“跟你說，我們這次戶型很好……”
今天，淄博樓市觀察微信平臺編輯柳泉一姐和我去新區齊盛湖項目踩盤，聊到戶型，項目負責人如是說。
誰不誇咱家戶型好！
今天，編輯彙總了目前淄博市場上主流在售的四室戶型，主要包括了民泰·龍廷貴府、中房·四季城、中南·樾府、碧桂園中房·天璽、綠城·百合花園三期蘭園、名悅豪庭、中梁·首府、城南壹號、金科·集美嘉悅、淄博富力城、鴻泰·花漾城（三期）、恆大·林溪郡項目。
這些項目的四室產品，基本囊括了淄博最好和最爛的四室戶型。
民泰·龍廷貴府
民泰·龍廷貴府戶型
先說地王項目，最近戶型剛剛調整完畢。
初次看龍廷貴府的四室，感覺不像是民泰出產的戶型---要知道，當年龍泰國際最小四室是251㎡的、最大的三室是202㎡的。民泰，變了！
目前龍廷貴府四室戶型整體面寬足夠大，不過次臥和客臥的部分設計有點拖沓，整體感覺像是一個三室的房子後期被改造成為了四室。
民泰·龍廷貴府效果圖
民泰·龍廷貴府項目位於齊盛湖北側，緊鄰淄博綠城三期，總佔地251畝，總建築面積約49.28萬㎡，設計總戶數1916戶，產品類別豐富有別墅、洋房、多層、小高、高層組成，這或許是淄博產品類型包含做多的項目。
2018年1月29日和30日兩天內，民泰分別動用23.7863億和9.6491億資金，連續拿下淄博新區齊盛湖北側現在的龍廷貴府項目地塊，兩天時間內總共砸下33.4354億，摺合最高樓面價達到了11039.4065元/㎡。
最新動態：民泰·龍廷貴府首開北區5棟樓，均為高層，價格預計約為18000元/㎡-19000元/㎡。屆時，民泰·龍廷貴府項目將會帶裝修交付，且交付標準高於民泰·龍泰國際。
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中房·四季城
中房·四季城戶型
接近138㎡做成了4室，中房·四季城的產品非常符合該項目客戶人群定位。
該戶型除去公攤（大約25%），得房率大約80%，左側主臥約15㎡，配套衣帽間與衛生間，主臥、次臥與客臥休息區集中分佈，私密性較好。
客廳餐廳連通，書房靠近陽臺，戶型比較緊湊，作為四室戶型，南向面寬達12米，保證了屋內充足的採光，居住舒適度高，家中有二胎或者老人的購房者可考慮。
中房·四季城戶型效果圖
中房·四季城項目位於東二路以西、朝陽路以北（原淄博軸承廠），由中房集團淄博市城市建設綜合開發公司建設，先期開發項目規劃住宅樓15棟，總建築面積約12萬平方米，產品為小高層，85-140㎡全明戶型，綠化率32%。
項目最新動態：中房·四季城預計10月份開盤，戶型面積從102-142㎡不等，毛坯交付，預計價格在7000元/㎡左右。
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中南·樾府
淄博中南·樾府四室兩廳兩衛戶型圖
三個臥室朝陽，加上約7米的陽臺，全家人可享受陽光房。在140㎡建面之外，廚房外側贈送一個設施平臺，可放置雜物，餐廳與客廳相連，空氣流通，算是一箇中規中矩的四室戶型。
中南·樾府鳥瞰效果圖
中南·樾府中南·樾府項目位於紅蓮湖一期南側，項目由青島中南城房地產開發，項目佔地約6.93萬平米，建築面積約17.94萬平米，容積率2.05，綠化率35%，產品面積125-160㎡，以三室四室為主，建築類型是小高層。
項目最新動態：淄博中南·樾府臨時售樓處已開放，現在意向客戶諮詢、登記中，近期項目已經全面開工。
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碧桂園中房·天璽
碧桂園中房·天璽四室兩廳兩衛戶型圖
該140㎡四室戶型公攤大約24%，帶有私家電梯廳，可私用盛放雜物，增加利用面積。南北雙陽臺，自然通風。廚房處配以陽臺，彌補了廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
主臥次臥遠離電梯，不受噪音的干擾，除去主臥，次臥與客臥距離衛生間很近，不影響老人與孩子的起夜。
碧桂園中房·天璽效果圖
碧桂園中房·天璽項目位於北京路以東、 張柳路以北，由淄博碧恆房地產開發，佔地56000平方米，建築面積170000平方米，容積率2.3，綠化率35%，共14棟樓，總戶數860戶，項目產品是小高層，戶型面積127—229㎡。
項目最新動態：碧桂園中房.天璽近期已經全面開工，預計9月份首開6棟17、18層小高層，現在意向客戶登記中，140㎡樣板間已開放。
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淄博綠城·百合花園三期蘭園
淄博綠城·百合花園三期蘭園四室戶型
綠城三期蘭園160㎡戶型產品4房朝南，各個空間通風順暢，主臥擁有獨立衛生間。
淄博綠城·百合花園實拍
2014年3月10日，綠城首次入駐淄博，打造淄博綠城·百合花園項目。
最新動態：三期蘭園近期加推6#（17F）、8#（18F）樓小高層，均價預計約15000元/㎡，均為兩梯兩戶樓座。
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名悅豪庭
名悅豪庭四室戶型圖
該四室戶型個臥室朝陽，主臥帶陽臺、獨立衛生間與衣帽間，可保障生活私密性，但客廳與兩個臥室並排，應注意西邊兩個臥室的通風，客廳連接餐廳，兩廳直接做到南北通透，通風效果還不錯。
名悅豪庭俯瞰效果圖
