陳多斌
北京某炒房客拋售手中41套房子，地產時代是否真的要謝幕？
這種消息不管是否可靠，但是關於炒房客的不利信號，已經越來越明顯，值得關注：
一是房產稅即將出臺，而且步伐越來越近。雖然有專家說不是為了降房價，實際上越是這樣說，越說明有這樣的可能。儘管還有人說可以轉嫁給買房者，關鍵在於買房的剛需還會有多少，而且當這樣的房產多了之後，拋房的人心態就發生變化了。
二是當下打擊炒房的措施更加有力，有的城市甚至公安部門都已經介入，包括對開發商的不法手段之打擊，也是空前的，力度可想而知。
三是面對不動產登記信息的全國聯網，某些人員的多套房信息隨時可能被公示，能不能經得起公示，也是一大震懾。
四是從當前經濟困難的局面來看，房地產也迫切需要穩定下來，不能再成為拉動經濟的一個點，否則可能經濟轉型難以實現。
五是從不少老百姓的預期來看，已經漸漸發生了一些微妙的變化。雖然可能還會有繼續上漲，但估計漲得越快，可能跌得越狠。
無論是經濟轉型的需要，還是社會穩定、公平公正的需要，地產時代都要謝幕了，要回歸到理性、迴歸到公平，這樣才能激發新一輪的經濟社會發展活力。
碧翰烽
北京某炒房客拋售手中41套房子，地產時代是不是真的要謝幕。筆者認為地產時代肯定要謝幕。原因如下：
一是中國的房地產抑制了中國經濟，大量的資金進入房地產行業，導致我國的產業升級艱難，製造業是舉步維艱，美國之所以敢和中國打貿易戰，看到的就是我國炒房炒地的弱點，炒房炒地必然會導致產業的空心化，1997年東南亞金融危機，就是新興國家炒房炒地導致產業空心化的結果。
二是高房價嚴重束縛了中國的年輕人，當年輕人買不起房又租不起房子時，年輕人都在為生存奔波時，年輕人不想結婚，不想生孩子，人口增長率持續下降，年輕人失去了夢想和追求，社會的發展動力和活力不足，國家和民族的未來在哪裡。目前經過大量的調研，大部分地區生二胎的意願不足，最大的原因就是生活成本太高。
三是房地產泡沫和大量過剩的房地產，筆者去過國內的幾百個城市，也幫許多房地產企業融過資，也是很多家房地產公司的金融顧問，和很多房地產公司的老總是朋友，還正在幫助部分房地產公司轉型升級，金融地產的新商業模式就是我創建的，對房地產行業還是有發言權的。
現在的中國大小城市，從城市到鄉鎮到農村，到處都蓋滿了房子，中國最多的就是房子，最過剩的就是房子。我擔任顧問的幾家房地產公司實施的戰略是2018年賣光所有的房子，然後裁員，再向金融地產轉型升級。
北京的炒房客七折拋售房產的做法很聰明，現在聰明的地產商都在拋售，例如，李嘉誠，王健林等人。現在的炒房客拋售還有機會，明年拋售恐怕就沒有機會了，隨著七部委嚴打炒房和房地產稅的出臺，中國炒房的時代結束了，房地產簡單暴利的時代結束了，早點拋售的人還有機會，晚了連機會都沒有。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
金融學家宏皓教授
