作為河北省的省會，石家莊的房價在2016年以前一直是不溫不火，還算是平穩。雖然媒體經常爆出人們抱怨說房價高，但作為省會城市，中原腹地，石家莊的房價相比其他兄弟省會城市真心不高，均價在每平方米8000元左右。所以石家莊連續七年入選 "中國十大幸福城市"，被評為幸福指數最高的城市。但是經歷了2016--2017年一輪的房價暴漲後，石家莊的房價一年內翻翻，直逼每平方米20000元，大大超出了人們的預期。最近一年來，由於各種限購限貸政策的打壓，石家莊的房價出現了回落和下調，尤其是二手房不僅價格下跌，成交量大幅萎縮。人們開始不再瘋狂買房了，那麼需求是不是沒有了呢？房地產市場是不是就會一直萎靡不振了呢？
上週幾個朋友一起吃飯，聊起了孩子上學的問題，異口同聲的說入學難，其中一位教育行業的朋友說，
"今年新華區小升初人數暴漲了1000多人，而校舍沒有增加一間"。
這還只是石家莊市的一個區，並且新華區由於地理位置的限制，近幾年沒有幾個新樓盤，增加人口並不是很多。而新興的裕華區新建樓盤眾多，新入住的人不口也暴增，小升初增加的學生應該更多。這引起我的興趣，打開手機查詢石家莊近幾年的小學生人數，在石家莊市統計局的官網上看到了近五年的小學生在校人數的統計數據。
從2013年的68.5萬人猛增到2017年的84.4萬人，五年間石家莊的小學生增加了15.9萬人，平均每年增加4.6%。不看不知道，一看嚇一跳。
通常上小學的孩子是和父母生活在一起的，一個小學生後面會帶著父母兩個人，甚至還會有爺爺奶奶或者姥姥姥爺跟著接送孩子，也就是說五年間與小學生教育有關的在石家莊生活的人口增加了近40萬人，這些人都是需要住宅的，或買或租，而當經濟條件允許的情況下，一定會買房的。單單這一項住房需求會帶動石家莊的房價上漲。
近五年石家莊房價漲幅
這說明石家莊小學生在校人數的增加直接反應到了房價上，小學生的增加說明有大量的青壯年父母進入到了這個城市，由於現在的青壯年正趕上計劃生育比較嚴格的時代，獨生子女比較普遍，造成有很多老年人也隨著子女進入城市生活、養老或者是為了幫助子女帶孩子，而這些老年人逐漸的也會留在這個城市。這樣對住宅會產生更多的需求。活生生的需求在那兒擺著，房價會下降嗎？
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