與國內相比，購買泰國房產是非常不同的體驗。
購買土地
雖然泰國法律規定外籍人士不能以其名義在泰國擁有土地，但允許他們擁有對任何房產或其他建築的所有權，有兩種方法可供外籍人士獲取土地。
第一種方法：購買土地租賃權，第一個合法租賃期30年，還可以再續租另外兩個30年，總共可有90年。租賃土地後可建設房產，土地上的建築物所有權100%歸外籍人士所有。
第二種方法：如果外籍人士計劃在泰國開設公司，可以公司名義購買土地，土地註冊在公司而非個人名下，外籍人士通過公司授權享有對土地和房產的控制。目前，泰國法律允許外籍人士以泰籍配偶的名義購買土地，但用於購買土地的錢必須合法屬於泰籍配偶，外籍人士無權主張。
注意：買家應當熟知泰國不同類型的土地地契，以確保與土地使用類別相一致。
土地測量解釋
在泰國，測量土地單位用萊（rai）或平方佤（talong wah），1萊由400平方佤組成，相當於1600平方米。1英畝大約2.471 萊 (約43560平方尺），1平方佤接近4個平方米。較少使用的度量單位是顏（ngan），1顏相當於400平方米。建築物的土地，平均大小是1萊和1顏之間，甚至更少，取決於所在的位置。
土地地契解釋
共有6種土地地契類型，其中外籍人士最常用的3種是：為建新家而租賃土地、通過泰籍配偶擁有土地、通過公司擁有土地。
Nor Sor 3
Nor Sor 3地契允許在土地上建造合法房產，但僅由政府授權土地用途認證。它不是佔有土地，而是保證了持有該地契者可以從該土地中獲益或使用該地契作為一份法律證明。由於它的授權僅為一個指定的地塊而與其他相鄰地塊無關，因此該地塊被視為沒有定義土地邊界的“浮動地圖”。與實際定義土地面積的地契相比，也許會出現問題，因此任何法律聲明必須在公共區域內公示30天。
Nor Sor 3 Gor
Nor Sor 3 Gor 地契在法律形式上類似於Nor Sor 3，但指的是由木樁來確定邊界的土地測量。土地可以劃分成小塊土地，無須作出法律聲明。
Chanote (也稱Sor Gor 4 Jor)
Chanote地契是外籍買家的首選，因為它是一個合法租賃土地的證書。該地契使用GPS來精準確定土地邊界，用來確保承租人的合法權利。總佔地面積可劃分為不超過9個的獨立小塊土地， 適用於《土地分配法》第286章。Chanote地契是所有地契中最具保障性的。
產權公寓
產權公寓是最簡單、 最受歡迎和風險最小的泰國房產購買方式，因為外籍人士都能滿足泰國《公寓法案》直接購買一套房。那些有權購買的外籍人士必須有允許居住在泰國的合法簽證。雖然外籍人士對所購買的產權公寓擁有100％的所有權，但每個樓盤項目只有49%配額可供外籍人士購買。
產權公寓是外籍人士最安全的選擇，因此所有權是直接轉至買方名下。要購買產權公寓，外籍人士要求從泰國境外的銀行匯出的資金，直接匯至泰國銀行，然後再從泰國轉至賣方。泰國銀行將記錄該筆交易，然後向外籍購買者簽發外匯交易單。
法律和文書
一位經驗豐富、最好擅長雙語的律師在泰國房產交易中是重要的組成部分。任何物業的交易，房產經紀人都會推薦一名經驗豐富的房產律師。土地租賃的法律問題包括土地部門對房產地契的調查，核實之前的土地所有者，並確保沒有第三方對此提出反對。
如果你要購買一套公寓，現房或是期房，有必要調查建設許可證，看看各項指標是否符合標準。如果你買的是二手房，對房產的調查必不可少，你的律師可能需要申請法院調查，以確保賣方沒有經濟上的糾紛。
你的律師需要準備所有必需的文件，進行盡職調查，核實賣方、土地所有者、或開發商提供的文件材料，以確保你的投資受法律保護。
支付和按揭貸款
購買一處新建泰國房產由最初的預付款開始，接著是中期階段付款、最後是交房支付尾款組成。購房者應妥善保管所有通過海外銀行匯款的中期付款證明；開發商收到了最後一次付款後應需簽字確認。
如果你有泰籍配偶，那麼在泰國獲得按揭貸款是最簡單的，儘管必須滿足一定的限制條件。這些條件包括：一份在泰國工作的收入證明和持有超過一年的工作許可證。然而，對於外籍單身的公寓購買者而言，自2013年年初曼谷銀行和其他銀行放寬條例以來，購買公寓成為最方便的選擇。一般貸款條件包括核實收入，有工作和工作許可證的60,000美金/年；如果沒有工作收入，則需要約85,000美金/年。
公寓造價應超過300萬泰銖（約57萬人民幣），必須位於曼谷或曼谷南部主要的海灘度假勝地。銀行可提供高達估值70%的貸款，年利率大概6%～7%，期限是3年至20年之間。對於有退休養老金的外籍人士，按揭貸款無疑是既獲得房產又不必佔用資金的好方法。
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