房地產行業有一句至理名言，買房看地段，住房看戶型，可見戶型對於居住生活的重要性，那麼我們在挑選戶型時應該遵循哪些規律呢？哪些戶型不能買呢？今天我們就來說一說。
挑選戶型時首先要看實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理；然後再看窗戶的朝向和通透性，窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度；再就是朝向分析，朝向正南好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥；
還有要看動區和靜區的分佈，優質戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所，劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降；最後要看平面樓層圖，例如看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；電梯的位置是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。
那麼，哪些戶型在買房時要非常注意呢？
第一，沒有陽臺設計的戶型
現在很多開發商為了追求小戶型、節省建設成本設計了無陽臺戶型，這樣的房子首先就會存在採光問題，會嚴重影響房間的光線，未來生活中想晾曬衣服、休閒小憩時就會後悔沒有陽臺了。
第二，過道過長的戶型
這種房子首先在戶型圖上看房子確實是很大，但是從實用性上來說，什麼樣的傢俱都不適合放在這裡，但是面積和物業費一分都不會少，感覺錢白花了；從美觀性上，四面不通風，陽光也進不來，即使是白天，家裡的陽光很充足，這一塊也是暗暗的，晚上還要特地給過道開一盞燈，試想一下一進門就是條窄窄長長的過道，不僅佔用空間還影響心情。
第三， T形的戶型
這種房子在房間結構的設計上比較錯亂，而且房子的內部空間實際使用率也比較低，缺角方面是不可利用的，動靜線區分不清，所以買房萬萬不要買T型的房子。
第四， LOFT的戶型
每個人在沒買房之前都會夢想買一套loft戶型的房子，覺得很有設計感，更是哪些文藝青年的首選，但是如果你買房是用來生活的，那麼建議千萬不要買loft,因為許多loft都是商改住的性質，所以產權很多是40年，這也是硬傷，不過現在這也要看具體樓盤，很多loft已經是住宅房性質了;另外Loft一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費高，同時Loft一般不通燃氣，做飯的話比較不方便，Loft的物業費相對也會比較貴，這些都增加了居住後的生活成本；最嚴重的還要數裝修問題，Loft的裝修又麻煩又貴，再加上二樓空間一般都會比一層小，所以還要考慮定製傢俱，好多朋友高高興興地買了loft房，最後直接都被卡在了裝修上，腸子都悔青了，最後loft因為上下層關係不適合老人和兒童居住，既然是長久生活，還是要考慮的長遠一些。
綜上所述，就是大家在購房挑選戶型時需要注意的問題，買房無小事，每個方面都要細心對待，要根據自己的實際情況選擇最適合的房子，樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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