早拋早收益吧，我在武漢，之前名下有5套房，現在就剩三套了。09年畢業兩年以總價60萬的價格購入統建錦繡江南一套93平住房，主要是父母出資付了5成，拿房就簡裝出租了，那時租金基本可以應付每月還貸還有結餘，當時利率可7折。後來12年由於結婚老婆在漢陽工作，又在人信太子灣購入一套95平，總價也在60萬左右，當時由於貸款卡的很嚴，於是用老婆的名額辦的貸款，我用畢業5年省吃儉用付了首付，然後老婆公積金還貸款，這一切辦理結束才去領的結婚證。14年底15年初通過一些牛人指點炒股，30萬資本金直接翻倍到110萬，直接當年按首付7成購入關山長航藍晶國際一套70萬小戶型，武湖漢北大全景大戶型60萬一套，加上老婆公司福利房35萬一套。今年年初310萬賣了09年買入那套和150萬賣了長江新城那套，然後通過離婚復婚將關山那套以190萬價格倒手了一次，前後可以以公積金2.75的5年貸款利率從銀行套出130萬。現在手持現金通過理財，私人放貸每年可以有40到50萬的現金，加上兩套出租錢6萬，每年還貸款大概35萬，5年可以還清。目前手上的三套房，一套自主，福利房出售稅金太高，關山那套租金還可以，但是貸款利率很低。目前這個狀態感覺還好，但是個人還是覺得目前房價不漲，通過租金那點財富增長方式，實在是太慢了，資金慢到虧錢了。目前武漢200萬的房子，出租一般在3000到4000元，這個租金3年基本上就只能抵消裝修費，一年租金也就4萬元左右。如果賣了理財，最保守也可以有10萬左右收入，理財也輕鬆，比起出租每天跟租戶催租，損壞賠償舒服多了。目前手上的房子只想一套自主，其餘兩套出租房都想賣了，自己也擔心時間拖久了，別人都出手了，我的卻砸在手裡。不想賣還是因為政策的福利房稅高，和公積金貸款的超低利率。
小蘋果77398
是的，所以一二線城市並不是人多房少，如果一人一套房源，住房不炒，北京的房子足夠大家住的，但是有炒房客一個人要擁有四十多套房，這就是少數人擁有大量房源，囤積居奇，很多年輕人卻承受著高房租、高房價的痛苦，所以這樣的地產時代本來就應該落幕。
前些年，房哥、房嫂、房叔、房姐們擁有的房產有幾十套甚至上百套，這樣白白浪費大量社會資源，再加大房源供給都是白費力氣的事情。
這次北京炒房客拋售了41套房子，說明他想退出地產市場，至少來說房子已經不能再炒了，就像之前房企不敢再接高價土地，導致全國土地市場都在流拍。那麼，北京這位炒房客究竟有啥心態呢？一是，北京房地產調控將一直沿續下去，這位炒房客也看不到底，現在房價緩慢下跌，僵持在這裡，還不如拋售掉，換取資金於去炒其他的東西。
二是，北京實行了限購令和限售令，現在符合購房資格的人，現在都有房子了，咱老北京人哪家沒有二三套房產的？所以對於北京當地人來說，住房已經趨於飽和了，而對於外地人來說，限購令他們也沒資格買房子啊，在這種情況下，早點拋售手中房產兌現炒，要比套在裡面要強得多。有了資金滿盤皆活，沒有資金，房子的流動性不強，未來要想一下子找到這麼多下家恐怕也不太可能。
三是，房地產稅馬上要開徵了，雖然今年已無可能，但明年後年要開徵了，這邊是房地產調控壓著房價不讓上漲，那邊是房地產稅即將開徵，您想這位炒房客擁有41套房子，如果握在手中那要繳納多少房地產稅，這將大幅增加炒房客的持有成本，於是拋售房產就會成為必然。地產時代隨著房產稅的到來而謝幕。
不執著財經
樓市調控升級加碼
2018上半年樓市監管不斷加碼：限制一手房的買賣；嚴厲打擊炒房行為甚至入刑；杭州率先禁止企業買房......
加上今年中美特殊時期，中國實體經濟亟待發展，為防止資金流入樓市，預計2018下半年，樓市調控也會更加趨嚴。
雖然可以200元一天僱群演排隊買房，操縱房價。
但也擱不住，政府這樣天天降溫啊！
層層加碼下，地產時代“發展”空間也會減少。
地產商陸續從房地產市場撤離
地產開發資金成本提高
地價在漲，工價在漲，物料在漲......
