“欲知各地樓市最新變化，關注戴德梁行媒體搶聽會。”這一期我們聚焦的城市是香港。近日，港股正在迎來一波中國大陸公司的上市熱潮：6月21日，同程藝龍向港交所遞交招股書；6月26日，找鋼網招股書在港交所公佈；6月29日，獵聘在香港上市；7月3日，滬江教育向港交所遞交招股書；7月9日，小米在香港上市……
7月12日這一天，香港證券交易所更是遇到了一個前所未有的難題：同時有8家公司上市，而這8家公司高管又要同時敲鐘。最後，港交所提供了一個折衷的辦法：每兩家共用一面鑼，每家公司一個人敲。
相對於熱鬧的香港證券交易市場，香港寫字樓市場是否同樣動作頻頻？近日戴德梁行媒體搶聽會香港站召開，為你帶來第一手寫字樓消息。
● 第二季本港各區甲級寫字樓租金全線續升，中區每月每平方英尺租金升至137港元新高水平；
● 上半年聯合辦公空間行業在全港甲級寫字樓的新租賃中，有87%面積是由內地的營運商承租，預料市場競爭將愈趨激烈；
● 零售市道改善，加上第二季多品牌化妝品/個人護理行業錄得多宗擴充個案，料有助銅鑼灣及尖沙咀鋪租在下半年續升1%至3%。
中區甲級寫字樓租金再次刷新全球紀錄
第二季全港甲級寫字樓淨吸納量近521,600平方英尺，是連續三個季度吸納量突破50萬平方英尺的水平，反映寫字樓租務活躍，刺激各區租金上漲。中區平均每月每平方英尺租金升至137港元的全球新高，約為第二位倫敦西區租金的1.5倍。尖沙咀區租金按季升3.2%，幅度為各區中最高，主要由於K11 Atelier及港威大廈出租率超逾九成所致，並帶動整區租金上漲。
九龍東吸納量大增 成本季市場焦點
雖然九龍東仍錄得本季最高待租率（14.1%），但同時也錄得本季最高吸納量（近532,900平方英尺），區內新落成商廈甚受跨國企業歡迎，例如星展銀行租下Two Harbour Square 134,000平方英尺，以及美資成衣及採購企業VF承租豐樹中心69,400平方英尺，以整合業務及減省租金開支。
事實上，2017年至2019年期間九龍東共有310萬平方英尺的新寫字樓供應，當中67%的樓面已獲承租，吸納量理想，推動該區租金在本季上升1.2%至每月每平方英尺36港元。
▲戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝
港島整體的寫字樓待租率偏低，限制了中區特別是涉及中資機構的租賃成交，中區租金續升，進一步推動企業遷移至港島東等非核心區，預料這個趨勢在未來數季仍會持續。
——蕭亮輝
內地聯合辦公空間運營商持續進駐香港
聯合辦公行業對甲級寫字樓的租賃需求仍然強勁，如本季內地運營商氪空間租下灣仔新商廈One Hennessy共72,500平方英尺樓面，以及裸心社租用觀塘海濱匯75,400平方英尺空間。
▲戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰
內地聯合辦公空間運營商持續進駐香港，上半年聯合辦公行業在全港甲級寫字樓的新租賃達到254,000平方英尺，其中87%的面積是由內地的營運商所租下，令市場競爭更為激烈。部分較具規模的運營商現除了爭取初創公司入駐外，亦積極向大型企業招手，以提升租金收入和取得更穩定的客源。
因此，我們預期未來數月將有更多聯合辦公空間運營商入駐核心區甲級寫字樓，以設立更多聯合辦公室。
——韓其峰
零售業總銷貨額呈現增長趨勢
二季度核心區商鋪空置情況持續改善，尖沙咀及旺角的空置率較上季明顯減少，分別跌至1.2%及9.4%，中環空置率本季不變，銅鑼灣則因短期吉鋪出現令空置率升至2.6%。
▲戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威
時尚運動服飾仍將是商鋪租賃市場中值得注意的行業，而化妝品/個人護理產品行業的擴充步伐則更明顯，第二季已錄數宗擴充個案，加上新的國際品牌打入香港市場，預料下半年將會有更多該行業的新租賃個案，這將有利於核心區鋪租的走勢，預料下半年銅鑼灣及尖沙咀商鋪的租金仍會錄得1%至3%的增長，而中環鋪租則會繼續受壓。
——林應威
作為全球最昂貴的寫字樓市場之一，香港寫字樓一直備受關注，目前內地公司的相繼遷入，又進一步推高了寫字樓成本，需求強勁，預測未來寫字樓市場仍保持強勁。
閱讀更多 戴德樑行Cushwake 的文章
