—— 壹 ——
“你那裡漲了多少？”
“300！”
“那不多，我這裡漲了700，唉，我跟房東說了，下個月就搬走……”
近期樓市最大的熱點，莫過於房租上漲這件事，北京、上海、杭州...就跟商量好了一樣，齊刷刷上調了房租。
之前朋友圈有句雞湯：房子是租來的，但生活不是。現在，年輕人恐怕連房子都租不起了……
“躲過了高房價，躲不過高房租”、“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”，這些刺眼的標題讓每一個還沒買房的人倍感焦慮。
當年輕人從象牙塔中出來，一頭扎進現實的懷抱，房價和房租，一定會是社會給年輕人上的第一課。
—— 貳 ——
“租購併舉”絕對是2017年的關鍵詞之一。
去年下半年，開發商、中介企業、創業公司、地方城投、互聯網巨頭、資本市場，這些以前跟租房相干或不相干的主體，紛紛衝進長租公寓市場。
他們說要給年輕人提供高品質的生活空間，讓年輕人也能觸摸詩和遠方。
然而還不到一年，猛漲的房租就給了年輕人當頭一棒。
這還不算完，前幾天，一位業內人士說“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”言猶在耳，杭州一家長租公寓便宣佈破產“爆倉”，4000多位租戶蒙受金錢損失不說，很多租客被房東趕了出去……
—— 叄 ——
知乎上有個問題“你什麼時候覺得人生很難？”
點贊最高的一個回答是：“離家千里，出了地鐵口，萬家燈火。”
在大城市裡掙扎，每個人都有自己的壓力，但悲傷的底色常常是一樣的——沒有一個安穩的家。
說到租房，人人都有一把辛酸淚，來回折騰的搬家、扣押金、二房東跑路……
“每年搬一次家，每次搬了家就像破產一次。” 喜歡的手辦、公仔、擺件從來不敢買，就怕某天又要搬家。
“你不租，還有別人租！”房東的話輕描淡寫，你的淚卻在眼眶打轉！
房租上漲，年輕人只有搬到更偏遠的地方，在濱江上班，卻只能住在餘杭、臨平甚至富陽，年輕人的青春年華，被擁堵的公交和地鐵上塗了死氣沉沉的色彩。
—— 肆 ——
最近一項調查顯示，70後平均在工作的第6.39年後購買一套房，80後為5.3年，而90後進度最快，為3.43年。76.0%的人認為，租房給他們帶來強烈的漂泊感。認為租房將成主流選擇的人為47.6%，不到一半。
身為網絡原生居民，90後信息觸覺更發達，買房投資意識更強，可惜的是，隨著這一輪房價的上漲，“房貴”讓他們沒機會成為城市“新貴”。
年輕人被迫成為“佛系青年”，雖然他們嘴上不說，但心裡買房的執念總是揮之不去。
城市承載了年輕人的夢想，但高漲的房價及房租，擠壓了年輕人生存空間，磨光了一個人敢不顧一切的勇氣。
我愛我家《2018年全國租房市場半年報》顯示，杭州上半年租賃成交量同比上漲約20%左右，市場規模上漲明顯。
從7月全國部分城市房租看，杭州以53.89元/月/㎡成為繼北京、上海、深圳後，排名第四的城市。
—— 伍 ——
在杭州的工作，想留在杭州，但從出租屋到單位，年輕人能騰挪的空間極為有限。
在人擠人的地鐵上，年輕人感受不到70KM/時的速度。走出地鐵，看萬家燈火，常常覺得困頓，每每都要給自己加油，讓自己重新堅強起來。
與其心態稍一鬆動，就會掉進焦慮的旋渦，不如奮力邁出一步，邁出能讓生活變得更好的一步，太陽底下沒有新的焦慮，年輕人就得有邁過任何坎的勇氣！
職業規劃和居住規劃是年輕人必須要考慮的問題。對於年輕人而言，買房的時間點，能往前靠就往前靠。
一點改變，好過一成不變！
除了認認真真工作，就是認認真真對待買房這件事。
認認真真對待買房這件事，並不是說我要房子又大又好，離單位也很近，價格不能太高…對於手頭拮据的剛需，這種想法是買房的大敵。
年輕人手裡沒多少錢，最應該考慮的是先上車——先買一套買得起的房子，以後有的是置換的機會。
想買什麼和能買什麼是兩碼事，房子小一點，生活也過得去。科技進步會對面積產生深遠影響，比如以前大箱子一樣的電視機，如今成了薄薄的液晶電視。
面積小一點，總價也低一點，房貸壓力小，生活不會太差。有套房子做對沖，房子隨著市場漲價，也會讓人心裡踏實，安心工作，收入會持續增漲，以後才能越換越好，慢慢換到你想住的地方。
所以，在買得起的情況下，只有兩件事是值得你花時間思考的，那就是時間和裝修。時間很寶貴，對年輕人來說尤為寶貴，所以，儘可能不要把時間浪費在工作通勤的路上。而裝修的坑實在是太多了，沒有經驗的年輕人，買 精 裝修的房子更合適。
—— 陸 ——
主城區，價格不高，年輕人可以承擔的起；距離不遠，地鐵線路幾站路就能到主要的產業點；配套好，餐飲、購物、娛樂、休閒、健身等商業配套一應俱全；精 裝修，能拎包入住，避開自己裝修的麻煩事和各種坑。
考慮到以上這些元素，年輕人可選擇的範圍並不多。
杭州軌道交通示意圖
選擇哪裡？可以從地鐵線網找目標。杭州有5條地鐵線交匯的地方，主城區有三個，分別位於武林、錢江新城和杭州東站。非主城區只有一個，那就是大江東。武林是杭州最繁華的地段，錢江新城是未來杭州的市中心，而東站是杭州的交通引擎，大江東是城東智造大走廊的起點。
地鐵是區域經濟活力和重要程度的晴雨表，主城區兩個點在城東，還有更東面的大江東，杭州對東部的期望可見一斑。
2017年，杭州啟動大規模徵遷，從三堡到九堡，徵遷置換出大片土地，大量的城中村農民房消失，城東的租金從主城區窪地，逐漸行至高位。
從區域來看，城東的出租房要集中在閘弄口、彭埠、九堡、景芳、下沙。一般來說，同種類型的房子閘弄口租金最高，下沙最便宜！
然而隨著下沙崛起，下沙也不便宜了...至於火車東站這邊，租金相對來說會更高一點，一室一衛的單間基本上在1500元以上，而且是面積狹小房間破舊的農民房……
還是那句話，租不如買，以其越搬越遠，越活越喪，不如找個能買得起的房子先上車，你說呢？
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