老豬家1
房價現在已經漲到了當地居民都買不動了，只有投機炒房客才能買的程度了，其實投機炒房客也不是買得動，我問大家，現在哪個人會一次性把買房子的錢都付掉的？還不是加槓桿麼，中國居民房貸已經佔到了GDP的一半了。如果房價漲到連炒房客加槓桿都買不動了，只有二個結果，要麼繼續再拉長槓桿率，要麼放任房價下跌調整。
現在居民所謂的買得動房，就是把老房子賣了，再貼點錢，做為首付款，然後再貸款30年，慢慢還貸，如果房價再漲，那再借錢，加槓桿唄，然後還房貸的年限再拉長至35年，反正從25歲，還房貸要還到退休才剛剛還完貸款，所以，房價漲到炒房客都買不動了，若想讓它繼續上漲，就只能上加大槓桿力度，但這麼做的風險就是房地產金融風險在不斷的積累。
如果房價漲到包括炒房者都買不動了，屆時再不能加槓桿了，那就意味著，房地產的拐點出現了，像廈門房價一度漲到6萬元/平方米，連炒房客都覺得風險太大，不能再這樣玩下去了，只能是放緩購買腳步，房價從6萬跌至4.5萬元/平方米，如果房地產調控繼續執行下去，房地產炒家退出，整個房地產市場由當地剛需的購買力來掛鉤，這樣讓房價慢慢的迴歸合理區間。
不執著財經
如果這是一個純市場的問題，應當不難回答。如農貿市場的蔬菜，如果價格漲到消費者都不想買了，自然是降價，並要降到消費者願意接受的水平。否則，只能爛掉，一分錢不值。
問題的關鍵是，我們現在需要面對的是房子，一個不可能象蔬菜一樣爛掉的房子。而房子，也不是可以無何止地漲價，直至漲到老百姓買不動。
也許，大家都還記得美國的次貸危機。為什麼會有次貸危機，說到底，就是房價漲得太離譜了，離譜得依靠貸款撐不住，最後，只能以爆發次貸危機來解決。如果老百姓的貸款還能撐得住、很多人還能繼續通過貸款來購房。那麼，房價就不可能停止上漲，就會泡沫越來越多。
什麼叫房價漲到買不動，說白了，就是泡沫積累到要破裂。只有泡沫積累到要破裂了，房價才會漲到買不動。如此，只有兩種選擇：一是降價，二是泡沫破裂。
對降價來說，如果房價完全是由開發商帶來的，降價當然可以，只要開發商通過一定的方式和手段把價格降下來，降到居民能夠接受的水平，也就可以重新啟動市場，不至於讓市場出現完全停滯的現象。毫無疑問，此種情形只適用於純市場化狀態。
泡沫破裂，則不那麼簡單。因為，如果是泡沫氾濫，那麼，房價就是不真實的，是水分很大的。這其中，炒房是第一位因素。因此，一旦發生泡沫破裂，就必然會使炒房者出現資金鍊斷裂現象。如果是自有資金，當然無所謂。問題在於，凡炒房者，大多采用的是槓桿資金，風險主要不在炒房者，而在銀行。自然，泡沫破裂可能產生的風險就會相當大，甚至會爆發嚴重的金融風險。
很顯然，把“房子是用來住的，不是用來炒的”作為樓市調控的基本目標和要求，就是為了遏制房價泡沫，就是要穩定市場，就是為了防止金融風險的爆發。所以，決不能讓房價漲到不動的地步。也只有這樣，才能避免風險的發生。而目前的房價，實質已經到了相當高的水平，如果再漲下去，真的就會出現問題。控制房價，讓房價迴歸居住屬性，是最重要而緊迫的任務。
譚浩俊
如果房價漲到買不動了，會是什麼樣的結果，要考慮兩種情況，一種是充分市場化的情況，一種不充分市場化的情況，且兩種情況發生的結果，跟房地產市場衍生的金融產品的成熟度或市場化程度有直接關係，衍生的金融產品的市場化程度越高，後果可能越嚴重。
首先，我們來分析一下第一種情況，就是在充分市場化的情況下，也就是西方發達國家的自由經濟體的房地產市場。如果房價在一定時期內放量上漲，價格上漲幅度過大，漲速過快，就像問題所言，漲到市場買不動了，那麼，市場的問題就會爆發出來。
這種問題的暴露又分為兩種情況，一種是房地產金融衍生品發達的市場，比如說歐美這種發達經濟體，房地產信貸經過再保險，而後，再證券化，接著通過各種理財渠道，比如信託、資管等，再流入到老百姓手裡，這也就是美國次貸危機演繹的過程。
房價漲得太猛，嚴重透支了市場購買力，沒有接盤俠了，最後一波接盤的買房人就得死死抗著高房價，如果扛不住，又賣不出去，那房子就得降價賣，而這時依然沒有接盤的人，因為房價的瘋狂上漲已經吸引了大批的買房人，該買房的基本都買了，即使降價這時可能也沒人買，不要說房地產本身具有投資屬性，價格越是下跌，就越是沒人買。
