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對於北上廣等一線城市，租房已經是一種生活常態。然而目前為止，部分一線城市房租上漲明顯，長租公寓也被推至風口浪尖。
作為中國住房租賃市場發展的新業態，長租公寓問題到底出在哪？它和上漲的房租之間有多大關聯？租購併舉究竟如何進行？又是什麼影響了房租飛漲？
什麼是長租公寓？
對於許多在一線城市工作的年輕人來說，長租公寓並不陌生。它沒有明確的定義，一般是指租客從房地產或經紀公司租賃經過一定裝修改造的房屋，無需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務。
“租購併舉”的住房制度也為住房租賃市場帶來政策利好。2017年7月，九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口淨流入的大中城市發展住房租賃業務，並選取廣州、深圳等12個城市開展試點。
反映最靈敏的是企業，除早已開展長租公寓業務的萬科和鏈家等知名房企外，僅今年3月，就有6家全國排名前50的房企宣佈進軍長租公寓市場。此外互聯網公司和小型中介機構等，也紛紛入駐長租公寓市場。
房租為何上漲？
我們就拿北京來說：2015年在北京國貿附近兩居室價格是4500元，到去年同地段兩居室價格是6600，而今年在有的平臺上價格近8000元。
從普通租房改造為長租公寓，再疊加房價的普遍上漲，價差表現尤為明顯。北京各區域租客親歷的漲價，在各機構的數據中也有體現。
有機構測算，北京住房租賃人口約800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，即使把親友合租考慮進去，也面臨著一定的租賃缺口
一線城市房屋是存量市場，房源總數有限，在競爭激烈的情況下，中介往往會通過抬高租金來搶房源，還可能誘導房主抬價或者形成“競價”。特別是在資本大量介入長租公寓市場的情況下，機構之間“跑馬圈地”現象突出。
以某品牌公寓為例，其2016年開始佈局全國，目前管理房量已從當年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調查也顯示，個別中介還存在從金融機構融資搶房源以及使用“租房貸”等行為，不僅抬高了租價，還埋下了金融風險
有關部門已約談？
近日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
隨後，不少住房租賃企業承諾不漲租金並將存量房源投向市場。其中自如承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩定，供給平穩，全國九城續約房源漲幅不超過5%。
北京市住建委日前消息，為加大租賃住房的供應，近期將加快推進5000套公租房供應和分配。預計年底前還有幾個大項目近萬套房源將啟動分配，以滿足公租房各類保障群體的需求。
中共十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
其中，通過多種渠道切實增加租賃住房供應是關鍵之舉。專家指出，可以利用集體建設用地建設租賃住房、鼓勵職工宿舍的建設、對閒置低效用房進行盤活等。
其次，既要鼓勵長租公寓的有序發展，通過機構化運營提供高品質標準化產品，有效保障租客權益；也要建立租賃信息發佈平臺，監督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。一句話，房住不炒，房租也不能炒。
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