近日，一則地產信託叫停的傳聞猶如重磅炸彈，投入房市之中。
傳聞陝西某信託公司收到銀監局窗口指導，要求公司全面暫停房地產信託業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可允許繼續放款。
據瞭解，昨日下午華商報記者諮詢陝西兩家信託公司，他們相關負責人均表示，“暫時沒有收到（銀監局）相關通知”。對此我們也專門致電相關知情人士，得到回覆是暫時不便對外透露。
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銀監會暫停房地產信託業務？
8月20日上午，地產和金融圈傳聞一則消息中顯示，一家陝西信託公司業務負責人表示，上週五他們收到了銀監會的窗口指導，要求公司全面暫停房地產信託業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可以允許繼續放款。
為什麼會有這樣的傳聞？在近年來房地產調控政策的施壓下，地產商從信貸渠道融資難度提升，轉而通過信託途徑獲得資金，導致房地產領域信託資金規模增速狂飆，從2016年一季度的-3.14%上升到2017四季度的59.69%。這一現象在金融去槓桿的背景下尤為凸顯。今年上半年集合類信託成立整體萎縮，但房地產信託逆勢上漲。用益信託數據顯示，上半年68家信託公司集合信託成立規模合計7280.4億元，同比下降19.41%。而房地產信託成立規模為2645.86億元，同比增長54.34%。
今年3月至6月，深圳、甘肅、浙江三地銀監局相繼對相關信託公司作出處罰，處罰事由分別為“違規向土地收購儲備中心放貸，嚴重違反審慎經營規則”、“將信託資金違規用於土地儲備貸款”、“房地產項目貸款審批管理不審慎”，處罰金額均為30萬元。
越來越多的房企為了擴大規模和獲取更多的利潤，紛紛加入搶奪“現金流”行列。在這背後反映出各大房企融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監張宏偉曾表示，房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企“生死攸關”的一年。
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信託收緊 開發商日子更不好過
據公開消息顯示，2018年前7個月，40家典型房企總計融資4105億元，相當於2017年下半年融資體量。境內銀行貸款、公司債、其他債權融資均有不同程度波動，房企多元化融資渠道全面被堵。
根據普益標準發佈的報告，截至目前，房地產信託平均最高收益率已從2016年第四季度的6.93%上升到2018年6月的8.30%，總體上浮1.37%。信託收益的上升，相對開發商而言，則是融資成本的上升，面對高負債率的企業，持續攀升的融資成本更加劇了企業資金風險，一旦信託收緊，開發商日子將更不好過。
據不完全統計，2012、2013年信託違約事件達27起，大部分集中於房地產信託計劃中，涉及一線城市的4起、二線城市5起，三四線城市6起。其中一線城市的房地產信託計劃違約風險多由項目之外的道德風險問題引發；而二三四線城市的房地產信託風險則多由項目本身資金鍊出現問題而致。
據相關金融機構人士透露，在全國百強房企中，負債率過高的房企，“幾乎從我們融資名單上排除了，風險太大了。現在成本相對較低的融資是以項目合作方式進行的融資，這樣風險相對可控。”
今年年初銀行停止“開發貸”及此次信託調控，又從房企一方剁手去槓桿，買地、蓋房的資金不再唾手可得，這對於房企來說無疑是致命打擊，他們將越來越難從銀行獲得貸款，也越來越難獲得信託融資，資金壓力將會增大。
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房地產信託暫停 房價會降嗎？
其實房價漲不漲，該不該出手買房，才是老百姓關心的永恆話題。那如果信託真的暫停，開發商會降價銷售嗎？
為抑制房地產的過熱發展，監管部門自去年起已經出臺了一系列調控政策，今年，全國各地調控不斷升溫，僅2018年上半年就出臺了樓市調控政策200次以上，這些調控措施從規範房地產企業的拿地行為到房產銷售端的限購限貸等方面不一而足。
信託若是真的暫停，對於大型房企來說，為了獲取一定的現金流，減少企業資金壓力，則可能鬆鬆捂盤的手指，在局部降價； 如果是中小房企，則面臨被收購、重組的命運。
反應到購房者一方，暫停房地產信託無疑是給樓市帶來比較全面的利空，促成限購城市樓市一定程度的降溫。
不過，還是那句話，在穩字為先的前提下，遏制房價上漲，並不意味著房價就要直線下跌。好比三伏天屋子開電扇，涼爽有餘降溫有限，寄希望於這次降溫能退回三五年，讓房價腰斬，以便趁機抄底的想法，也是不現實的。對於部分周邊配套好且是大型房企開發的項目，大規模降價肯定不現實，有可能會加大優惠力度或者暫時不會漲價。相對於一些小開發商，本身位置偏僻、配套不太完善的項目小幅降價的可能性還是比較大的。
不過說白了，這還是一場博弈，到底調控政策能給樓市降溫到何種程度，還要看最終的落實。
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