來源：21世紀經濟報道(jjbd21)、 中國經濟網（ourcecn）、小白讀財經（xiaobaiducaijing）、真話財經（zhenhuacaijing）等
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剛剛，美聯儲宣佈加息
北京時間12月14日凌晨3點，美聯儲宣佈加息25個基點，利率區間上調到1.25%-1.50%。這是美國年內第3次加息，宣告美國貨幣政策進一步緊縮！
美聯儲還預期2018年將加息三次，明年年底聯邦基金利率中值為2.125%。
美聯儲主席耶倫在會後舉行新聞發佈會，這是她任期內最後一次以美聯儲主席的身份主持這場活動，明年2月份她將正式離任。她認為，美國股市2017年已經漲了很多，美國典型的資產價格偏高，未來漸進式緊縮受到保證。
就在這次加息之前，本月2日，美國參議院通過了特朗普的稅改法案，預示著高達1.4萬億美元的減稅計劃如願成行，同時9月份美聯儲還宣佈了縮表。三件大事疊加，宣佈美國將開啟“加息+縮表+減稅”爆表時代！
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央行再次跟隨美聯儲“變相加息”
時隔9個月，央行再次跟隨美聯儲“加息”。
就在今天早晨九點四十七分，央行上調了逆回購和MLF操作利率。也就是央行追隨美聯儲年內第三次變相加息了。
央行分別上調公開市場7天、28天期逆回購中標利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%，為今年3月來首次。此次MLF操作利率3.25%，上次為3.20%。
央行跟進美聯儲“加息”並非年內首次。此前美聯儲分別在去年12月份、今年3月份和今年6月份加息三次，前兩次中國央行均上調了操作利率，也大規模投放了MLF，但第三次僅超額續作MLF，並未跟隨上調公開市場利率。
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為何此時選擇“變相加息”？
央行：利率上行符合市場供求
央行負責人表示：公開市場操作利率是通過央行招標、交易對手投標產生的，本身就是市場化的利率。歲末年初銀行體系流動性需求較強，公開市場操作投標倍數較高，利率隨行就市上行是反映市場供求的結果，同時也是市場對美聯儲剛剛加息的正常反應。
此次央行逆回購、MLF利率上行幅度小於市場預期。但客觀上仍有利於市場主體形成合理的利率預期，避免金融機構過度加槓桿和擴張廣義信貸，對控制宏觀槓桿率也可起到一定的作用。
實際上，無論是美聯儲的公開市場操作，還是人民銀行過去長達二十年的公開市場操作，大部分時間中標利率都是動態變化的。若公開市場操作利率不能體現市場供求有上有下，會造成市場套利和定價扭曲。
目前貨幣市場利率顯著高於公開市場操作利率，此次公開市場操作利率小幅上行可適度收窄二者之間的利差，有助於修復市場扭曲，理順貨幣政策傳導機制。
人民銀行將靈活開展公開市場操作
央行還表示，考慮到歲末年初銀行體系流動性需求增強，人民銀行將靈活開展公開市場操作，保障銀行體系合理的季節性流動性需求。
10月底以來人民銀行已通過28天期、2個月期逆回購提供了8700億元跨年資金，隨著年末臨近將合理搭配7天期、14天期逆回購等品種繼續提供跨年資金。
同時，在12月6日續作1880億元MLF基礎上，12月14日再開展2880億元1年期MLF操作，對沖月內到期後加量投放1010億元流動性，顯著高於11月份80億元的增量。
此外，預計12月份財政因素將淨供給流動性超過1萬億元，明年初普惠金融降準措施落地將釋放長期流動性3000億元左右。
對於2018年春節前主要商業銀行因現金大量投放而產生的流動性需求，人民銀行也已作了安排。總的來看，銀行體系跨年、跨春節流動性供應是有保障的。
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央行“變相加息”有何影響
相關分析認為，今日央行MLF操作利率上調5bp。從市場角度出發，目前貨幣政策仍是“不鬆不緊”的基調，在貨幣市場和債券收益率已經較高的情況下，並不在意於進一步抬高市場利率，但也不會明顯轉松，因為仍需要保持去槓桿的政策環境。
央行對MLF的調整對商業銀行的影響整體偏負面。而加息對債市的影響最直接，債市可能走熊，但有可能逼出部分理財資金轉向股市。對房地產市場而言，加息的影響可能最大，既加大房企的融資成本，又加大購房者的成本，對過熱地區房價或有降溫作用。
在加息週期下，高槓杆和利率敏感性部門將受到較大沖擊，比如債市、房地產、資金密集行業等。加息有利於人民幣幣值穩定，幣值穩則經濟穩，因此，間接加息對經濟的影響偏正面。
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美國加息“緊箍咒”下，中國跟不跟？
一般來講，加息後人民幣會貶值，去美國旅遊就需要花更多的錢；中國股市可能會下跌，很多人可能會血本無歸；房價可能會下跌…
當然，現在還不知道中國到底會不會加息，所以分成兩種可能性分析。
第一種，如果央行加息，樓市影響有多大？
小房企融資壓力變大
加息對小房企的影響最為明顯，這類企業比較急於回籠資金，但加息後買房門檻變高，接盤的人少了。
現在，本來房企的各種資金流都已經被切斷，不讓發債，銀行嚴格控制給房企貸款，各種信託、理財產品也不讓進入房地產領域。
房企要想能夠融到錢，只能靠高利息的各種法外渠道。這要是一加息，各種渠道的融資成本也會水漲船高。
另外，加息後銀行會加強風險控制，造成小企業的貸款渠道變少，資金壓力增加，大房企財大氣粗，受加息影響較小。
普通人買房成本增加
加息給購房人的最直接影響就是購房成本增加，如果利率維持上浮，對經濟能力有限的人來說可謂是雪上加霜。
一旦加息，購房者的買房貸款利率也會升高，月供壓力會更大，會把一部分購房者擋在門外。
炒房客資金鍊變緊
這類人通常養著多套房，每月要還好幾個房子的貸款，遇到加息會增加每月的養房支出，整個資金鍊變緊，除非能出售幾套房子，否則很有可能出現斷供。
第二種，如果央行不加息，樓市將如何走？
理論上講，美元加息，即使中國不加息，國內房價也會有下降的風險。理由也很簡單，美元加息了，資本都外流出去了，樓市的資金就更少了，那房價就下來了。
不過，現實情況有時候並不是這樣，比如從2008年起，美國已經加了5次息了，但中國房價還是一路上漲。
理由也很簡單，美國加息對中國房市來說是外因，主導房價走勢的真正力量是政府調控的決心。
但美國這次加息可能不一樣了，儘管是外因，但它起到了催化劑的作用，在房價上漲週期，這種作用的效果不大，但在房價下跌週期，效果就會被放大。
儘管中國現在有外匯管制，但美元加息之後，一些土豪和大公司會選擇全球的資源配置，他們會想方設法的把資金轉移出去。
這對很多前期炒作氛圍比較濃厚的城市來說不是好消息，比如廈門、合肥、鄭州以及一線城市周邊，這些區域房價可能會有更明顯的下降。
綜上，不管央行加不加息，美國加息對中國樓市都是壞消息。
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