基本上每天都有人問我房地產問題，如中國房地產泡沫什麼時候破？房子還能不能買？是今年買還是明年買？房產稅出來房價會不會跌？等等。我就談談個人觀點。
中國房地產市場沒什麼泡沫，所以也就不存在泡沫什麼時候破的問題。憑什麼就認定中國房地產市場是個泡沫？是房價收入比、租金收益率嗎？印度比我們更不合理。是房價漲得太久嗎？美國房價都漲了200多年，還在漲。是日本房價20多年沒漲嗎？那是因為1992年以來日本名義GDP沒漲。判斷房地產市場是否存在泡沫的根本標準是房地產總市值/GDP是否顯著高於全球房地產總值值/GDP的長期平均水平（260%）。以此為標準，中國房地產市場不存在明顯泡沫。
房子還能不能買？當然能買，剛需該買還要買。投資性買房政府不鼓勵或說有限制，我非常贊同，堅決擁護，房價炒得越高，對實體經濟越不利。但僅從投資收益率而言，房地產長期平均投資收益率是比較高的，大約高於名義GDP增長率200BP左右。對於普通老百姓來說，錢放在銀行怕貶值，投資股票一賺九虧，投資P2P、眾籌等，最終大多本金難保。買方便出租的房子不失為穩妥的財富保值增值方式。這個世界，總有租房需求，有需求就有供給，總有人會買了房子不住用於出租，這是市場經濟的常態，但房地產短線投機炒作之風不可長。
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如果是剛需，就不要太糾結買房時點，如果不是剛需，最理想的買房時點是2022年底。房價長期是跟隨名義GDP上漲的，但房地產市場有周期，房價也會跟隨經濟週期波動，2018年1月至2019年4月左右是基欽週期收縮期，房價拐點大約滯後基欽週期拐點3個月左右，滯後股價指數拐點1個月左右，預計2019年8月以後房價會開啟新一輪上漲。下一輪基欽週期擴張期對應的股價、房價、大宗商品都會上漲，房價漲不過股價，對股票投資有一定基礎的老百姓，可以先做完下一輪牛市，在基欽週期擴張期見頂後2個月兌現股票，等到2022年房價、股價、大宗商品都下跌時，至2022年底再去買房。
我們預計房產稅，2018年斟酌草案，然後徵求意見，2019年也許會走立法程序，通過立法後可能會給地方政府在多少年內選擇開徵時點的靈活性。真正開徵，個人純屬瞎蒙有可能是2021年，因為2021年房價處於上漲期且漲得較高了，抱怨房價、抑制房價過快上漲的呼聲比較大，房產稅有可能會順勢推出。2021年8月至2022年11月是基欽週期收縮期，房價2021年底可能會開始見頂回落，這是經濟規律，並不是房產稅的功勞，但看上去感覺好象房產稅導致了房價下跌。其實房產稅並不能抑制房價，重慶、上海2011年即開始試點了房產稅，也沒看到共能抑制房價上漲。美國、英國、香港、韓國等等國家都有房產稅，房價繼續跟隨經濟上漲。所以不必擔心房產稅會導致房價大跌，但房產稅確有利於在一定程度上抑制投機掃房、買房空置等負面行為，有利於地方稅收體系的完善。房產稅的徵收面臨很多挑戰（如遵從成本、徵收成本等），但也有其積極意義。老百姓不必過分擔心房產稅，滬、渝已經試點徵收房產稅也沒什麼大不了，大家可以平常心待之。（作者：三實）
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