2018年，合肥樓市有4大“難以完成的任務 ”：
即，不用“全款+託關係”的限價盤、毛坯交付的熱門盤、不減配的高價盤、以及單價1萬上下的住宅！
但，誰能想到，在當下高房價、高首付的合肥市場，竟潛“藏”著萬元左右樓盤，被曝即將首開！正常首付購買！實地看房人表示，性價比太驚人了！
NO.1 | 壹
剛需、剛改家庭置業合肥的“夢想價”！
上週，合肥市人才引進政策出臺，數萬年輕人等待的政策終於落地，一波買房大軍正在路上。然而，也有少數網友表示：說得好像有政策，我就能買得起一樣。
我們就來看看當下的合肥房價。據金剛石數據表明：7月份，合肥9區交易均價為16866.12元/㎡，8月截至目前，交易均價為15287.35元/㎡。
▲示意圖
從上方表格數據明顯看到，本月各區新房價格基本呈上漲態勢。
但，若算上網籤延遲備案，合肥各地實際均價可就更高了，這意味實際買房成本和門檻要更上一層樓。
目前，2萬+樓盤趨於普遍化。據統計，9區三縣有35個未備案純新盤，其中有15盤樓面價破萬，加上毛坯、精裝分開備案政策，預計入市輕鬆賣到2萬+。
▲示意圖
有不少人試圖把注意力轉向縣域。但，情況似乎也不太樂觀。三縣樓盤最高均價，肥西1.68萬，肥東1.67萬/㎡，長豐北城1.48萬/㎡。但，若想買某些盤好一點的樓層，實際價格要遠高於均價。
如今，萬元盤賣一套少一套，成為合肥樓市的稀缺樓盤。這時，廬陽北突然“炸”出了10000元/㎡左右樓盤，正常首付比例就能買，讓人大感意外！
寶灣·國際城這個價格，真正意義上實現了剛需、剛改家庭置業合肥的“夢想價”。
價格實在誘人！我也和大家一樣好奇，這是怎樣的樓盤？
NO.2 | 貳
預計將於8月底首開，一次性將500多套房源……
寶灣·國際城項目位於合肥市北城新區淮南北路與天水路交匯處向北500米，在合肥新站實驗區、廬陽工業園以及雙鳳開發區，三區三園交匯處，這也是承接主城、發展北城的核心區域。
項目近期預計推出的B6住宅區域，位於板橋河西側，佔地57畝，總建面約12.7萬㎡。規劃僅有9棟高層住宅，樓棟建築高度由南至北層數為24F-30F。要知道，目前市區高層層高33F是很常見的。
樓棟的整體佈局錯落有致，呈南低北高天際線排布。寶灣國際在建設規劃之初，就考慮到了每一棟樓的採光、通風問題。
▲項目鳥瞰圖
據案場工作人員透露，寶灣·國際城將於8月底首開，一次性推出5棟樓，5#、6#、7#、8#、10#樓，500多套房源，均價10000元/㎡左右。
▲沙盤示意圖
寶灣·國際城戶型有4種 。從89㎡剛需三房到133㎡改善四房，滿足不同客群、不同人生階段的需求！
▲戶型示意圖
推開建面約115㎡樣板間，近乎呈一個完美的正方形。南北通透，餐廚一體，三開間朝南，這是近兩年非常受歡迎的經典戶型。
四室兩廳一衛 ，戶型格局方正。主、次臥均朝南，帶有飄窗。而飄窗的設計不僅讓室內更加明朗，也成了孩子玩耍，或成為主人午後看書、小憩的獨有空間。
▲樣板間實拍圖
在細節設計上，一進門穿過餐廳就是“L”型廚房。“L”型設計，充分利用轉角空間，使得廚房靈活多變。另外，與餐廳相鄰，更是方便了一家人進餐。
▲樣板間實拍圖
以及三段式衛生間，乾溼分明，有效解決入廁高峰期的衝突,讓家人的每個早晨都輕鬆有序，不慌不忙。
▲樣板間實拍圖
這四種戶型佈局相似，各有所需。比如，89㎡門檻更低，而133㎡，兩衛設計，主臥有衣帽、衛生間，生活更加舒適、便捷，更適合改善型家庭。即便是三代同堂，空間也綽綽有餘。
NO.3 | 叄
一樓架空層設計+園內九大景觀節點，深究產品細節！
萬元左右的樓盤，不乏有人買，究其原因？答曰：便宜！
我問買過朋友擔不擔心質量問題，他說：能買到房就不錯了，這個價格，對產品沒什麼要求。
然而，在寶灣·國際城，我太驚訝於這個萬元項目對產品的規劃設計。項目不僅樓間距超大，還在一樓規劃了架空層。這有兩點利好：