價格下跌，房子賣不掉，最後一波接盤俠就會面臨緊繃的資金壓力，一來高位接盤，市場狂熱，信貸利率一般上浮，資金成本高，二來資金撬槓杆的比率降低，若不降低，貸款資金壓力更大，而一定時期收入又是不變的，當房價跌勢難擋時，下降到一定比率，房子就會變成資不抵債的不良資產，接盤俠就不會再正常還貸，也沒有能力還貸，就直接將房子甩給銀行，繼而變成銀行的壞賬，接著再保險機構玩玩，再接著就是發行相關產品的金融機構熄火，收益無法兌付，投資者就會大量贖回，直接加速金融系統的崩潰，接著就演變成嚴重的金融危機，大量金融機構倒閉，然後，危機傳導至相關實體行業，最終演變成後果不堪設想的經濟危機，大量失業出現，人們收入下降，消費力銳減，經濟一蹶不振。當然，這個時候政府就會出面干預，甚至動用行政力量來儘量維護經濟的穩定。2008年，美國爆發次貸危機基本上就是這個樣。
如果房地產金融衍生品不發達，或者說，房地產金融衍生品沒有，那麼，相對來說，對金融系統的衝擊就小的多，即便要小的多，後果也是很嚴重得，畢竟房地產貸款在銀行信貸業務中佔有重要的份量，尤其中長期貸款，可以說，，房地產貸款一枝獨大。
第二種情況，就是在不完全市場化的金融環境，如果房價上漲到買不動的地步，會不會發生金融危機呢？這個就要看政府如何做了，一般來說，是不會發生的，畢竟政府心裡很清楚，該如何處理房價暴漲的市場，自然會出臺政策調控，如果市場化的手段效果不力，政府會直接動用行政手段進行調控，以保持市場的穩定，化解潛在的風險。
比如當前的房地產市場，過去兩年，一二線城市房價基本上都是翻倍漲，有些地方都漲了幾倍，顯然，房地產資產價格已攀升至高位，很多老百姓也買不起房子了，潛藏的市場風險很大，即便出臺了一系列的政策，很多城市價格還在漲，那該怎麼辦？
很簡當，房價泡沫風險較大的城市直接限制你買賣，鎖定交易，讓房價保持高位震盪，給接盤俠一個財富泡沫的預期，不讓你高位換手，然後讓市場慢慢來消磨價格泡沫。那很多人可能問了，房子賣不掉，高位接盤的人還不起貸款怎麼辦？如果房價不跌，持有者的房價財富預期還在，一般都會還貸的，畢竟房子沒資不抵債。再一個就是，這波接盤俠買房槓桿比例超低，大多首付超過30%—50%，甚至50%以上。還一個原因是，政府通過土地價格調控，也對給接盤俠一個明確的信號，就是房價不會跌的，你看麵粉都這麼貴了，麵包怎麼可能便宜呢。這樣的話通過時間換取空間，不讓房子在高位換手，影響就不大，危機也就不會發生。
一句話說，在目前的中國市場，結果就是房價見頂盤整，震盪小幅下跌，通過幾年的消磨，慢慢把價格泡沫擠掉。但對投資者來說，損失就大了，如果兩年房價盤整微跌，即便跌幅不大，兩年跌10%，那麼，投資損失至少30%以上，因為資金有成本的。
希望我的回答對買房的你有所幫助。
問道大人
能讓房價快速上漲，一定是有需求量與成交量在支撐。房價漲到買不動是一個極端，很可能就是收入水平遠低於房價，房貸水平遠高於還貸能力。
房價漲不動所帶來的結果很簡單，至少有三種可能：一是樓市可能崩盤，二是可能市場主動盤整讓房價下行，三是樓市危機傳導出來可能帶來金融困局、經濟危局、實業敗局。
以前我們也有看到“蒜你狠”的事件，大蒜被資本抄作，價格漲得驚人，不過收場慘狀大家都知道：價格狂跌，入局者血本無歸，發財夢成了過眼雲煙。高房價的結局，也至少包括這樣。
那麼，從目的的格局與趨勢看，房價會否漲到買不動？
首先，從現在看，房價漲到買不動的情況不會集體發生，這事集體發生了才會產生前述的結果。像一線城市，比如北京、上海與深圳，在2016年10月（即這一輪樓市調控之前），房價便已經在很高的水平上運作，說“漲到買不動”，其實也已經有相當的道理了。不過，這些高房價城市也並沒有市場主動盤整房價下行，也沒有帶來很多的經濟負面。所以危機暴發，只會在集體或基本面發生之時。
其次，中國的樓市屬於政策面。本輪樓市調控之所以提倡“因城施策”，一方面是抑制高房價城市的房價上行，另一方面是鼓勵去庫存城市加速去庫存。從實際調控情況看，三四線城市房價過於火爆之時，政策面的干涉也會發生，房價上行之勢會受扼。
