調控政策加碼，房地產變“不動產”
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
7月份的最後一天，樓市又有重大政策出臺。
7月31日，中央政治局會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
從會議精神看：
1、 “堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏。同時強調， 要堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，財政政策要在擴大內需等發揮更大作用；保持流動性合理充裕。”
強調了繼續“去槓桿”，而不是市場上傳言的“穩槓桿”。
但下半年流動性會比上半年充裕。“放水”又來了。
2、“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
倘若央行放水，房地產價格上漲的壓力就會加大。
大家特別要關注，這次是“下決心解決好房地產市場問題”。會用什麼辦法，是要出房地產稅嗎？還是繼續加強調控？
3、“加大基礎設施領域補短板的力度。把穩定就業放在更突出位置。”
這個決定，意味著重大基礎設施建設，下半年會大力推進。在國內外經濟形勢複雜多變的2018年，管理層最終還是選擇了啟動基建。
7月31日，傳聞已久的深圳調控政策終於出臺了。深圳市規土委發佈《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
這次調控力度很大。
1、暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳市購買商品住房，包括一手和二手。這項政策，讓單位炒房成為不可能。以往可以通過單位買房，繞開限購政策，現在行不通了。
2、各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等) 上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
按照這個政策，深圳的商務公寓成為真正意義上的“不動產”。
3、居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品 房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
4、進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用“線上****、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。
深圳房地產市場調控政策的出臺，代表了當前管理層調控房價的決心。
深圳作為國內一線城市，可開發土地資源稀缺，無法擴大有效供給。商品房需求旺盛，樓價上升壓力巨大。
深圳加強房地產調控，選擇了三個重大行動：
1、抑制炒樓資金進入市場。最新文件，把單位購房的大門徹底關上，用最直接的方法，防止資金進入房地產市場。
2、降低房地產的流動性，讓炒樓週期變長，空間收窄。
3、針對“商務公寓”，採取了最徹底的方案，“只租不售”。
幾條措施下來。深圳的房子，沒有什麼可以炒的了，深圳房地產將變成真正的“不動產”。
深圳的樓市新政，深刻改變深圳房地產市場原有的遊戲規則。
樓市新政，對抑制樓價上漲，將起到關鍵性作用。
深圳這個政策標本，很快就會在國內一線城市和重點城市推廣。
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