一是，哪怕是二樓，冬天的採光也是極好的；
二是，連接公共和鄰里空間，下雨天也可以不拘於室內，還將生活動線延伸至整個園區。
▲架空層實拍圖
與此同時，寶灣·國際城在園林景觀設計以“
寶”為元素，“歸”為主題，寓意：一灣納寶。小區內規劃有九大景觀節點（入勝、映茂、遐觀、日涉、蔚然、談燕、揚綺、緣浦、納熙）點綴其中。園內各種名貴樹種，環繞佈局，高低錯落，移步異景，十分雅緻。
▲項目效果圖
項目還用犧牲兩棟樓的空間建造了“四水歸堂”主題水景區，新中式建築風格為園內景觀增添一筆古典文化氣息。
▲項目效果圖
NO.4 | 肆
配套完善，共享廬陽、新站區優質資源……
說到項目配套，這是很多網友擔心的問題，其實大可不必。走進項目，你會發現寶灣國際本身就是配套，除自建有六班制幼兒園外，還有：
交通十分便捷。擁有三面立體化的交通網絡，淮南路、天水路、阜陽路、銅陵路高架等路網交織，快速通達全城。公交目前主要有T18、T17、401、503路，站點就在小區門口。
寶灣國際城規劃140萬方城市綜合體，商業街區、酒店公寓、辦公、購物超市等配套一應俱全，滿足業主日常一切生活所需。除此，世紀金源、北一環、家天下三大商圈，駕車10分鐘，開啟逛吃模式。
醫療設施先進。安徽第二人民醫院、安徽省立醫院北區，都有良好口碑和先進的醫療技術。
▲示意圖
不僅如此，環境配套，更是項目一大亮點！
板橋河濱河公園景觀示範區就在家門口。要知道，公園往往是改善住宅的標配。寶灣國際城斥資巨資打造的板橋河公園，恰好將寶灣國際與車流量大的淮南北路加以分隔，以保證社區寧靜氛圍和環境質量。
公園內部設置有環形健康跑道、近水棧道等場所。想象一下，公園就在家門口，負氧離子至少是城市街道的4-5倍。就是說，這裡的業主每天生活在純天然氧吧裡，孩子們從小就能接觸、親近自然。
▲板橋河實拍圖
NO.5 | 伍
開發商強勁實力+央企品質支撐+政策利好，動能十足！
無論在城市的哪一方淨土，有產業支撐的地方，你會發現，它不僅是配套級別的存在，還能吸引優質資源，將區域優勢發揮到淋漓盡致。
寶灣國際是中國南山開發集團旗下全資子公司。中國南山集團已有36年發展史，總部位於深圳赤灣，屬於中國元老級的產城融合小鎮開創者。
▲深圳赤灣碼頭來源網絡
寶灣國際在全國範圍內佈局，寶灣國際合肥項目則是其中之一。總規劃用地1140畝，總建築面積140萬㎡。是以建材家居和汽車生活為核心業態，集品牌總部、交易中心、倉儲配套、住宅、酒店、辦公、主題購物中心等複合功能於一體的大型綜合體項目。
其中，寶灣國際城建材家居、汽配用品交易中心已於今年6月份整體正式開業。開業商戶千餘家，匯聚國內外一線品牌，市場憑藉成熟、良好的運營管理，攬獲了萬千消費客群。目前還有少量90-1000㎡建材/汽配開業旺鋪全城租售！
▲項目總體規劃圖
寶灣國際除開發商強勁實力和央企品牌加持外，區域利好已定！只要是有政策利好的地方，就不用擔心未來，因為政府催生一個全新的板塊的速度是超乎想象的。
隨著1331戰略的部署實施，國家級雙鳳開發區進程加速，區域價值一路攀升。2005年經批准升格為省級開發區，2006年被批准為省級高新技術產業園。還有三大產業園作為經濟支撐。毫無疑問，寶灣國際未來可期，無疑是當下置業合肥或投資絕佳選擇。
NO.6 | 陸
據瞭解，寶灣·國際城月底前首開，首推500多套房源，面積段為89-133㎡，均價
10000元/㎡左右，首付比例無要求。此前， 踩盤瞭解到，項目前期預約人數已超千人！或將到了拼手速的時候！寶灣·國際城價格絕對驚喜！眼下的合肥樓市，新站、肥東僅剩的“萬元盤”即將清盤！且有高首付要求。在合肥這塊偌大的土地上，寶灣·國際城是留給剛需最後的選擇與溫柔。
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