今年3月份，90歲的李嘉誠正式退休，意味著香港“超人”時代結束，但這背後卻不乏他的傳說。
他曾說，“今時今日的香港樓價高企，麵粉比麵包貴，不適合投資房地產了”！
但是，李家在“賣賣賣”之後，又開始大舉拿地了，第一步，是殺回香港樓市，這難道是地產回暖的信號？
下一步會重返內地嗎？
1
360億！李嘉誠家族要重新看漲房地產？！
兩年來，李嘉誠家族首次出手在香港拿地。
就在過去中國房地產大牛市的兩年，李嘉誠卻不斷在賣賣賣，不僅拋售香港樓市資產，也甩賣大陸資產變現。
8月11日，李嘉誠旗下長實（01113）奪得香港島南區黃竹坑地鐵站第三期物業發展項目，市場人士預估，項目價值約360億港元。長實上一次投得地塊還是2016年9月的事情，當時其以19.53億港元獲得沙田九肚山別墅區的地塊。
時隔兩年，重新殺回香港。是不是意味著地產回暖？感覺並不能下此結論。但顯然香港樓市並沒有想象中的蕭條，下面原因我們會說到。
李家，憑敏感的市場反應和警覺心讓市場佩服，這次風向為何轉變？
僅過去半年，李嘉誠家族就有重返香港樓市的跡象，據說這是李澤鉅基於集團發展所作出的決定。
至於樓市是不是回暖，看看數據就知道了。
2018年香港樓市必然是過熱的，因此港府也甩出了很多“辣招” ↓ ↓
第一，是在中國各一線城市率先出臺“空置稅”。
▲研究推出空置稅的背景，是香港房價連升25個月，簡直讓人歎為觀止！平均每年15%的漲幅！
▲過去數年，香港房價飆漲的原因可歸納為：土地新增供應鏈少、利率超低、海外資金不斷流入（包括大陸投資客）。
（ 舊文回戳看這裡 樓市最強狠招：中國房價最高城市開徵空置稅！）
第二，跟隨美國“加息”。2018年，香港提升按揭利率的幅度已經達到了2013年最大升幅，毫無疑問會給香港普通群眾帶來了生活壓力。
他在香港的房地產市場高到了頂點的時候賣掉了很多資產，“聰明人不賺最後一個銅板”。
但世事無絕對。正如普通人可以向李嘉誠家族學習一樣，投資的興趣永遠保持，但至於買不買，什麼時候買，還是要取決於行動。
2
中國，內憂外患，高房價在調頭了！
1）中美貿易摩擦帶來不確定性對經濟拉動作用減弱；
2）監管規範（地方政府+金融機構）下基建投資下行；
3）企業債務風險暴露，私人部門投資遇冷。為應對不確定性因素，疏通貨幣政策傳導，支持實體經濟的重要性提升。
昨天覆利姐在這篇文章中說過了， 雖然2018年以來，央媽在持續放水，但房地產卻是被排除在外的。
土耳其匯率崩盤！中國：一個萬億級利好降臨！
從2018上半年的社會融資規模和驟降的M2數據可見，
央媽今年來放的水，是給那些奄奄一息的民營企業和小微企業的。
下圖來自人民銀行，是2017年調整後的M2增速：
可以看到，從M2這個指標看，確實是一路向下走的。
從最早的10.7%，到年底的8.1%。M2穩住了，意味著房價泡沫也少了，總體來說，高房價是走向下通道的。
房子和股票都是權益類資產，顯然從今年的情況來看，房市機會已經不多！那麼，普通人應該如何能夠最大程度地保護自己的資產呢？
閱讀更多 鞍山特價房 的文章
