正在買房的人，才明白房價的上漲，比想象的更快，來得更猛。
50萬首付，1年前可以買濱湖、買蜀山、買高新，像個大爺；
現在只能買新站買瑤海，還得看開發商的臉色。
再過段時間，50萬可能還要往後挪挪
— NO.1 —
瑤海準地王備案，毛坯均價1.57萬/㎡
今天上午，瑤海區純新盤禹洲郎溪上裡首次備案，2棟毛坯高層共216套房源，備案均價1.57萬/㎡。
禹洲郎溪上裡位於明皇路和郎溪路交口，樓面價10170元/㎡，是今年瑤海區最先啟動的樓面價過萬的項目。
項目規劃23棟樓，其中15棟躍層，這次備案的高層戶型是90㎡-106㎡。
戶型設計中規中矩，都是比較常見的經典戶型：
90㎡的三開間朝南，U型廚房連接餐廳，衛生間三段分離。雖然贈送面積不大，但實際利用率比較高。
105㎡邊戶，進門處設置玄關，北側兩個房間，南邊是一個主臥套房。但是南北不完全通透，進門正對衛生間，不太討彩。
— NO.2 —
後期做精裝，最高突破1.9萬/㎡？
回到價格層面，郎溪上裡這次的備案價，
是瑤海區目前毛坯高層中最高的！在已經備案的項目中，精裝修的均價基本在2500元/㎡-3500元/㎡：
1、美好時代：毛坯均價1.32萬/㎡，精裝均價2500元/㎡；
2、城建琥珀東華府：躍層備案均價1.69萬/㎡；
3、安建翰林天築：毛坯均價1.32萬/㎡，精裝均價3500元/㎡；
4、壩上街環球中心：毛坯均價1.38萬/㎡，精裝均價3200元/㎡；
如果禹洲後期改精裝，按照同級別的精裝修價格，實際均價將來到1.82萬/㎡-1.92萬/㎡。這將是瑤海區有史以來的最高價。
並且，郎溪上裡還有15棟躍層產品，預計均價與城建琥珀東華府持平。
僅僅1個多月之前，美好時代備案1.57萬/㎡，一批人心裡咒罵。可現在回頭看，僅僅毛坯就賣到1.57萬/㎡，精裝高層備案最高1.7萬/㎡！
1.3萬/㎡高層全部清盤，文一云溪灣陡漲1000元/㎡，1.4萬/㎡毛坯高層是目前瑤海的最低價。
截止到目前為止，瑤海區未動的高價盤只剩保利海上明悅、禹洲瓏玥灣2個地王，和淮礦東方藍海西岸觀邸的純低密項目。
現在再談“限價”可能都有點天真了，但如果價格尺度繼續鬆動下去，瑤海衝高到1.8萬/㎡-1.9萬/㎡，誰又敢說完全不可能呢？
— NO.3 —
東邊買房建議
東邊賣到1.8萬/㎡-1.9萬/㎡，說實話，目前東邊確實還不值。很明顯的道理，差不多的價格，信達公園裡、雲谷、佳源巴黎都市等等，可選擇的太多了。
從已經開過盤的情況看，城建琥珀東華府1.69萬/㎡的躍層，能夠賣到7成左右，已經是目前東邊承受能力的極限了。
對於計劃在東邊買房的購房者來說，有以下幾個選擇：
1、新站、瑤海能買到的一萬四五的地鐵盤，趕緊下手。畢竟，首付比例一上調，又要多花十幾萬。
保利羅蘭香谷、正榮悅都薈、龍湖春江酈城、壩上街環球中心這些項目，都可以關注。
2、其次，是優惠力度較大的高價盤，比如說美好時代，備案價不低，但是首開有優惠，算下來價格其實還可以。
3、產品力拔尖的項目，比如禹洲和城建的躍層，以後可能都不會再批，龍湖春江酈城也可以期待。品牌、產品佔明顯優勢的項目，雖然短期內價格會溢出，但在二手房市場的溢價也會更高。
4、前期踏空1.3萬/㎡高層的買房人，如果首付有限的話，可以考慮在肥東先上車。一些品質不錯的項目，中海城、華潤紫悅臺都可以考慮。
— NO.4 —
結語
瑤海房價從1.2萬/㎡到1.7萬/㎡，只用了半年。從1.7萬/㎡到1.9萬/㎡，可能也就是臨門一腳。
這就是死等的代價。
一直以來，合肥房價的軌跡就是大漲小跌，長漲短跌，價格的上揚不可避免。現在這個時間段，是價格和產品快速定型的時期。現有的低價盤，已經進入退市倒計時，年前，瑤海就會是高價盤的天下。
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