需要看到兩個趨勢：
一個是人口趨勢。中國人口結構的變化已在近日鼓勵生育的話題中體現。自2010年勞動年齡人口達到高點後，比例便持續下行，至2017年已破72%。勞動年齡人口一般指5-64歲。房地產“短期看金融，中期看土地，長期看人口”是一個受到廣泛認同的觀點。勞動年齡人口才是中國樓市剛需的重要構成，這個構成比例下降，也即意味著需求顯整體下行，房價上行的驅動力從長期看，支撐點並不堅強。
另一個是住房的投資屬性必然降低。中國樓市的政策面鼓勵迴歸居住屬性，也調控政策的設計也以擠出投機與投資為目的。在過去的20年中，中國住房的投資屬性較強，其保值增值能力受到市場的映證，但是投資屬性太強亦累積了大量的泡沫，這對產業與市場的健康發展是相當不利的。所以住房居住屬性的強迴歸，也是房價快漲的阻尼器，在這個趨勢下，房價要漲到買不動，也很難。
以往世界範圍內的樓市崩盤，其最大的動因就是房價撐不住了，傳導到房地產市場，傳導到金融市場，最後傳導到整個經濟層面，並因此帶來了嚴重的金融危機。這種發生也給中國很多的借鑑。與其他國家不同的是，中國的樓市是政策市，房價不要等到漲到買不動了，就會政策面引導盤整與調整。
中國樓市的未來是需要有戰略定力，這個定力點就是：房住不炒；中國經濟的未來也是需要有戰略定力，這個定力點就是：讓投資更多回歸實業。
波士財經
如果房價漲到買不動了，這意味著房地產市場的泡沫即將擠爆，簡單來說就是房地產沒有人接盤，這時候炒房者會紛紛選擇抽身出來，那麼房價離暴跌就不遠了。在大多數國家，房地產行業對經濟發揮著重要作用，而房地產崩盤往往會帶來經濟的衰退。
1、房地產商破產倒閉，可能引發金融危機
房價暴跌，房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鍊斷裂；而房地產商的錢絕大多數都是借金融機構的，房產行業的資產負債率通常高達70~80%，還不起債的房地產商只能宣佈倒閉清算，到時還會看到大量的爛尾樓。
與此同時，借錢給房地產開發商的銀行要“倒大黴”。除了房地產商還不起貸款外，炒房者還不起房貸，最後產生大量壞帳，銀行可能面臨倒閉的危險；也不能放貸給其他企業，從而破壞了整個社會的流通。
2、相關行業受影響，從而危害經濟持續發展
更可怕的是，由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，久而久之，必定從而引發大規模的失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，經濟就很難發展起來，甚至會陷入惡性循環。
對於剛需房奴而言，房價暴跌同樣是個噩耗。因為房子的價值下跌，購房者會被銀行要求增加抵押物或者房貸，在經濟趨於惡化的背景下，房貸者的還款壓力陡然增大，房子被銀行收走的可能性大大增加。
綜上所述，房價暴跌帶來的後果是無法預估的。對於房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能繼續吹大，最終讓房價緩慢回落或者穩定健康發展。通常來說，房地產去庫存、去槓桿，是防範房地產泡沫帶來危害的重要手段。
金十數據
首席投資官評論員門寧：
如果房價漲到大家都買不起的時候，最直接的表現就是成交量急劇下降，房子有價無市。這時房價一定會下跌，如果下跌幅度過大，有可能會把銀行也拉下水。
1、當價格過高時，有購房需求的人不僅沒錢支付首付，月供也還不起，因此喪失了買房的能力。如果這個時候開發商仍有大量房產未出售，只能壓在手裡。但開發商都有大量的負債，每年需要付出大量的利息，如果不能回籠資金，開發商很可能因為資金鍊問題倒閉。因此開發商此時一定會選擇降價賣房。
2、價格下降後，許多高位接盤的人將會被套住，如果下跌幅度大，有可能引發斷供，將風險傳遞到銀行。
3、如果銀行發生風險，那麼整體經濟都會受到影響。
過去房地產一直是我國經濟的支柱，因此地產一出問題，政策就會上猛藥，結果把地產補壞了。現在風險已經形成，如果再任由發展，很可能引發系統性風險。所以政策才會轉變為堅決遏制房價上漲。