現在連央行都說話了，控制開發貸額度，提高利率，意味著房地產商獲取資金成本更高。
沒辦法，誰讓股匯重災年呢。
一不小心就可能樓市套住，拔不出腿了。
就連房地產老大哥，萬科，都宣佈“拋棄房地產市場”，轉投“美好生活服務商”
也側面印證了，房地產市場的輝煌時代要謝幕了！
地產股慘跌，融資難
今年債務違約頻發年，房地產違約事件也是屢屢發生，地產股也是下跌，面臨融資難的困境，地產商也面臨生死存亡的艱難境地。
三益寶
首先，“北京土豪拋售40多套房產”消息是假的，相關人等已經闢謠了，這個主要是中介和媒體想營造一個對自己有利的信息而發佈的，不足為信！
但是，房地產市場要變天，或者說樓市將改變玩兒法，我認為是很有可能的！
1、過去10年，貨幣超發，樓市作為最大的蓄水池，房價何止上翻了幾個翻兒，每一個已獲利的、沒獲利的，都計劃在樓市裡賺個鍋滿盆滿。但是隨著樓市調控越來越嚴，房產流動性越來越差，過去短期投機炒房、一夜暴富已經成為歷史，開發商、投資客必須尋求變化；
2、近期，在和老特的貿易戰和美元加息的外部環境下，加上A股暴跌和P2P雷暴的內部環境，地主家也缺糧，尤其是高槓杆炒房的人，房產變現補充現金流可能是唯一的出路和辦法；
3、房地產稅越來越近，儘管沒有具體的實施細則，但對於手握多套房的人來說，仍然是懸在頭上的一把利劍，將部分“不值錢的遠郊房”兌現，是一個不錯的選擇。
上面說了，這是在特殊ZC環境下的變通，但是會堅持多久，歷史上看，收緊是短暫的，放鬆才是永恆的。
市場的就是市場的，不管是房地產稅，還是樓市調控，供求關係才是決定房價長期走勢最關鍵的因素。想要樓市大跌，先搞清楚誰擁有最多房產，在什麼情況下會大量拋售，對存量房市場有多大影響？而這個數據，目前無人可知！
大多數爆料，都是為了滿足自己的私慾。
瘋狂太原人
如果北京的都開始拋房了，其他地方恐怕很懸了！我們這十八線小城前幾天一個地產老闆拋了幾百套，以前想賣8000/米的2600/米拋了！因為要還人錢！這就是市場，原來情形好的時候四、五千一米肯定分分鐘賣完還能賺大錢，但是人心不足非得等8000一米的行情。現在2600一米正是當下的市場價值！就算全賣完還得虧錢！小城人口以後還會減少，還在幻想行情會升的地產老闆和炒房客該醒了！誰跑得快誰才能活下去！房地產下跌說明我們的市場經濟在逐步成熟，再恢復理性，市場經濟就應該允許漲跌，只漲不跌根本就不正常。在市場經濟中誰違背了規則誰就最終會被狠狠地懲罰！
邊城翠俠
北京某炒房客拋售手中41套房子，七折套現，並不代表地產時代要謝幕了，只是原來的地產模式要謝幕了。
這個炒房客，一定是藉助槓桿資金買房的，在目前的金融政策下，面臨了很大的還款壓力，因為在北京的高房價已經是租售比極不合理，靠租金收入來還銀行的月供，幾無可能。而如今的房地產無論是從政策還是市場供求關係，都顯示出房價已經處在天花板位置，想靠房子的增值來獲得投資收益也可能性不大，所以拋售就成為必然的事情。
去了金融和投資屬性的房子已經沒有任何炒的價值，房子已經開始迴歸作為耐用消費品的商品屬性。這就意味著原有的房地產發展模式必將發生變革，但不是地產時代的謝幕，只是一個新的地產時代的開始。
francis0810
這位傳說中的金主，要麼不出手，出手不一般，這賣房子不是賣白菜！這消息的可靠信值得我們懷疑！
建築百科
其實，就算北京真的有炒房客拋掉手中的41套房子，也未必就是地產時代的結束。因為，前些年，北京湧入的炒房客實在太多，特別是山西等地的煤老闆，出手闊氣，動輒十數套數十套地購買，擁有很多房產的人很多。
而隨著調控力度的不斷加大，尤其是“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的確定，以及“堅決遏制房價上漲”要求的提出，房價趨於平穩已是難以扭轉的趨勢。炒房客將手中的房子拋掉一點，也是很正常的事。
當然，有些炒房客也可能是因為轉型，需要資金，通過拋售房產回籠資金，且這些房產都已經賺得缽滿盆滿。所以，拋售房產也是比較正常的舉動。
從總體上講，北京出現少數或者個別炒房客拋售房產，不代表什麼，而極有可能是個別現象，而不是普遍現象，更不是地產時代結束的表現。
