到底是哪個盤？不賣關子了，項目預計8月28日拿預售，8月29日認籌！
今年有3個樓盤，推盤量很豪！盤龍城某城，一次推出1267套房源，武漢綠地城一次性推盤1228套房源！光谷東某城一次推出1078套房源！
7月底綠地城一次推盤1228套房源，銷售1000多套，銷售額9.4億！僅剩少量大戶型洋房在售！而且，據可靠消息，綠地城今年一共有6000多套的貨量！4000多套住宅，1000套公寓，1000套商辦！這樣個貨量可以說是今年武漢推貨量第一了！
小妹想說，敢一次性推千套的開發商都是牛B自信的！盤龍城的項目是毛坯，光谷東的項目有大區域撐腰！但是綠地城呢？憑什麼也敢推這麼多？憑什麼推出來還賣的所剩無幾了？
區域發展勢頭 被普遍認可
2014年，武漢經濟技術開發區全面託管漢南區，區域整體由經開領導，保留漢南區整體建制，實現一體化發展。因此綠地城項目屬於大經開版塊。
中國車都、武漢產業中心、擁有36多家世界500強企業，5家汽車總部，年產汽車200萬輛，八項經濟技術指標全市第一、國家級經濟技術開發區全國第八，全部都是武漢經濟開發區的標籤。
經開區作為武漢各區中GDP的領航者之一，共有智慧生態城、商務城、港口物流園、汽車及零部件產業園、通航及衛星產業園、農業發展投資有限公司、製造業園區、出口加工區共8大產業園區，各司其職，共同發展！
kfs都賊的狠咧，哪裡有發展就往哪鑽，有碧桂園和綠地在這個區域開荒拓土，這個區域很容易就被眾多開發商當做必進的區域了。
2017年多家房企在該區域拿地，如下圖，碧桂園悅山湖，華髮、廣電、碧桂園鳳凰灣、庭瑞君悅觀瀾等紛紛進駐，碧桂園2個項目均已開過盤了，其他幾個項目預計在今年也會有所動作！
而且小道消息恆大高科農業集團，在漢南做一個小鎮項目，叫恆大時代新城，首期建面96.51萬m²，拿地2285畝。
這些房企的進入，一方面可以共同加快城市建設，另一方面就是讓整個區域熱起來，人氣聚集起來，為區域產業提供大量人才。同時區域有好的居住環境，也能留住人才。
商業中心+行政中心+準地鐵盤 配套強大
別的項目配套靠蹭，綠地城的配套主要靠自己。綠地城規劃400萬方的歐洲風情小鎮擁有四大酒店、15萬方奧特萊斯、華中區目前最大的婚紗拍攝基地、拓展基地、垂釣樂園，華中區目前最大的高爾夫練習場，還有足球場、網球場、運動場已建成！
此外還規劃了美食城、荊楚美食城、世界美食風情街等，全球商品採購中心、兒童主題樂園、大型生活商超等。
上面羅列太多，因為配套實在太多，主城區很多樓盤都要眼紅了！而且這些不僅僅是綠地城的配套，還將是整個區域的重要商圈！
除商業配套外，綠地城附近規劃地鐵16號線，南起紗帽周家河，北至國博中心南站，目前已動工，預計19年年底通車。
距離綠地城二期最近的一站是協子河站，目前沒有通車，但是高德地圖上已經顯示了站點的位置。在城市規劃一張圖上也可以看到站點虛線，為方便大家看清楚，小妹用藍色線框標出來。
根據站點位置，小妹在地圖上實測，本次加推二期2區房源距離地鐵站點大約573米左右。這個距離步行大約5分鐘左右。另據小道消息，由於這個站點連接著整個區域的商業配套中心，因此將是一個大站點，會開很多口子。
從城市規劃圖上可以看到，二期2區、3區附近規劃有一塊行政辦公用地，這是綠地城和漢南政府共同打造的漢南政務CBD，是一個區域的政府辦公地！未來漢南區的行政審批、工商辦理、社會事務辦理等都將在這裡進行！換句話說，行政中心在哪裡，哪裡就是區域的中心。
舉個例子，東湖高新區在決定大力發展光谷中心城後，進行了政務中心搬遷，當初光谷東周邊一片荒蕪，什麼也沒有，誰有信心這個區域會發展？但是隨著東湖高新管委會搬遷後，光谷東的的區域中心確定，接著就是這個區域的迅速崛起，房價也像坐上了直升機，驚呆眾人！
品牌房企尿性 重視產品和居住體驗
7月初，一個新聞，讓人心裡一揪！一歲半寶寶被狗子咬了！心疼寶寶的同時，寵物狗還要不要養？這個時候小區的規劃非常重要了！
據小妹所知，綠地城本期產品升級為綠地理想家4.0，通俗點就是社區的規劃更人性化，新產品完善舊產品的不足，這也是小妹為什麼說新房一般會比老破小好的原因。
