城市時評
首先你要搞明白跌的是均價，均價就是深圳房價的平均值，都知道深圳中心位置已經沒有土地，而現在開發入市的樓盤大部分都是位置相對比較偏的，比方說今天在關內一個樓盤開盤價10萬，同時期關外有十個樓盤開盤，價格在三四萬左右，均價就會被無限拉低。
專家說均價連跌並沒有錯，並不妨礙房價繼續漲，而專家在市場經濟時代必須迎合大眾的口味，即是大眾喜歡聽什麼，專家就會去說什麼。而且並沒有對錯，只是換了一個大家更願意接受的說法。就像明明有很多城市的GDP增速很快，但用全國就會被一些增長慢慢的城市拉低，導致中國增速放緩。
像深圳這種外來人口流入大，土地稀缺稀缺，經濟增長快的城市根本就不具備房價下跌的條件。雖然的確有很多人買不起，但深圳的人口和商品房保有量比例就註定了大部分人都不可能買得起房，只需要有十分之一的人有購房能力，深圳房價就會一路高歌猛進。
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小二樓視
是啊，深圳房價明明在漲，官方、媒體和專家們都在喊十連跌、十一連跌、十二連跌、十三連跌、十四連跌，這是為什麼呢？
如果你仔細看的話，就能看到無論是官方還是專家，說的都是新房。而媒體大多都知道深圳的房價在漲，但為了吸引別人關注，為了吸流量，就語不驚人死不休。
那深圳的新房下跌能不能算跌？當然不能。
對於深圳這類級別的城市，中心區已無地可動，就算是深圳關外，可供建住宅的地也不多了。開盤的新房基本在關外。在強調控的背景下，關內即使有新房，也會延遲開盤時間表。而從價值梯度上來看，毫無疑問中心區的價格肯定要高於關外。今年關內的新盤少甚至沒有，只有關外幾個樓盤，新房均價不拉低才怪。
其次，中心區新房少，基本都是存量房，也即二手房，因此新房並不能反映深圳樓市的真實情況，而應該用二手房數據。那深圳過去一年二手房走勢如何呢？來看下面的圖表。
深圳二手房價格已經從去年12月的47606元/平米上漲到了如今的55008元/平米，漲幅高達15.5%。從這個走勢可以看到，如果不是4月份第二波強調控來襲，深圳的房價又有強勢崛起的勢頭。
所以，別信專家們的忽悠以及媒體的博眼球，我們應該培養自己的價值判斷。對於深圳這樣級別的城市，經濟勢頭如日中天，人口增量旺盛，土地面積小，樓市的供需矛盾只會越來越大，房價也只有一個漲字。
天天說錢
深圳房價21連跌，實際是極大慌言！事實上不但不跌，反而每個樓都在漲3000元/平方米左右，只是欺騙沒有數學頭腦的人！舉一個簡單例子，如5月份深圳全市有5個樓盤(事實上不可能)價格分別為6萬/平，7萬/平，8萬/平，9萬/平，10萬/平，在5月份這5個樓盤分別銷售為500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均價為;(6x500+7×400+8x300+9x200+10X100)/1500≈7.33萬/平方米，
到了6月份，這5個樓盤均價都漲為6.1萬/平，7.1萬/平，8.1萬/平，9.1萬/平，10.1萬/平，可是買房的人越來越買不起，只好買越來越越便宜，6月這次6.1萬/平方米賣掉700套，7.1萬/平方實掉350套，8.1萬/平賣掉250套，9.1萬/平賣掉150喜，10.1萬/平實掉50套
那麼6月平均價為
(6.1×700+7.1X350+8.1X250+9.1X150+10.1x50)/1500≈7.13萬/平方米，
所以6月份房價下降2000/平方米！這種就叫“實際銷售平均價"
事實上每個樓盤都在漲，只不過是越來越多人買便宜的，越來越少人買貴的，買便宜的多了就把“實際銷售成交均價"掛低，最簡單就是6萬/平賣掉1000套，7萬/平方米，8萬/平方米，9萬/平方米，10萬/平方米賣掉都是O套，均價就變成6萬/平方米，這個6萬能算深圳均價嗎？只能是深圳最低價，只是別人都買不起，只能買最低價那個！
陳陳陳
深圳的房價現在確實是很高，不少的專家，也都紛紛出來表態。
表示今年深圳房價繼續往上漲的可能性不大。畢竟深圳的屬於四大一線城市之一，其房價已經遠遠超出了當地人們所能承受的水平。
