今年7月，黑天鵝效應下的中弘股份，接連陷入債務違約、持續虧損、重組失敗的泥潭中。為斷臂求生，中弘股份擬將旗下的全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司100%股權出售給近年來大力搶灘文旅地產的佳兆業集團。
8月28日召開的佳兆業業績會上，談及這場備受關注的收購，佳兆業主席兼執行董事郭英成似乎有些動情。
郭英成回憶道：“雖然我祖籍是潮汕，但很小的時候就去了海南島，我是在海南島長大的，對那兒有比較深的感情。” 郭英成坦言，關於如意島，正好有這個機會，中弘股份想賣掉這個島。
其強調，只有在債權人同意、有政府支持、有城市規模這三個條件都具備的情況下，才能做這個交易。 雖然 “海南島的發展，未來看會更好一點”，然而即便佳兆業想推動如意島收購，“現在不明朗因素還是比較多”。
雖然如意島尚未“如意”完成收購，郭英成至少還是有所收穫。畢竟重振旗鼓的佳兆業，今年上半年也算是交出了一份還算滿意的成績單。
1
降負債
2018年上半年，佳兆業的淨負債率為258%，較2017年底300%的淨負債率有所降低，但仍處於高位。
也因此，負債問題毫無意外地成為佳兆業本場中期業績會的焦點。
佳兆業首席財務官劉富強於會上明確提出，佳兆業的目標是將淨負債率降到200%以下。但劉富強並未直接指出達到此目標的時間。
“因為下半年會比較緊張，所以會針對現金流和環境去控制負債，但我們有明確的決心要減到200%。”劉富強說。
佳兆業執行董事兼行政總裁麥帆於業績會上稱，降負債是集團今年的重要任務。
負債與銷售及回款速度高度關聯。
但2018年上半年，佳兆業累計合約銷售僅為253.19億元，同比增長僅12.7%，與同行相比略顯緩慢。
對此，麥帆現場介紹稱，下半年佳兆業可售貨值為831億元，將集中在三季度末和四季度推出。其中，位於深圳的四個舊改項目坂田佳兆業城市廣場、佳兆業未來城、平湖佳兆業廣場、佳兆業鹽田城市廣場提供的可售貨值為437億元，而深圳百靈達項目、廣州舊改項目、上海徐行振項目合計能提供394億元的貨值。
“希望特別是從9月份開始，把經營、銷售目標給補回來。”郭英成說。
數據顯示，上半年，佳兆業的銷售回款率達85%。同時，反映短期償債能力的速動比率，由去年底的1倍上升至目前的1.4倍，資金週轉效率得到進一步提升。
除加速銷售與回款外，郭英成稱會通過在項目層面進行股權合作和出售非核心資產兩個手段助力降負債。
“資產合作和資產買賣方面，如果有好的我們就會做，特別是估值合理的話。我們做生意的不是買就是賣。”郭英成表示。
2
“秀”家底
佳兆業在地產業內是出名的“舊改之王”。
“復活”之後，這位“舊改老將”仍依賴舊改之路，並意圖重回快速發展之道。
在土地儲備方面，截至2018年6月底，佳兆業在全國共有建築面積約2216萬平方米，其中87%位於一線及重點二線城市，大灣區佔比為57%。
值得一提的是，佳兆業2216萬平方米的土地儲備中，舊改項目超過310萬平方米，主要位於深圳、珠海、東莞等大灣區城市。
在舊改領域的拓展方面，佳兆業積極佈局大灣區土地市場，舊改項目佔地面積近2700萬平方米，同比增長91%。其中深圳舊改項目佔地面積近1000萬平米，佔37%；廣州接近600萬平方米，佔22%；中山接近700萬平方米，佔26%，這些項目預計可以為佳兆業提供逾萬億元的貨值。
深圳四大舊改項目包括深圳佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、平湖佳兆業廣場及鹽田佳兆業城市廣場等項目，下半年陸續進入供貨期，總貨值約440億元。
另一方面，佳兆業在不斷將其地產主營業務嫁接到科技、健康、文體、職業足球、旅遊、互聯網等多領域當中去。
2018年上半年，佳兆業與西安閻良國際航空文旅城、西安臨潼佳兆業足球小鎮、西安碑林八仙宮片區綜合改造項目、湖北孝感空港鳳凰科技城項目、安徽滁州佳兆業國際健康城、廣東中山城市更新等大型產業項目成功簽約。
資本市場方面，佳兆業已經正式申請物業管理業務在香港分拆上市，劉富強稱，分拆的物業公司計劃在年底之前上市。
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