1、
下班了，瞎聊點。
上個月的一篇文章和上篇文章裡，
提到了今年投資的一個觀點：今年在國內，現金為王。
有個讀者評論，不是現金為王，而是現金流為王。
嗯，現金流真的很重要，比如京東這樣的互聯網企業，之前連年虧損，
但因為現金流很好，也一樣活得很滋潤，
比如我們買房負債，用每個月穩定的工資作為現金流來還房貸，也是一樣的道理。
知乎上一位網友的話：
賠錢的企業只要有現金流，就可以耐心等待時來運轉，而賺錢的企業沒有了現金流，就會立馬死掉。
所以，到底是現金，還是現金流？
我覺得在中國，
“盛世”，現金流，因為整個經濟形勢好，風險相對小，它是“好的”現金流。
如果是“亂世”，“好的”現金流標的也可能遇到麻煩，
作為普通投資人，能分辨孰好孰壞，有能力撿籌碼，可以下手，不要猶豫，
當然，還得有扛得住它繼續下跌的心理準備。
如果沒有這個能力，守好自己的一畝三分地也挺好，現金為王。
2、
關於“好的”現金流，上面那位讀者說的這幾個領域，我並不是很看好，
基建項目，主要看政策吃飯，不確定性大。
好的現金流投資，想說的日本帶租約的二手房，
像東京、大阪這樣的地方，
經濟穩定、房價在低估區間且穩中有升、投資回報率相對高、流動性較好、租房市場發達、管理方便，
而且由於帶租約，買了就開始有收益，這個收益能夠非常精確地計算到小數點後兩位，
是個安全邊際比較高的投資。
按照目前平均4%-6%的純收益率，不考慮房租上漲的因素，15-25年收回成本。
當然，如果運氣好的話，還可能遇到“拆遷”這樣的好事。
按照目前日本的租房市場需求和租房習慣，即便不拆遷，也相當於從買房開始，每個月有人（租客），一直給房東“發工資”，而且工資還不少。
穩定地發到老，發到死……
（BTW，不用考慮把房子留給後代，這不是“一鋪養三代”的投資，日本的遺產稅很高。）
3、
中國人喜歡加槓桿買房。
按小金額50萬人民幣作為房產投資，劃重點：投資，非自住。
在日本可以全款買個小公寓，每個月純收入差不多是2200。
在中國算五成首付買個小房子，每個月還貸2600，房租每個月按1500計算（這個數字還算合理），每個月淨支出1100。
前者穩定收租+升值，
後者賭升值。
選擇+2200元/月，還是-1100元/月？
可能很多人還是會選擇後者。
在中國經濟飛速增長+放水4萬億的年代，
房價飆漲，瘋狂加槓桿的人，現在看確實是贏家。
但槓桿加多了，是有風險的，很多經濟危機就是這麼來的。
一旦房價下跌，一旦自己的收入不足以覆蓋每個月貸款，都是巨大的危機，
大V歐神，手上N套房，因為離婚資金鍊緊張，他的“水庫論壇”狂接廣告賺錢。
嗯，題外話，也正是這樣子，我才有機會在上面打了個廣告，認識了很多新朋友……
現在這個階段，房價趨勢不明朗，而且肯定不像前些年，動不動就翻倍，
是不是還要再賭國運呢？
再上槓杆，再增加負債的時候，
也考慮考慮增加“好的”現金流投資唄。
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