名悅豪庭樓盤位於青團路以北，西六路以西，世紀路以東，由淄博南泰房地產開發佔地66954㎡，建築面積189851.6㎡，容積率2.8，綠化率35%，停車位1170個，共有27棟樓，產品為小高層、高層，戶型98-136㎡。
最新動態：名悅豪庭售樓處預計8月份開放。
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中梁·首府
中梁·首府四室140㎡戶型圖
南北全明戶型，採光不錯，各個空間通風順暢，主臥套房內擁有獨立衛生間，私密性更強。廚房連接開敞陽臺，增加了儲物功能，生活更加便利。
整體來說，比較大的陽臺是淄博中梁四室戶型的亮點。
中梁·首府效果圖
中梁·首府位於周村柳園路與張周路交匯處北，由淄博中樑龍置業有限公司開發，項目佔地22569㎡，建築面積35651㎡，容積率1.2，綠化率35%，停車位215個，共有10棟樓，188戶，產品為板樓 , 多層 , 聯排，戶型面積102—230㎡。
項目動態：淄博中梁·首府花園洋房戶型124㎡-140㎡，現已建至4層；別墅戶型面積223-230㎡，現已封底。目前四室房源已不多。
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恆大·林溪郡
恆大·林溪郡約155.3㎡四室戶型
淄博恆大林溪郡是恆大布局淄博的第4個項目，項目佔地面積約18萬㎡、總建築面積約45萬㎡，建築類型涵蓋高層、洋房、服務型公寓、商業街等全系產品。戶型產品建面約98-160㎡，帶裝修交付。
最新動態：淄博恆大林溪郡7月底加推9#樓32層高層，戶型面積有116㎡、120㎡和138㎡。
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城南壹號
城南壹號四室戶型圖
該四室戶型較方正，是為需要四室的剛需購房者而設計。
客廳與兩個臥室並排，臥室雖然採光較好，但不是南北通透，需注意通風。作為四室戶型，雖然僅有兩個南向臥室，但是把138㎡設計成四室，無論是二胎家庭還是三代同堂都能夠滿足，適合剛需購房者。
城南壹號俯瞰效果圖
城南壹號樓盤位於張店世紀路與營南路交會處西南，由淄博永利置業有限公司開發，項目佔地46000平方米，建築面積160000平方米，容積率1.7，綠化率39%，共有16棟樓，總戶數546戶，產品為板樓 , 小高層，戶型面積123-146㎡。
最新動態：淄博城南壹號三期小高層工程進度已到負二層，到打地基階段。
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金科·集美嘉悅
該戶型屬於小高層，是為改善購房者而設計的戶型，公攤大約20%。
該四室戶型沿著上海路分佈，所以在南陽臺的基礎之上，增加了東向陽臺，東向陽臺朝向齊盛湖，該戶型產品項目只有8套。三面都有窗戶，各個空間通風順暢，通風與採光效果更好一些，客廳與餐廳相連，且處於同一直線，助於空氣的流通。
淄博金科·集美嘉悅樓盤地址在中潤大道以北、上海路以西、婦幼南路以南、靜寧路以東，是金科進駐淄博第一個項目，容積率2.5、綠化率35%，產品為小高層 , 高層，樓棟總數8棟，總戶數556戶，停車位710個。
最新動態：淄博金科·集美嘉悅營銷中心正式啟用，即將開始60萬驗資活動，戶型面積120-180㎡，預估價約15000元/㎡。
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淄博富力城
淄博富力城項目四室戶型
該戶型屬於高層，公攤25%，得房率80%，但社區的公共設施規模並未縮減，過道、樓梯不會狹窄陰暗，另外贈送北邊的設施平臺——10平方米左右，可當陽臺利用。
南北有陽臺，客廳連接餐廳，兩廳直接做到南北通透。南向主臥套間設計，開間4米，約12㎡，帶衛生間與衣帽間，保障生活私密性。南向次臥與客臥可作為孩子與父母的房間，全家人客住進陽光房。整個戶型功能分區合理，基本滿足多口之家的生活需求。
淄博富力城項目位於西八路與中潤大道交叉口，住宅建築面積26.7萬平方米，商業配套建築面積10.3萬平方米、容積率2.6、綠化率40%，共22棟樓，共1800戶，產品為高層，戶型面積116-182㎡。
項目動態：淄博富力城售樓處已於7月21日正式開放，戶型面積116-182㎡，其中116㎡、144㎡、182㎡樣板間已出，當前正在交10萬驗資中。
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鴻泰·花漾城（三期）
鴻泰·花漾城（三期）四室
該戶型公攤18%，得房率82%。客廳與餐廳活動空間寬闊，與陽臺相連，通風采光效果不錯，主臥配置書房，但是缺少獨立衛生間。南邊電梯靠近廚房，四個臥室完全避開電梯。但玄關處不獨立，缺少過度空間。
項目動態 ：鴻泰·花漾城三期南區6#樓即將開盤，主力戶型124㎡，預計開盤價12000-13000元/㎡。
樓盤諮詢電話：400-032-0805轉345638
回想當年，那些剛來淄博的開發商，戶型還真是不怎麼樣，碧桂園一期是如此，淄博綠城一期也是如此（不過現在來看當時價格是白菜價，還要啥自行車）。
自二胎政策開放後，二室在淄博基本絕跡，三室房源已經漸漸不能滿足淄博多數家庭的空間需求，在原本打造三室戶型的情況下，淄博市場四室戶型越來越主流。
當前淄博房地產市場發展到這個階段，對於一個開發商來說，做出好的戶型是基本功，某種程度上，如果連戶型都做不好的開發商，大家可以基本放棄購買。
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