普陀橫跨了上海內中外三條環線，在地理位置上雖然比不上市中心的幾大區域，但也是地段位置十分優越的區域了。而普陀樓市的傲嬌程度比起市中心的豪宅來說，有過之而無不及。在最近的開盤潮中，黃浦楊浦靜安徐匯的豪宅輪番轟炸，普陀再一次被人遺忘了。
2018年至今，普陀只拿了3證，比起靜安6盤楊浦5盤黃浦4盤來說，普陀2018年的樓市的供應似乎有些冷場。而從這3證的開盤的成績來看，地段的優劣代表了普陀板塊內的置業熱度。
普陀開盤項目
發展頹勢明顯 中環旁長征板塊上演冷場悲劇
象源麗都位於普陀了長征板塊，項目距離13號線真北路站直線僅有400米左右，並且緊貼著中環路，雖然是三個項目中地段最差的。但是對比於整個上海而言，中環以及軌交的輻射已經是十分不錯地段了。
但是長征板塊內沒有新增長點的問題，使得板塊發展頹勢還是比較明顯的，並且板塊內除了象源麗都外，也僅有中海紫御豪庭這一尾盤項目了，市場的關注度及板塊供應的缺乏導致了市場冷門的現狀。而同為中環邊上的板塊，合併後的新靜安發展勢頭強勁，大寧趕超新江灣成為北上海的高端居住區。雖然在房價上長征有著優勢，但是購房者似乎更加喜歡擁有著更加優秀的置業前景的大寧，與象源麗都只差6天開盤的靜安府西區以最低88000元/平米的均價讓563組客戶搶走項目推出的319套房源。相比之下象源麗都的銷售成績顯然是不太理想的。
象源麗都
約72000元/平方米
三居室,二居室
普陀區真光路688號
“老公房”矗立 光新板塊配套成最大硬傷
寶華城市之星位於普陀光新板塊，這個老牌的豪宅項目在普陀經營多年，距離內環高架的直線距離約為400米左右，並且1公里內4號線、7號線環繞，地段優勢明顯。項目此次開盤總價約901-2006萬/套。但是這個靠近市中心千萬級的豪宅的周邊卻扎堆了一批80-90年代建設的工人新村，使得社區的內外形成鮮明對比，以至於一出小區就感覺自己像個窮人，周邊的配套能級也比較的低，向南約400米即可到達樂購超市光新店，向北約400米有菜場，馬路沿街多為餐飲、郵局、銀行等生活配套。而大型商業綜合體主要集中在旁邊真如板塊。這也是寶華城市之星此次開盤成績並不沒有那麼優秀的一大原因。
寶華城市之星周邊實景
隨著紮根光新9年的融創香溢天地項目的售 罄，目前板塊內的新房也僅剩下寶華城市之星一盤在售，供應量的逐漸減少，也讓這個“老公房”及次新房林立的內中環板塊的樓市關注度有些下降了。
寶華城市之星
約88862-105189元/平方米
二居室,三居室
普陀區石泉路18號
地段優勢無敵 武寧板塊千萬豪宅被搶購
綠地海珀玉暉是普陀少有的內環內豪宅項目，位於普陀、長寧和靜安三區交界處，地段優勢明顯，項目直線距離11和13號線隆德路站約500米，1.5公里範圍內還有2和4號線，四軌換乘，可直達徐家彙、南京西路、靜安寺等地；另外項目距離內環高架路約800米，周邊武寧路、曹楊路、長寧路縱橫交錯，自駕出行便捷。
綠地海珀玉暉
約92000元/平方米
三居室,二居室,四居室,五居室
白玉路678弄(近光復西路）
並且周邊商業氛圍也十分濃厚，環球港商圈、中山公園商圈、靜安寺商圈、長壽路商圈、南京西路商圈等五大商圈環繞，可充分滿足高端消費需求。另外項目西南向直面蘇州河及2萬方沿河綠化，隔河相望華東師大以及12萬方中山公園，可以說是人文景觀與自然風光盡收眼底。
這樣的地段區位及配套也成就了綠地海泊玉暉這個千萬豪宅130套房源迎來399組客戶的置業熱潮了。但僅剩綠地海珀玉暉和華府樟園這兩個尾盤項目的武寧板塊卻正在面臨著供應的空白的危機。
可以看出這三個板塊內的供應十分的稀缺，其實不僅僅是這幾個板塊，整個普陀區內的供應都是較為稀缺的，除了之前提到的四個項目外，普陀僅有7個新房項目，並且有4個尾盤項目。這樣的新房供應顯然對於一個從外環外跨越到內環內的區域來說，顯然是不夠的。就算是普陀區比較重點的板塊真如和桃浦這兩年也一直受制於供應不足的等問題。
普陀新盤項目
真如規劃大好 奈何地主家都沒餘糧了
真如城市副中心是繼徐家彙、花木、五角場後上海第四個城市副中心，這不僅是上海西北地區的活動中心，還因上海西站與崑山、蘇州、南京等，長三角發達城市緊密聯繫，是上海連通長三角其他區域的重要樞紐。板塊內本身的置業價值是十分優秀的。再加上正在修建14號線、15號線未來對於真如的輻射，未來將規劃建設的軌道交通20號線對真如的利好，目前已經開通的有地鐵11號線、7號線給真如的加持，板塊內還擁有同樣優秀置業前景。
但板塊內僅有的兩個尾盤項目品尊國際和中駿天悅，一個剩餘最後3套一個剩餘最後2套。這樣的新房供應是再好的規劃都帶不動的。
品尊國際
約100000元/平方米
四居室,三居室,一居室,二居室
銅川路58弄
桃浦轉型途中 板塊內新房供應卻有些掉鏈子
而桃浦作為上海老工業區轉型發展的標誌性板塊，桃浦今後的戰略方向被設定為，“上海轉型發展的示範區、中心城區的新地標，產城融合發展的新亮點”。 桃浦區域正在著力建設桃浦智創城，4.2平方公里的核心區和3.7平方公里的拓展區，努力打造成中心城區轉型升級的示範區，上海科創中心重要承載區之一。
這樣的規劃可能比真如這個城市副中心稍稍遜色一些，但是對於這個老工業區來說，未來置業環境的改變給他帶來的變化是不言而喻的，但是桃浦板塊內的新房供應，目前僅有宮這一個別墅項目在售，目前剩餘十幾套，戶型建面為570平-590平,單價在108800元/平，後期無加推。最低5000萬元/套起的別墅，就算是對於許多改善型的購房者來說，都是比較有壓力的價格。
總的來說，普陀的低調跟板塊內供應的稀缺是分不開的，目前板塊內僅有沁和園、西康路989和智富中環尚城領御三個待售項目，但都沒有傳出預售證的消息。以普通目前的供應量來看，要想入住普陀還需要等待及觀望一段時間。
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