好房型、好地段難求，越來越多的人選擇改造二手房，但大部分裝修業主對二手房翻新都毫無頭緒。其實，二手房改造未必都要“拆舊重裝”，有著許多可以斟酌的“特殊情況”。
如此一來，前期規劃變得尤為重要，不僅能幫您控制好成本、預算，還有助於您瞭解工程量、把控好施工的總進度。
壹、按需求框定改造範圍
或要局部翻新、或要重新裝修，
提前做好“規劃”的目的，
就是讓您根據客觀情況，
理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。
通常，判斷的原則有三：
1.房屋本身質量
2.空間功能
3.業主需求
改造程度也可分為：
1.軟裝修飾
2.局部翻新
3.整體重裝
先大致框定好改造範圍，
有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。
溫馨提醒：
1.驗房是再裝之“基”
房屋的質量問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗房”不僅決定改造的“量”，更關係著裝修的“品質”。驗房不僅要從電、水路、地、牆面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發黴、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小症狀。
2.驗房後，“三方”確認。
為防止任糾紛，驗房完畢後，業主、裝修單位、物業三方應簽字確認。一份正規細緻的驗收單，不僅是書面的憑證，更是日後裝修項目確定、預算確定的重要依據。
貳、尋找裝修團隊
一方面只想簡單翻新、預算不高，
低額的利潤無法吸引稍具規模的裝修公司。
另一方面，翻新工藝複雜、技術要求高，
擔心質量，小規模的公司又看不上眼。
怎樣找到合適自己的裝修隊，
逐漸成為業主最頭疼的問題。
專業的水準，不失為有利的保障。
經驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換，
哪些不用大改，精打細算後，
反倒能省下一筆。
當然，尋找裝修隊時還應先看專業人員的實力。
溫馨提醒：
翻新前要“拆舊回收”，業主可以自己找 “拆舊隊”，也可以由裝修公司推薦。拆舊時儘量保護原材料，以“塊卸”為主，這樣才能在回收時賣個好價錢。
叄、判斷改造程度
周全考慮好要做哪些改造是
“裝修預算單”的重要依據。
隱蔽工程關係牆體結構及裝修材料
隱蔽工程是否都要重做？
之前驗房的測試就成為了評判標準。
吊頂內的供水、空調、通風等設施管道、
線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、
電阻測試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，
易燃材料是否已做防火阻燃處理，
這些都屬於“隱蔽工程”的範疇。
趁翻新仔細檢查，
有助於消除年久留下的“隱患”。
此外，如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，
安裝空調線路也要單獨走線；
增加零件、材料“換代”，
這些瑣事都要先擬進 “預算表”，
提前心裡有數。
也有業主要安裝大功率電器，
如地暖中央空調等，
由此牽涉的其它改建，也要提前規劃。
提前在材料預算表中寫明變動，
以防日後施工時裝修隊胡亂追加。
溫馨提醒：
1.老房常出現的“隱蔽”問題
電路佈線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座佈局不合理；水管老化、生鏽、技術水平有限、水壓不足、水溫不穩；供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現的“硬傷”。
2.牆體改造，安全第一
老房易主後，沒有原先的建築施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重牆。業主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重牆。
聽聲音：用手敲擊牆體，有清脆回聲的是非承重牆，承重牆則更為沉悶。
看厚度：承重牆的厚度一般都與外牆接近，在30cm左右。
辨部位：外牆及和鄰居共用的牆體都是承重牆，衛生間，儲藏室，廚房及過道的分隔牆多數是非承重牆。
肆、把控改造預算
前期預算做得細，
最後的裝修費用才能“抓得緊”
除去減少預算單中不必要的開銷，
巧用“除舊”的廢物，也是另一種節省。
電路翻新：
用歐姆表檢測電線，
如果並沒全體老化嚴重，
則只需抽出部分電線更換，
不動整體佈局，可省下不少錢。
地板翻新：
如果原地板鋪設工藝牢靠，材料堅固，
那麼做一個深度保潔、上漆、
打蠟一樣能當新品一樣使用。
木門、門套、窗套等：
如果款式、質地還不錯，
那麼用砂皮重新打磨後，
更換鎖具、油漆一下，也能光亮如新。
老窗翻新：
舊的鋼窗更換密封條、加固玻璃、
調節高低滾輪，在上點輪滑油、清潔下窗槽，
便可具備“升級版”的功能。
櫥櫃檯面翻新：
亞克力的櫥櫃檯面質地緊密，
即便是用舊了也可以重新打磨，
小小的花費，就能有更大的改變。
傢俱翻新：
將自己的老傢俱翻新一下，
重新修補上油漆，
絲毫不遜色與如今流行的“仿古傢俱”。
溫馨提醒：
如電器設備等使用壽命較短的部件，還是建議更新換代，不僅使用起來安全，功能上也會更舒服。
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