戴德梁行作為一家全球領先的房地產服務企業，精準把握時代脈搏，堅持將科技與商業、地產管理相融合，通過購買或者合作的方式將其運用到我們的服務中，為客戶創造更大的價值。其中，Argus軟件便是我們運用科技的一個典範。
希臘神話中有一個百眼巨人，名為Argus。他擁有一百隻眼睛，這些眼睛遍佈全身，即便他睡著的時候，也有兩隻眼始終警惕地睜著，這讓他成為一名非常有效的守望者。由此，Argus這個詞包含了“明察秋毫”的意義，也是Argus軟件命名的由來，更是客戶對我們為全球各地購物中心評估結果的讚譽。
▲Argus，希臘神話中的百眼巨人
Argus
最初的Argus軟件是一款基於Web的數據管理、計算和演示工具軟件，是一種有效的數據處理解決方案，可以對數據執行所需的計算，以圖形和數字格式顯示結果，生成警報消息，創建自動PDF報告等，為處理讀數和分配結果提供了一種可靠且經濟的方法。
我們藉助這個工具軟件，進行了二次開發，製作出一整套評估體系，可以根據購物中心的運營調整進行評估和管理，並反應到估值模型中，這樣就能實時瞭解那些購物中心的價值。
▲Argus數據處理解決方案
基於Argus二次開發的這套解決方案的第一個客戶是被譽為國際購物中心專家的著名國際零售房地產公司Sonae Sierra。這是一家葡萄牙的跨國企業，在全球持有46個購物中心，總營業面積高達190萬平方米；此外它還管理著83個購物中心，同時正在開發13個項目。
Sonae Sierra在其27年的發展過程中，在商業地產開發和零售房地產管理方面已經擁有豐富的專業經驗，但為了能向投資者提供更好的建議、創造更多價值，Sonae Sierra依然在不斷提升自己的服務能力，尋找了許多合作伙伴，藉助它們的專業能力向客戶提供涵蓋整個零售房地產生命週期的專業服務。
▲Sonae Sierra，葡萄牙國際零售房地產公司
當聽聞我們有了專業的評估服務後，Sonae Sierra決定與我們合作，委託我們為其在巴西的購物中心提供標準化評估服務，並視效果進一步覆蓋其全球所有購物中心。
眾所周知，房地產的價值評估具有很強的地域性。在不同地區，評估項目、標準、權重、體系各自不同，不存在標準化評估這回事，所以Sonae Sierra的這份委託對我們和Argus都是一個考驗。
▲Argus常用於地產評估數據處理
而當巴西的Sonae Sierra使用了我們這套評估服務系統，完整進行了一次標準化評估流程後，得出的結果讓每一個人都感到了驚訝，因為非常準確，與通過高級專業人員評估的結果非常接近，然而前者只需要很短的時間，並且可以根據外部環境不同得到動態的結果，效率遠遠高於人工評估。
此外，Sonae Sierra也意識到，這種標準化評估流程可以突破房地產評估的地域性約束，用在其位於其他地區的購物中心，僅需要調整一些模型、參數、係數的具體數值，就可以實時得到不同地區不同購物中心的評估結果。
這將讓他們擺脫時間的限制、地域的困擾，以及對高級專業人員的依賴，大大節約他們向投資者提交資產管理報告所耗費的時間和金錢，給予投資者更好的印象。在必要時，還能借助這一隨時隨地的快速估價工具，為買賣、抵押、合作，以及作為金融工具的擔保品的快速、順利進行提供決策輔助。於是他們向我們提議，為世界各地的Sonae Sierra開發標準評估流程。
藉助這次評估，我們隨後幫助Sonae Sierra首次實現了全球統一標準的購物中心評估。這一消息傳出，許多房地產投資公司慕名而來，委託我們幫助他們標準化評估他們持有的購物中心的價值。特別是在首次應用的地方巴西，我們已經成為這裡最大的購物中心評估公司。
這些令人愉快的成功，正是戴德梁行高度重視科技力量帶來的結果。我們注重通過科技帶動經濟發展和服務提升，1服務、Argus…科技的力量時刻都在幫助我們為客戶提供更精準、更滿意的服務。我們將永遠關注科技界的尖端技術，Argus的成功不是第一個，也不會是最後一個。
1服務是戴德梁行大中華區基於團隊在行業內多年積累的實操經驗，開發出一系列適用於不同服務場景的數字化產品，將商業樓宇、管理人員、工作場景連接起來，實現管理流程的標準化和數據聯動。再加上有專業的運管團隊推動這些產品在項目上的實施，使數字化運營真正落到實處。
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