買房是大家日常議論的一個話題，由於期房看不見摸不著心裡沒底，入住時間又太長，所以很多急需住房的人就會選擇購買二手房，二手房買來就可以住。不過，快貸君要提示一下，在買二手房的時候需要注意：有3種房子辦不了貸款，不要被忽悠了。
第一種：已經有抵押的二手房辦理不了貸款
抵押意思是：在抵押期間，這件抵押物的所有權不是完全100%歸屬於原物品所有者，抵押期間的物品所有權是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權，但是他把所有權抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會白白送給你錢用，更不會白白給你發放貸款。按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進行的貸款活動，如果這套房子已經做了其他的抵押貸款或者抵押活動，房子的產權就不完全歸屬於房主，糾紛很容易產生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會拒絕。
最常見的一種是房子已經抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時候要把上一家的貸款還清然後過戶。很多二手房中介號稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。
第二種：不滿5年的經濟適用二手房
按照經濟適用房的相關規定，購買經濟適用房之後，不滿5年是不允許進行買賣交易活動的，這是硬性規定，不滿5年100%辦理不了貸款，如果你想購買經濟適用房，要選擇5年以上的，才可以進行交易活動和貸款辦理。如果中介告訴你有辦法5年內的經濟適用房買賣和貸款，那也是忽悠你的。
第三種：小產權房不能貸款
小產權房是城鄉交界地，農村人口在自家的宅基地上蓋起來的房子，從土地所有上來說屬於集體用地，不屬於城鎮住宅用地，土地沒有經過合法途徑進行拍賣出讓；從房屋出售環節來說這種小產權房既沒有經過備案審查也沒有預售許可；從房屋質量上來說小產權房屬於自己建造質量沒有任何保證；從產權上來說這種二手房沒有法定的產權證書，購買後不好證明房子是你的。所以不要傻傻聽中介的購買小產權二手房，銀行一般不會給小產權二手房辦理貸款的，因為這種房子沒有任何可以抵押的東西。
快貸君所說的以上這3種二手房都是不能辦理貸款的，所以有貸款需求得人在購買二手房的時候要注意了。
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