關於LEED認證，除了“綠色建築界奧斯卡”，你還知道多少?對寫字樓而言，它是噱頭還是金袍加身?今天小編免費幫你劃重點!
LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)
是美國綠色建築委員會(USGBC)為規範一個完整、準確的綠色建築概念，防止建築的濫綠色化建立和頒發。是目前國際上建築環保評估、綠色建築評估以及建築可持續評估標準中最為先進和具實踐性的綠色建築認證評分體系。
● 八大認證體系
寫字樓多從NC、CS、CI、EB這四個認證體系著手。
● 六大評估體系
● 九個得分項
LL(位置與交通)、SS(可持續選址)、WE(節水增效)、EA(能源大氣)、MR(材料與資源)、EQ(室內環境品質)、IN(創新)、RP(因地制宜)、IP(整合設計（新增項）)。
● 四個認證等級
LEED的評估體系從六大評分系統，對建築進行考察、評判，得出綜合打分，將通過評估的建築分為鉑金、金、銀、認證四個級別，以反映建築的綠色水平，總體得分是110分。
● 為什麼寫字樓都熱衷於LEED認證
根據美國綠色建築協會統計，取得LEED認證的建築物具有下列優點：
▶成本更低 (營運費用平均降低8%~9%);
▶更高盈利 (建築物價值平均增加7.5%);
▶更加節能 (建築物平均節能24%~50%);
▶更多清新 (二氧化碳排放平均降低33%~39%);
▶更加環保 (用水量平均降低40%);
▶更少浪費 (固體廢棄物平均減量70%);
▶效率更高 (員工生產力平均提升2%~16%)。
● LEED認證在國內飛速發展
LEED自2003年進入中國建築市場，2004年開始有項目註冊，截至目前，中國申請LEED認證的項目已達1000多個，中國已經成為LEED認證的全球第二大國，僅次於美國。
目前國內綠色建築熱潮正酣，預計未來幾年，我國綠色建築將繼續呈爆發式增長。身為摩天大樓集中營的武漢也躋身中國LEED建築十強城市。
(數據源自世邦魏理仕)
● LEED具有天然的防禦性和抗跌性
LEED認證樓宇租金及空置率具有較強的防禦性。
在國內一線及準一線城市中，LEED寫字樓無論受市場與經濟環境影響與否，均實現了10-30%的租金溢價，而在武漢表現出更強的防禦性，平均溢價率高達25-35%。2018年上半年最新數據顯示，LEED認證的寫字樓不僅租金高於非認證/預認證寫字樓25.5%，而空置率低於其15.6%。
(數據源自世邦魏理仕2018Q1數據)
● LEED認證項目對國際化企業吸引力巨大
LEED認證寫字樓對國際化企業的吸引力高於非LEED認證寫字樓的1到1.5倍。(以同期入市的甲級寫字樓，兩者吸引跨國企業入駐的數量衡量)。
就拿武漢來說，武漢天地企業中心5號的國際性企業和國際組織佔比超過30%，新世界國貿大廈更是超過50%，其中不乏如美國、法國、英國領事館，澳大利亞、日本、韓國、荷蘭等國的貿易聯絡處，以及甲骨文、通用、索尼等世界500強。
世界500強企業選擇LEED認證項目作為彰顯企業責任感，提升企業形象，並贏得國際合作夥伴認可的必要舉措，而LEED是全球最受認可的綠色建築認證體系。選擇LEED認證的綠色建築也為員工提供更優質的辦公環境，也將為企業帶來營運成本的節約、員工工作效率的提高，從而有助於留住優秀的員工。
● 武漢LEED認證項目
說了那麼多，武漢LEED認證項目有哪些呢，跟著小編來揭開他們的神秘面紗吧！
01鉑金級認證
鉑金級認證是其最高級別，全世界範圍內僅有5%的LEED 鉑金認證項目，含金量極高。長城匯不僅是武漢首家，也是華中唯一一家，它還一舉打破了LEED鉑金級認證被北上廣深壟斷的格局，成為國內首屈一指的綠色商務典範。
長城匯
02金級認證
香港房企“四大天王”之一的新世界，充分發揮港式精工做派，通過極致的產品打造和專業的商務服務，讓其寫字樓項目悉數將LEED金級認證收入囊中：新世界國貿大廈、新世界中心、新世界T1;武漢“新王座”周大福金融中心也正按LEED認證標準設計、施工。
新世界國貿大廈
新世界中心
光谷新世界T1
當然幾大傳統商務區的標杆性項目也不乏LEED認證的身影——武漢CBD的武漢中心、ICC武漢環貿中心，漢口沿江的企業中心五號，中南中北的保利文化廣場;
武漢中心
ICC武漢環貿中心
保利文化廣場
除了核心城區，兩大新興板塊臨空新城的空港中心、光谷新中心的中建光谷之星也通過花園式生態辦公成功獲得金級認證......
空港中心
中建光谷之星
不止是寫字樓，武漢的住宅、學校等也努力從建築標準上與國際接軌——
住宅
2014年武漢天地成為武漢市首個獲得LEED-ND(社區)和LEED-CS(內部)認證的國際社區，瑞安希冀武漢天地不僅是武漢的品質標杆地標，更是中國中部與世界接軌的典範區域！
學校
2018年1月武漢學院：全國首座綠色建築”雙認證”圖書館，獲得中國綠色建築標準(設計)二星級和美國LEED NC金級雙認證。
工廠
可口可樂武漢新廠區(銀級)，百事食品武漢工廠(金級)兩大飲料巨頭也將綠色環保理念帶進生產型企業。
商場
光谷K11(金級)將藝術、環保與商業完美結合，畢竟開發者還是那個崇尚品質的新世界!
● 武漢LEED認證項目申請須知
1.LEED認證需要以下步驟：
（1）GBCI官網註冊
（2）下載模板準備申報材料
（3）網上上傳申報材料
（4）GBCI提出初審意見
（5）修改補充提交複審
（6）最終審核意見
（7）公示並頒發證書、獎牌
2.LEED認證申請費用：
（1）計費方式：LEED認證費用通常根據建築物面積計算，分為設計審查費及施工審查費用。
（2）計費標準：LEED顧問費用基本上會以總樓地板面積、認證等級以及建築物機能複雜難度而有所差異。
（3）其他支出： LEED項目業主負擔費用包含Hard Cost (硬件費用)與Soft Cost (諮詢費)兩項。
(文中部分圖片及數據源自網絡)
中原觀察
隨著武漢寫字樓進入4.0時代，甲級/超甲級雨後春筍般湧現，硬件提升的空間接近天花板，而LEED認證成為諸多頂級寫字樓提升溢價的新選擇。長城匯、企業中心5號的高租金表現，更刺激了業內對LEED認證的追逐熱潮。在LEED高標準的示範下，相信未來武漢將有更多享譽世界的頂級名作，武漢寫字樓市場的發展也將進入一個綠色新紀元!
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