新浪樂居訊(編輯 劉豔君)8月29日，順德區龍江鎮中心地段掛牌一宗佔地近3.9萬㎡的商住地，這是今年龍江推出的第三宗商住地，也是2017年順德土地推介會推薦地塊之一。
該地塊擬於9月29日上午進行現場競拍，起拍總價66824萬元，起拍樓面價約6019元/㎡，最高限價91742萬元，即限制最高樓面價不超過8263元/㎡。若超過最高限價，則採取先競配建無償返還住宅面積，再競70年租賃住房面積來確定競買人。若到達最高配建時，樓面價約9446元/㎡。
龍江鎮中心區B-LJ-04-03-D-002之一地塊位置圖（製圖：黎毓賢）
龍江鎮中心地段 周邊一手房價約1.6萬元/㎡
本次出讓地塊位於龍洲路南側、東華南路東側，地處龍江鎮中心地段，佔地面積38891.51㎡。其中，地塊一佔地37009.16㎡，用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地等，容積率>1.0且≤3.0，建築密度≤28%，綠地率≥35%;地塊二佔地1882.35㎡，用途為公園與綠地。若扣除公園與綠地部分，本宗地起拍樓面價約6019元/㎡，已創造龍江片區商住地起拍樓面價新高。
地塊西鄰碧桂園龍江華府，周邊有龍江中學、盈信城市廣場、龍江碧桂園鳳凰酒店、龍江職業技術學校、龍江實驗學校、廣東醫科大學附屬第三醫院、天湖森林公園等，生活配套相對成熟。周邊在售一手住宅較少，均價約1.6萬元/㎡;二手房選擇較多，均價約1.2-1.4萬元/㎡。
值得一提的是，今年以來，中海兩度在龍江拿地。1月9日，中海以18.4億元競得龍江東華路、北華路交叉口東南側近15萬㎡巨無霸地塊，若剔除配建中學和幼兒園，
樓面價約8451元/平，刷新龍江區域樓面地價新高。中海龍江項目距離出讓地塊直線距離約2.4公里。限地價+競配建+競租賃住房 無償配建20個班幼兒園
本宗地將採取“限地價+競配建+競租賃住房”形式進行競拍，具體規則參見下圖流程。
競拍流程（製圖：黎毓賢）
根據規劃文件要求，競得人須在本項目內獨立設置一所20個班的幼兒園，用地面積不少於7560㎡，計容建築面積不少於5800㎡。該幼兒園須自交地之日起2年內建成，通過竣工驗收後，由競得人將產權無償移交龍江鎮政府或指定單位。
此外，競得人還須配建建築面積不低於2500㎡的社區用房，包含社區居委會、社區服務中心、社區衛生服務站、社區警務室等公共服務設施。
如本宗地涉及配建無償返還住宅部分，競得人須按照計容建築面積40㎡和60㎡的戶型進行建設，兩種戶型各佔一半比例，設計方案經相關負責人書面確認方可辦理報建審批。
龍江打造家居特色小鎮 緊抓軌道經濟和產業轉型契機
龍江鎮位於順德區西部，東接大良、勒流，南連九江、鶴山等地，是著名的中國傢俱製造重鎮，中國傢俱材料之都。據統計，龍江鎮擁有近3000家的傢俱企業，一條完善的全產業鏈，豐富的產業平臺，
未來將全面建設傢俱特色小鎮。龍江鎮黨委委員李達恆曾表示，在粵港澳大灣區規劃和新型城鎮化的發展背景下，結合“特色小鎮”建設，龍江面臨著軌道經濟和產業優化轉型的重要節點和機遇時刻，而龍江中心區是龍江未來產業創新發展、公共服務設施配套完善的重點建設地區。
今年舉辦的《龍江鎮中心區城市設計國際競賽》已進入最後甄選階段，有兩個方案脫穎而出，分別是：
方案一：以“山水龍城、創享客廳”的概念將龍江中心區打造為粵港澳大灣區西部產業升級的核心引擎，宜居、宜業、宜遊的生態中心區。致力發展現代服務業，打造大灣區西部的商貿重地與生產性服務中心。
方案二：基於“智慧龍江·夢想家園”的發展願景，方案提出龍江中心區的發展定位為“順德西部門戶，灣區山水智城”，是區域級的綜合服務型城區，而龍江新城則是龍江中心區最為重要的綜合服務中心。
肇順南深輕軌與廣佛江珠城際軌道擬在龍江鎮設置換乘站點
根據規劃，由於廣佛江珠城際軌道和肇順南深輕軌計劃在龍江鎮設置換乘站點，龍江鎮計劃構築順德西部交通樞紐核心，全面踐行TOD綜合開發理念的創新試驗區。
廣佛江珠城際軌道規劃圖
廣佛江珠城際軌道貫穿廣州、佛山、江門、珠海四市，線路全長約158公里，投資額度高達400億元，預計工期為5年，但開工時間多次推遲，暫無最新動工消息，龍江鎮內站點尚在規劃之中。
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