但是在最近有國家統計局公佈的70個大中城市房價走勢中。深圳，房價均價是往下走的，也就是所謂的13連跌就是由此而來。
但是實際上如果清楚深圳房價的人並不會覺得房價真的降了，只是這個數據是深圳的均價而已，並不是深圳現實的房價水平。
據我所知，深圳最近新開的一些樓盤，其房價都比今年年初要高出許多。
可見說深圳房價一直下跌的人其實是不瞭解深圳房價市場的。
要知道深圳每年淨流入人口遠遠高出淨流出人口。
每年進入深圳的人非常多，留在深圳的人也很多。
這也給深圳的房價帶來很大的壓力。
因此說深圳房價一直在上漲，其實也是迫不得已的。
樓市分析家
自己剛剛在深圳布吉某小區買了房，2017年確實沒有漲，和幾個業主都瞭解過了，現在的二手房是2016年底的價格，整體是微微的下調，個別業主已降價了。很多房是半年沒賣出去自己主動降價，例如420萬的降到385萬，315萬的降到300萬，這是自己的真實經歷。一手樓盤我就不清楚了沒去了解。
wfxiaochuan
對於這個現象，一個要看是否屬於一二手房子價格的倒掛，而從近年來的政策調控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價格倒掛的風險，對於購房者來說，在一二手房價格倒掛的背景下，買到就等同於賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊搖號，更像是一個搖號抽獎過程，這也是政策調控下房地產市場的真實寫照；另一個要看公開數據統計的標的，例如二手房價格還是新房價格，中心城區價格還是非中心城區價格，而不同的區域、不同的房子屬性，都會有著不一樣的價格表現。在實際情況下，雖然我們看到深圳房價已經多連下跌，但需要關注到它的判斷標準如何，它的參考標的如何等，而我們往往看到的是房價下跌的表面現象，但實際房價表現可能又是另外一回事。在政策嚴格調控的影響下，實際上抑制了剛需，加劇了市場數據失真，房價漲跌反而無法反映出當前房地產市場的真實表現。
郭施亮
真實個案：朋友2017年五一期間到深圳灣看一樓盤，屬於新盤尾盤。一手買入價格為2480萬，均價為12萬。十一期間陪他去看，樓下中介掛牌價格4500萬，同戶型成交價格為4300萬左右。中介公司介紹，2017年深圳核心區域的豪宅，普遍都是上漲幅度很高，據瞭解一方面是避險資金入市；更多的是由於限購原因，在買房指標範圍內，富豪們都是儘可能購買當地標杆性豪宅，套數有限的情況下，價值最大化。這就是富人思維！貧窮還是限制了絕大多數人的想象力……
何老勁
為什麼是專家？說話有水平，不會得罪人，好話又好聽，剛需超級喜歡聽。而現在的專家也是商業化了，一個節目出場價多少錢，說大家喜歡聽的，電臺媒體流量大。
專家說的也是無不道理的，是花非花霧非霧的感覺，至於什麼意思自己想吧。房價跌多少，漲多少，幾個百分點，你說我們連買房的資格都沒有的人怎麼會做這個高深的數學題？
眾所周知，深圳的高房價，幾年了都沒有跌過，即使有也就是跌幾百，整體沒有什麼影響，本來就房價高。連環跌的是二手交易，一手樓根本無法撼動。長生2017
深圳房價，跌個毛線！
新房，任何一個同一片區，都是上漲的，而且漲幅不小。
二手房，任何一個同一片區，都是上漲的，而且漲幅也不小。
公佈的數據持續21連續跌之類的，就是技術處理的結果。非中心地段的非高端房子，成交很大；核心地段的高端房子，成交很小。全市均價技術處理就持續跌。
深圳的發展前景，發展速度，發展質量是中國最好的。
深圳的人口流入是最厲害的。
深圳的土地是越來越稀缺的，填海工程現在中央又嚴格禁止。
深圳的商品房住宅，只能佔40%，增量是控制死。
深圳是粵港澳大灣區的龍頭與核心，彙集全球資源。
深圳的房價參照體系，香港。只有香港比較有參照價值。居者有其屋，一手建立起廉租房，保障房等制度，一手發展高端商品房。
這就是深圳的綜合視角。
德有鄰665
大環境下，國家調控政策對於一線城市房價去庫存和打擊炒房有顯著作用。深圳房價不同於火熱的三、四線城市，相比往年已經連續下降，並且預測在後面幾年甚至更長時間都會難以恢復上漲趨勢，在寸土寸金的城市，房價自然風險很高，你所說的上漲不是大環境下的統計結果，一線城市整體下降……個人見解