化解地產風險，筆者認為要提供多形式住房供給，提高土地供給，並鎖死房屋流動性，讓時間慢慢消化掉泡沫。不然任由房價暴漲，一定會出事的。
首席投資官
我們一直不想揭露房地產商，中介，銀行等房地產行業的當事人的忽悠。什麼房地產是國民發展的支柱產業？真的是嘛？住房貨幣化是從八十年代才開始的，那麼，八十年代以前我國就沒有經濟的發展了？
還有什麼觀點，房價萬一漲到沒有人買得起房子了，那麼，就會房地產崩盤，房地產商就會破產，銀行的不良貸款就會增加，會引起金融危機，經濟下滑或者是進入滯脹期。
這都是危言聳聽，譁眾取寵，典型都大忽悠模式。首先，房價高到買不起了，老百姓一樣過日子，所謂的“剛需們”突然發現自己已經不是剛需了。房價高到買不起，房價只能下調，一直下調到適當的價格，讓老百姓買得起。這是規律，不以人的意志為轉移！
對於真正的“剛需們”，房子是用來住的，房價對於正常生活有一定的影響，但不是致命的。而，房價的下跌最有影響的就是炒房客！
所以，我們沒有必要探討什麼“如果”房價高到買不起這樣的情況。這樣的情況基本不會發生。至於說有這樣的觀點，就是炒房客們看到了房價下跌的趨勢，積極滴氣急敗壞地，盲目地，忐忑不安滴在尋求真正的“接盤俠”而已，我們老百姓不予理睬是最明智的選擇！
在路上覓尋
首先，房子沒人買了，導致大量房屋空置，成片的“鬼城”出現；其次，大量的資金壓在了房產上，沒有交易，都變成了“死”錢。資金抽不出去，其他行業也必受影響，而缺少活力，經濟萎靡。其實外行人都知道會是怎樣的結果，只是不知道房價多高才叫到頂？有沒有外力會支撐？
崔大乘
房子本身不是一個市場行為，如果存粹靠市場房價也不會目前這麼高。房價處於嚴重泡沫的程度，已經造成了基地的危險。可以說各級都非常擔心房價虛高造成的危險。自從2016年開始，各個地方的房價都在飛速的上漲，但同期實體經濟確實非常的慘淡，這就是沒有實體支撐的高房價怪現象。
房子只是基本居住需求，人們生活的大部分需求都與房子無關，可是如今除了房子人們對於其他的需求好像不怎麼關注了，這個確實是一個危險的信號。如果房價繼續上漲，漲到沒人買了，那麼面臨的將是崩潰。日本、美國都有房價崩潰的先例，可以說教訓十分的慘痛，真的不希望這樣的局面出現。
房價不能高的超出所有人的購買能力，因為其人們的生活必需品，如果糧食價格漲的大部分人都吃不起了那是什麼樣的場景。同樣如果房價漲到大部分人都買不起了，那麼面臨的局面也是十分危險，不僅僅各種矛盾會激化，而且正常的秩序也會亂了。所以房價漲到買不動了是非常為危險的。
深度軍備
第一，先說題主問題發生的可能性。
房價漲到“買不動”，實際上也是“賣不動”。
在回答這個問題之前，我想問一個問題：房價漲到“買不動”或者“賣不動”，有這種可能嗎？
這種可能性並不是很大。因為一旦某種商品滯銷，那經濟就出問題了。
而即便是再貴的商品，也會有購買人群。只不過，群體的大小不同，購買量不同。
而真的到房價漲到“買不動”或者“賣不動”，政府自然會想辦法。
第二，再說房價大幅上漲的前提。
且不說房價漲到“買不動”或者“賣不動”，單說房價上漲。
房產也是商品，商品價格的大幅度上漲，真實原因一般是因為這幾個個原因：1，是通貨膨脹；2，是平均收入的大幅度增長，即貨幣總供給量大增；3，是商品供給量減少；4，局部地區的經濟價值、戰略價值飆升；5，人為炒作。
第三，前述幾個原因引起的房價上漲，其結果是不一樣的。
如果是通貨膨脹，那會有兩種可能。1，經濟就陷入一種很危險的境地，這種上漲可能會讓房地產崩潰。2，但也可能會更加會刺激人的購買慾望，因為某些時候，房產至少可以保值。
如果是因為貨幣總供給量的增加，那隨之上漲的房價還應該能被接受，因為大家的收入增加了。至少，可以被部分人接受。
如果是商品供給量減少，那稀缺的房產還會有一部分具有購買力的人購買，就像奢侈品。我們看那些奢侈品商店，普通人望而卻步，但還會有那些有錢人去買。
局部地區的經濟價值、戰略價值飆升，這個是無法扭轉的。
人為炒作，遲早會現原形。
綜上，房價上漲到“買不動”或者“賣不動”的可能性不大，而即便房價上漲到某種程度，也會因為原因的不同有不同的結果。
