“聽趨勢、聊商業、會朋友，歡迎大家來坐坐。”
2018年戴德梁行推出全新《戴家客聽》系列主題沙龍，逾兩千位房地產行業專家將在這裡與大家分享第一手行業經驗，以信息共享，創造最大價值。
本期《戴家客聽》聚焦 “新一線城市背景下，探索新零售商業時代新玩法” 。當前時代正在經歷巨大的變革，商業格局也因此迎來翻天覆地的鉅變。在如今這個迭代更新的商業時代，零售業態將何去何從呢？
“戴家客聽”主題沙龍來到星城長沙，帶領嘉賓們探索了新零售商業時代發展的新趨勢，同時，我們的專家對2018年上半年的長沙房地產市場表現進行了全方位、深層次的解讀，並對長沙市場接下來的走向進行了預判和展望。
長沙逐漸步入新零售時代
目前我國消費升級態勢明顯，時尚、多元、個性至上的80後、90後作為當今社會的主流消費人群擁有較強的消費能力，他們更注重產品、服務、精神等綜合性的體驗。
基於“互聯網+”的消費場景正在發生重大變革，以及新一輪的信息技術與產業、經濟和社會的深度融合，大數據日漸成為社會發展的戰略性資源。新的商業時代趨勢正在形成，新零售時代逐漸拉開帷幕。
2018年上半年長沙房地產市場表現
2018年上半年，我國經濟延續總體平穩、穩中向好的發展態勢，GDP增長和通脹水平較為平穩，供給側結構性改革取得明顯成效。房地產政策方面，長沙先後出臺“新建商品住宅全裝修”、“差別化購房”等一系列新政，與前期多項政策疊加成效逐漸明朗，新建商品住宅價格得到有效控制。
商業地產方面，甲級寫字樓市場需求活躍，淨吸納量明顯上揚，租金維持平穩態勢；零售市場邁入消費升級時代，“網紅經濟”、“新零售”等風口來臨，並在長沙持續發酵。
▲2018年1-3月宏觀經濟指標增速（同比增長）
寫字樓市場
吸納良好助力市場平穩
供應大潮令租金承壓
得益於長沙產業結構的優化升級，第三產業佔比不斷升高，寫字樓作為第三產業的經營場所，其需求較去年同期有較大增長，全市甲級寫字樓淨吸納量在上半年錄得6.4萬平方米，同比大幅上漲188.6%。
▲歷年甲級寫字樓新增供應，淨吸納量和空置率（點擊查看大圖）
零售市場
租金表現良好
實體商業迎接新一輪升級
2018年上半年，九龍倉IFS的開業為長沙帶來約25.0萬平方米的優質商業面積，推升全市優質商業總存量至208.5萬平方米。優質商業市場吸納表現良好，上半年淨吸納量錄得23.5萬平方米，使得全市優質商業空置率僅同比微升0.8個百分點。
截止6月底，全市優質商業平均租金達426.6元每平方米每月，相較於去年同期上漲14.4%，這主要因為長沙居民消費水平的提高，優質項目的落地與購物中心的業態調整，使得商場對入駐品牌的承租水平提出了更高要求，因此提升了整體租金表現。
▲長沙優質商業新增供應（點擊查看大圖）
土地市場
嚴控和熱情並存
樓面地價首破萬元
過去半年政府通過“土地熔斷”、“加大安居型住宅用地供應”等措施力求為土地市場降溫，但土地市場依舊火熱，開發商拿地意願強烈。
▲長沙近年土地供應與成交情況（點擊查看大圖）
住宅市場
樓市調控繼續收緊
新建商品住宅量升價跌
央行上調SLF、逆回購、MLF利率，長沙連續出臺多項調控政策並開展樓市亂象整頓行動，這一系列的措施對於長沙房價起到了良好的控制作用，上半年長沙新建商品住宅成交均價同比下降5.2個百分點至7,015元/平方米。
▲長沙新建商品住宅供應與成交情況（點擊查看大圖）
魏恆
長沙分公司商業地產部主管及助理董事
‘新零售’是最近幾年互聯網行業和零售行業在相互融、相互‘碰撞’過程中所誕生的一個全新概念。在這個全新的概念之下，我們和諸多零售企業、開發企業、互聯網公司一樣，既對新概念主導之下的行業發展充滿著各種好奇，也在思考著行業的未來如何變的更好。
希望基於戴德梁行商業部看到的、聽到的和正在親身經歷的各種奇妙故事，能夠引起大家的關注。我們也十分樂意與行業類各領域的朋友就新零售領域的話題，繼續深入的探討、交流、合作。
戴德梁行作為立足本土的國際諮詢服務機構，將為大家持續關注城市更新進程中的新一線城市群，並透析它們的新零售時代發展趨勢及房地產動態。本次長沙站的戴家客聽已圓滿落幕，我們下一城再見！
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