预计至2020年底国内长租公寓会超过1000万间；国内TOP30房企中，1/3已切入长租公寓领域；预计到2030年租金成交总额有望达到4万亿元……
多项数据表明，长租公寓概念已越发火爆，未来发展空间巨大。如今，长租公寓闯进大众消费生活，改变着现有房屋租金生态。
【长租公寓将成租房市场下半场？】
面对万亿的市场蛋糕,各典型房企纷纷布局长租公寓,争抢蛋糕。在过去两年里，众多房地产巨头纷纷涉足长租公寓领域，如万科、龙湖、朗诗、阳光城、招商、世联行、保利、凯德集团等知名房企。此外，还有酒店集团以及互联网巨头、创业企业也大量涌至长租公寓市场。
目前国内长租公寓市场正刚刚起步，发展空间巨大。有关数据表明，全国排名前5的公寓企业，市场份额尚不足4%，而发达国家品牌公寓在租赁市场占比25%-30%。美国、德国、日本已出现百亿市值的上市公寓方。
【集中式、分散式特点各异】
长租公寓从空间分布情况讲，可以分为集中式和分散式两种。集中式长租公寓房源一般是整栋或整栋中的几层。而分散式公寓一般从个人房东处获取房源，每套房都处于相对独立的环境中。两种分布方式，在房源获取到日常管理及服务提供都有不同的特点。
无论是哪种形式，运营方都会配置名为“管家”的服务人员维持公寓日常的运维，并向租客收取一定的服务费。
【长租公寓的优劣势是啥？】
长租公寓以提升服务和体验为核心，是现场租房市场的一种升级。它的出现，改变了传统的租房市场，如今正快速扩张。
那么，长租公寓的服务到底有哪些？ 总结起来可以从服务、安全、定位、装修、氛围等五大关键词说起。
服务上，长租公寓能解决租客权益被房东、中介人员随意侵害的问题。此外，还有定期保洁、线上缴费等服务也满足了不少“图方便”的年轻人；安全上，长租公寓相对来说是集中式管理，比起普通住宅出租，管理更规范安全；装修上，也更为统一精致，风格时尚，受年轻人青睐。社交氛围也较浓，公寓会不定期举行一些社区活动，如插花、集体生日会、桌游……，可开拓租客之间的交友圈。
而从劣势上讲，主要就表现在价格上相对偏贵。长租公寓主打服务牌，除了月租外，还有一定的服务费、管理费等。同时因为长租公寓多为商用楼改造，所以水电费按照商用计算，每月电费远超居民分段用电。此外，公摊费也较高。整体算下来，长租公寓每月的消费要比同区域周边小区的月租费高很多。
【居住证难办？长租公寓痛难点亟改善】
长租公寓的出现，在某种程度上帮助了一部分租房者过上了舒适的生活，但发展初期也存在一些痛点。
有不少租客表示，除了高昂的商用水电费，“居住证”难以落地也是影响居住体验的主要因素之一。
包括万科泊寓以及魔方公寓在内，类似集中式长租公寓由于是商住房改造的原因，政策尚未完善导致租户目前无法办理居住证。这也让该类长租公寓流失了一部分客群。对此，不少长租公寓负责人表示，国家政策落地虽然需要时间，但同时也正与相关政府部门沟通，希望尽快解决此问题。
此外，长租公寓在资金链、管理、运营等方面存在弊端，如在运营方面，遭遇同质化竞争加剧、获客成本持续上升等难点。
【服务质量高者得人心】
58安居客房产分析师称，由于长租公寓尚属初期发展阶段，在服务质量、公共权益保障、装修设计等方面仍要进一步提升。从租客的角度出发，重视租客体验感，全方位改善服务质量以及软、硬件标准或才能长久赢得租客芳心。
熊猫资本合伙人梁维弘认为，长租公寓发展阶段虽存在一些痛点和难点，但相信长租公寓在运营、服务、品质上都会更好，随着未来产品和服务的成熟，个人将房屋交给专业的公司去运营也将成为趋势。未来长租公寓模式在租房市场中的比例会越来越高。
也有业内人士表示，长租公寓市场是以体验为核心的服务市场，未来站稳脚跟的品牌一定是资金充足、服务为主、口碑更好的企业。
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