綠地城在社區規劃中進行了功能區分，分為寵物活動區，全齡化兒童活動場地，景觀會客廳、多功能運動區等。
社區功能分區示意圖
寵物活動區和兒童活動場地分區，孩子有自己的遊樂天地，寵物也有單獨的活動場地，就不存在小孩和寵物共用一個活動場所的情況，也可以防止寵物狗傷人的情況。
寵物活動區示意圖
全齡兒童活動場地效果圖
景觀會客廳作為開放性社交場所，有客人來了不用上樓，也有一個舒適的談話場地，鄰居之間也可以多一些接觸和交流。
景觀會客廳效果圖
多功能運動區分了球類場地和跑道，跑道細分了散步聊天環、微汗小跑環、專業跑者環，空間獨立，不同的運動需求可以互相不干擾。
運動區效果圖
運動休閒區效果圖
綠地城理想家4.0還有個細節做得不錯，就是見階見坡，很多小區有階梯沒有坡道，推寶寶推車，老人輪椅很不方便，遇到階梯，只能肩抗寶寶，手提推車了，老人椅只能靠抬！這種見階見坡的設計省力不少。
見階見頗示意圖
綠地集團創立於1992 年，總部設立於中國上海，在中國 A 股實現整體上市，經過26年發展，資產規模突破7400億元，連續六年入榜世界企業500強，像這種企業很重視口碑和細節！而且項目開發經驗豐富，小區園林規劃設計超前，你需要的它想到了，你想不到的它做到了，這也是為什麼門對門小區，一個便宜一個貴，品牌溢價啊！
8月底開盤 產品綜合性價比較高
綠地城預計8月28日拿預售，8月29日認籌！月底加推二期2區8、10、16、17號樓，面積97-118㎡房源，全部是剛需戶型！前期均價9400含裝修，本次加推時間與上一期相隔不到一個月，所以完全可能跟上一期價格一樣！8號樓33層，10號樓32層，16、17號樓29層。戶型為97、118㎡。
上次開盤還剩餘少量洋房在售，分佈在9、11、13、15號樓中。戶型為129、135㎡。
二期2區自身帶有一個幼兒園，以及商業街，基本滿足業主小孩讀幼兒園和基本生活所需。
本次加推戶型如下：
97平米三房兩廳1.5衛，是一個典型的功能性三房，屬於中間戶連廊設計，可以在一定程度上保持通風和採光，1.5衛應該算綠地首創的，非常實用，可以解決人多上洗手間的問題。三開間朝南，最大限度的獲取採光。
118平米三室兩廳兩衛，戶型整體比較方正，動靜分區，整個南向都是陽臺，開間7.4米比較大，連接客廳與主臥，活動空間更大，也更好地保證採光，客廳開間有3.9米，也是比較寬的，主臥帶有衛生間。
少量在售洋房戶型：
135平米四室兩廳兩衛，有玄關設計，南向陽臺開間7.2米連接客廳與臥室，活動空間更大采光也更好。客廳開間有4.2米，比較闊綽。主臥帶有衣帽間與衛生間，臥室均帶有飄窗。公共衛生間分區，各種功能互不干擾又能保持清爽。
戶型產品分析：
1、綠地城這次加推戶型為97和118㎡2個戶型，面積是市場上流通性最強的面積段。一個是功能性三房，面積不大不小，首付門檻不到30萬，性價比還不錯，118的戶型偏改善，邊戶更舒適，大小上更寬敞。
2、一般情況洋房產品應該比高層更貴，很不巧！限價！再好也得跟高層一個價，甚至有的比高層還便宜。同時洋房的公攤又只有16.5%。相比高層同樣建面可以多出近10個平方的面積，算下來很划算！
3、剩餘少量洋房，面積129和135的四房設計，一方面公攤小，另一方面很多四房設計都超過144平，進入豪宅範疇，綠地城洋房大小、房間設計剛剛好，又不算豪宅面積範圍，完美的避開了豪宅稅。
4、綠地作為世界500強房企，開發經驗豐富，重視自身的口碑，在品質把控上還是有一套，有一定的品牌溢價空間。
小妹點評：
綠地城位於不限購區，這樣區域的房子最怕3個問題：1、配套不足，沒法滿足生活需求；2、交通不便利，出行難；3、社區小，人跡罕至沒人氣。而綠地城配套好，有地鐵，社區規模大，恰好解決了這幾個問題，所以在小妹看來，這個盤在不限購區的眾多盤中，算是一個綜合性價比挺高的樓盤。
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