預計至2020年底國內長租公寓會超過1000萬間；國內TOP30房企中，1/3已切入長租公寓領域；預計到2030年租金成交總額有望達到4萬億元……
多項數據表明，長租公寓概念已越發火爆，未來發展空間巨大。如今，長租公寓闖進大眾消費生活，改變著現有房屋租金生態。
【長租公寓將成租房市場下半場？】
面對萬億的市場蛋糕,各典型房企紛紛佈局長租公寓,爭搶蛋糕。在過去兩年裡，眾多房地產巨頭紛紛涉足長租公寓領域，如萬科、龍湖、朗詩、陽光城、招商、世聯行、保利、凱德集團等知名房企。此外，還有酒店集團以及互聯網巨頭、創業企業也大量湧至長租公寓市場。
目前國內長租公寓市場正剛剛起步，發展空間巨大。有關數據表明，全國排名前5的公寓企業，市場份額尚不足4%，而發達國家品牌公寓在租賃市場佔比25%-30%。美國、德國、日本已出現百億市值的上市公寓方。
【集中式、分散式特點各異】
長租公寓從空間分佈情況講，可以分為集中式和分散式兩種。集中式長租公寓房源一般是整棟或整棟中的幾層。而分散式公寓一般從個人房東處獲取房源，每套房都處於相對獨立的環境中。兩種分佈方式，在房源獲取到日常管理及服務提供都有不同的特點。
無論是哪種形式，運營方都會配置名為“管家”的服務人員維持公寓日常的運維，並向租客收取一定的服務費。
【長租公寓的優劣勢是啥？】
長租公寓以提升服務和體驗為核心，是現場租房市場的一種升級。它的出現，改變了傳統的租房市場，如今正快速擴張。
那麼，長租公寓的服務到底有哪些？ 總結起來可以從服務、安全、定位、裝修、氛圍等五大關鍵詞說起。
服務上，長租公寓能解決租客權益被房東、中介人員隨意侵害的問題。此外，還有定期保潔、線上繳費等服務也滿足了不少“圖方便”的年輕人；安全上，長租公寓相對來說是集中式管理，比起普通住宅出租，管理更規範安全；裝修上，也更為統一精緻，風格時尚，受年輕人青睞。社交氛圍也較濃，公寓會不定期舉行一些社區活動，如插花、集體生日會、桌遊……，可開拓租客之間的交友圈。
而從劣勢上講，主要就表現在價格上相對偏貴。長租公寓主打服務牌，除了月租外，還有一定的服務費、管理費等。同時因為長租公寓多為商用樓改造，所以水電費按照商用計算，每月電費遠超居民分段用電。此外，公攤費也較高。整體算下來，長租公寓每月的消費要比同區域周邊小區的月租費高很多。
【居住證難辦？長租公寓痛難點亟改善】
長租公寓的出現，在某種程度上幫助了一部分租房者過上了舒適的生活，但發展初期也存在一些痛點。
有不少租客表示，除了高昂的商用水電費，“居住證”難以落地也是影響居住體驗的主要因素之一。
包括萬科泊寓以及魔方公寓在內，類似集中式長租公寓由於是商住房改造的原因，政策尚未完善導致租戶目前無法辦理居住證。這也讓該類長租公寓流失了一部分客群。對此，不少長租公寓負責人表示，國家政策落地雖然需要時間，但同時也正與相關政府部門溝通，希望儘快解決此問題。
此外，長租公寓在資金鍊、管理、運營等方面存在弊端，如在運營方面，遭遇同質化競爭加劇、獲客成本持續上升等難點。
【服務質量高者得人心】
58安居客房產分析師稱，由於長租公寓尚屬初期發展階段，在服務質量、公共權益保障、裝修設計等方面仍要進一步提升。從租客的角度出發，重視租客體驗感，全方位改善服務質量以及軟、硬件標準或才能長久贏得租客芳心。
熊貓資本合夥人梁維弘認為，長租公寓發展階段雖存在一些痛點和難點，但相信長租公寓在運營、服務、品質上都會更好，隨著未來產品和服務的成熟，個人將房屋交給專業的公司去運營也將成為趨勢。未來長租公寓模式在租房市場中的比例會越來越高。
也有業內人士表示，長租公寓市場是以體驗為核心的服務市場，未來站穩腳跟的品牌一定是資金充足、服務為主、口碑更好的企業。
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