2018年樓市可謂是跌宕起伏，截止於發稿前共有135個新盤項目拿證，包含上海所有的13個區。但這些區域內的新房市場卻有喜有憂。而對於位於上海外環外的青浦來說，顯然憂要更多些。區域內目前共有13個新房項目入市，但是真正市場熱門的項目，寥寥無幾。
青浦開盤項目
虹橋規劃輻射 未來置業環境可觀目前缺較為冷淡
青浦的發展是在大虹橋的規劃之後才開始的，板塊內除了幾個發展的比較早的板塊外，大多目前都處於發展階段，板塊內的配套等方面都不是十分完善。並且直到2017年年底17號線通車之前，區域內的公共交通出行都是較為閉塞的。
於是對於青浦而言，其中最大的賣點之一，就是它的未來規劃配套大虹橋。簡單介紹一下這個概念：上海虹橋商務區依託虹綜合交通樞紐，建成上海現代服務業的集聚區，是服務長三角地區，服務長江流域，服務全國的高端商務中心。
並且隨著虹橋綜合交通樞紐的開工建設，周邊的普陀區、閔行區、青浦區等開始圍繞交通樞紐規劃自己新一輪的發展，“大虹橋”概念被進一步放大。但即使這樣，青浦作為後期之秀，發展時間較短的問題目前還是存在，區域內的配套不完善依舊是板塊內較為明顯的弊端之一。
4字頭房價 領跑外環外區域購房者卻不買賬
並且根據克而瑞數據的顯示，青浦在全區都位於外環外的多個區域中，是最貴的。6月的成交均價達到了42907元/平米。顯然在價格較為高，但是在目前還未有較大規劃成就的現狀下，光憑藉著大虹橋未來的前景，還不足以打動更多的購房者置業在目前的青浦。
成交均價
所以此次開盤情況較好的重固板塊的兩個新房，都是均價較低的項目。重固緊貼著徐涇板塊，在大虹橋輻射區內的力度僅此于徐涇板塊，但是重固29869元/平米的均價比起徐涇57460元/平米的成交均價來說，低了近27000元/平米。甚至比更遠的青浦新城等板塊的成交均價更低，這樣的均價和不差的置業前景，使得板塊內僅有的新裡•波洛克公館和佳兆業君匯上品兩個項目都取得了十分不錯的開盤情況。
佳兆業君匯上品
約30000元/平方米
三居室,二居室
青浦區重固鎮崧建路339弄
而距離大虹橋稍遠一些的青浦新城雖然有著大虹橋以及新城的兩大規劃輻射，但是目前4字頭的均價顯然在板塊內並沒有太大的競爭優勢，甚至目前青浦新城內的置業環境略有些冷淡。就連地段最好的綠地中心柏源晶舍項目，開盤的242套房源僅有118組客戶參與搖號，作為青浦大動脈旁的新房項目，拿證時引起了較多青浦人的關注，但是卻依然沒能拯救青浦新城目前冷淡的樓市現狀。
青浦板塊分佈
徐涇兩極分化 青浦的千萬豪宅買單人也不少
徐涇板塊緊貼大虹橋，是市區進入青浦的第一站。由於其地段一直是區域內的龍頭板塊，而緊貼17號線徐盈路站的萬科天空之城以及仁恆西郊花園兩個高層住宅項目的開盤也取得不錯的搖號成績。
萬科天空之城
約58000元/平方米
三居室,二居室
徐涇鎮諸陸西路966號（近徐盈路）
並且，徐涇也是老牌的別墅區，2018年共推出了燦輝晶典1733以及御品園林兩個純別墅的住宅，並且總價都高達千萬，對於在青浦買千萬別墅的這個想法，有很多網友表示不理解。但是燦輝晶典1733卻還是以其過硬的品質讓超過三成的人參與搖號。
燦輝晶典1733
約1100萬元/套
別墅
青浦區滬青平公路1828號徐涇家樂福東側200米
總的來說，青浦的發展還是飛速的進行中，依靠著大虹橋，板塊內的置業前景較為客觀，再加上充足的新房供應，讓青浦的未來充滿光明。但是目前的房價對於剛需購房者來說，已經是壓力較大的，比較適合於剛需及改善型的購房者。
御品園林
約62000元/平方米
別墅,五居室
青浦徐南路1188號
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