“欲知各地楼市最新变化，关注戴德梁行媒体抢听会。”这一期我们聚焦的城市是香港。近日，港股正在迎来一波中国大陆公司的上市热潮：6月21日，同程艺龙向港交所递交招股书；6月26日，找钢网招股书在港交所公布；6月29日，猎聘在香港上市；7月3日，沪江教育向港交所递交招股书；7月9日，小米在香港上市……
7月12日这一天，香港证券交易所更是遇到了一个前所未有的难题：同时有8家公司上市，而这8家公司高管又要同时敲钟。最后，港交所提供了一个折衷的办法：每两家共用一面锣，每家公司一个人敲。
相对于热闹的香港证券交易市场，香港写字楼市场是否同样动作频频？近日戴德梁行媒体抢听会香港站召开，为你带来第一手写字楼消息。
● 第二季本港各区甲级写字楼租金全线续升，中区每月每平方英尺租金升至137港元新高水平；
● 上半年联合办公空间行业在全港甲级写字楼的新租赁中，有87%面积是由内地的营运商承租，预料市场竞争将愈趋激烈；
● 零售市道改善，加上第二季多品牌化妆品/个人护理行业录得多宗扩充个案，料有助铜锣湾及尖沙咀铺租在下半年续升1%至3%。
中区甲级写字楼租金再次刷新全球纪录
第二季全港甲级写字楼净吸纳量近521,600平方英尺，是连续三个季度吸纳量突破50万平方英尺的水平，反映写字楼租务活跃，刺激各区租金上涨。中区平均每月每平方英尺租金升至137港元的全球新高，约为第二位伦敦西区租金的1.5倍。尖沙咀区租金按季升3.2%，幅度为各区中最高，主要由于K11 Atelier及港威大厦出租率超逾九成所致，并带动整区租金上涨。
九龙东吸纳量大增 成本季市场焦点
虽然九龙东仍录得本季最高待租率（14.1%），但同时也录得本季最高吸纳量（近532,900平方英尺），区内新落成商厦甚受跨国企业欢迎，例如星展银行租下Two Harbour Square 134,000平方英尺，以及美资成衣及采购企业VF承租丰树中心69,400平方英尺，以整合业务及减省租金开支。
事实上，2017年至2019年期间九龙东共有310万平方英尺的新写字楼供应，当中67%的楼面已获承租，吸纳量理想，推动该区租金在本季上升1.2%至每月每平方英尺36港元。
▲戴德梁行香港董事总经理萧亮辉
港岛整体的写字楼待租率偏低，限制了中区特别是涉及中资机构的租赁成交，中区租金续升，进一步推动企业迁移至港岛东等非核心区，预料这个趋势在未来数季仍会持续。
——萧亮辉
内地联合办公空间运营商持续进驻香港
联合办公行业对甲级写字楼的租赁需求仍然强劲，如本季内地运营商氪空间租下湾仔新商厦One Hennessy共72,500平方英尺楼面，以及裸心社租用观塘海滨汇75,400平方英尺空间。
▲戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰
内地联合办公空间运营商持续进驻香港，上半年联合办公行业在全港甲级写字楼的新租赁达到254,000平方英尺，其中87%的面积是由内地的营运商所租下，令市场竞争更为激烈。部分较具规模的运营商现除了争取初创公司入驻外，亦积极向大型企业招手，以提升租金收入和取得更稳定的客源。
因此，我们预期未来数月将有更多联合办公空间运营商入驻核心区甲级写字楼，以设立更多联合办公室。
——韩其峰
零售业总销货额呈现增长趋势
二季度核心区商铺空置情况持续改善，尖沙咀及旺角的空置率较上季明显减少，分别跌至1.2%及9.4%，中环空置率本季不变，铜锣湾则因短期吉铺出现令空置率升至2.6%。
▲戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威
时尚运动服饰仍将是商铺租赁市场中值得注意的行业，而化妆品/个人护理产品行业的扩充步伐则更明显，第二季已录数宗扩充个案，加上新的国际品牌打入香港市场，预料下半年将会有更多该行业的新租赁个案，这将有利于核心区铺租的走势，预料下半年铜锣湾及尖沙咀商铺的租金仍会录得1%至3%的增长，而中环铺租则会继续受压。
——林应威
作为全球最昂贵的写字楼市场之一，香港写字楼一直备受关注，目前内地公司的相继迁入，又进一步推高了写字楼成本，需求强劲，预测未来写字楼市场仍保持强劲。
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