買房貸款時，銀行會要求提供收入證明用來體現借款人的還款能力。收入證明的一般模式為月收入，包含稅前工資、津貼、獎金。不同銀行的收入證明格式有差異，而且開收入證明時有的公司有自己固定的模板。
通常，銀行對收入證明的要求是，月收入≥房貸月供X2，如果家庭支出中還有其他貸款要還，則月收入≥（房貸月供+貸款月供）X2。小編在這提醒各位，別看只是一張收入證明，它的重要性不容小覷，在開具的時候要格外注意。
1、收入證明金額不是越多越好
開收入證明，要遵循實事求是的原則，收入金額寫得太高或者太低都不可取，具體要結合所在城市的經濟狀況、就職公司業績等情況，偏差不能太大。
比如在北上廣深這樣的一線城市，經濟較為發達，如果借款人是大公司的管理層，薪資水平相對會高些，在開具收入證明的時候可以將績效、獎金、股票分紅等一併算入，可以讓整體的金額好看些。
2、收入證明信息儘量突出重點
另外，收入證明的內容也很重要，不在於多而在於精，儘量突出重點。比如，除了姓名、年齡、職位等基本信息，可以著重體現股票分紅等含金量高的信息，並加蓋單位公章，注意必須是“鮮章”，複印件無效。
3、重視社保、公積金，提高收入證明的說服力
除了收入證明，有些銀行還會要求借款人提供社保、公積金的繳存信息，來以此推算其工作時間、月收入等信息，這些也是貸款人還款能力的一種體現，大家要務必重視。
4、儘量讓收入高的一方作為主貸人，同時符合限購要求
如果是已婚家庭，可以提供夫妻雙方的收入證明，只要兩人月收入總和符合銀行要求就行。這裡涉及了主貸人和次貸人的關係，要儘量讓收入高的一方作為主貸人，同時要符合限購要求。
舉個例子：李先生有穩定的工作和收入，能開收入證明，但是外地戶口，李太太是本地戶口，但是自由職業者，收入不如丈夫高且沒有收入證明，所以李先生是主貸人，因為他有收入證明，同時，當地限購政策規定，外地戶籍的人在當地買房要連續繳納2年社保，而李先生不滿足這個要求，這種情況下，李先生就沒有購房資格了，不能和李太太一起買房，李太太需要提供能證明自己還款能力的證明，如存款、銀行流水等，具體需諮詢貸款銀行。
5、開假證明涉嫌違法
有些心懷僥倖的人通過開假收入證明貸款買房，如果被銀行識破，即便是已經放款，也有可能被要求一次性提前還款、撤銷貸款合同，嚴重的還要承擔法律責任，這樣不僅增加了短期內的資金壓力，房子沒準也買不成了。
此外，關於買房時換了工作、還有收入證明不夠的時候怎麼解決的問題，也需要在這著重強調一下。
貸款買房時換了工作，怎麼開收入證明？
舉例：小明在換工作後兩個月看上一套房子，準備買下來，但是剛入職的新公司起始工資不高，他打算同時用新單位和舊單位的收入證明，作為貸款的收入證明。
小編認為，這種操作未必可行，小明的所有負債要至少是月收入的兩倍，現在信貸政策整體收緊，銀行對借款人的審查變嚴，如果在新單位的收入不滿足這個條件的話，銀行有可能不認舊單位的證明，還會被降低貸款額度。所以，買房和換工作這兩件事最好別重疊，否則會很麻煩。
收入證明不夠怎麼辦？
案例：小強想買房，但月收入不滿足銀行要求，也沒有結婚，父母在事業單位工作。
1、增加共同貸款人：個人收入證明不夠的時候，已婚的可以跟配偶共同貸款，未婚的可以申請接力貸，也就是增加父母作為共同貸款人，兩個人月收入滿足要求即可。需要注意的是，今年很多銀行取消了接力貸業務，辦理的時候要諮詢具體貸款銀行。
2、減少貸款額度：如果不能申請共同貸款人，只能通過增加首付比例，減少貸款額度解決了，這也是沒辦法的辦法。
有信貸員表示，在政策收緊的大背景下，銀行的眼睛擦得雪亮，想要弄虛作假可沒那麼容易，建議大家買房前事先了解銀行對收入的要求，想好應對辦法，免得因為收入問題影響買房計劃。
長運妹兒特別提醒：無論是辦理哪種貸款，貸款，一定要多做對比諮詢，選擇正規合法的貸款機構，避免不必要的麻煩！
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