1.最初印象：
曲江二期區域圖
2003中海地產年進駐西安，是最早一批進駐西安的品牌房企。 2006年，中海地產斥資百億強勢進駐曲江，開啟曲江品質住宅時代，在曲江，中海先後開發中海曲江國際社區、中海紫御華府、中海御湖1號、中海御湖公館、中海凱旋門等高端樓盤。2018年中海攜手曲文投，強強聯手在曲江二期打造中海曲江大城項目，其中包括疊拼、洋房、小高層的高端產品，加上管委會、西北婦幼、曲江市民中心、彩虹谷商業、杜陵國家遺址公園的配套加持，全國各大開發商雲集的曲江二期，中海地產是曲江新區價值的開創者和引領者，自從2006年進入曲江以來，中海地產對西安這座城市甚至對西北地區的購房者的生活習性及區域特色有著深刻的瞭解，在西安，來曲江看房子，必看中海，如果談哪個開發商最懂曲江，中海地產，當之無愧。所以中海曲江大城值得期待。
2.地段配套：
周邊地段分佈圖
中海曲江大城，位於曲江雁翔路西北婦幼南側，北側為西北婦女兒童醫院、曲江市民中心，南鄰航天大道，東鄰雁翔路，西鄰西康高速。項目具體地址雁翔路西北婦幼向南500米（杜陵國家遺址公園西）。
購物：北側相隔幾百米的是正榮彩虹谷，總體量12.4萬㎡，是中國首個多元智能親子中心，有酒店、月子會所、產業辦公、購物中心、商業街區等五大核心體系，目前已經開業。同時在曲江新片區，有大唐不夜城、金地廣場、龍湖星悅薈、芙蓉新天地等一批新型商業綜合體全面運營。
醫院：向北大約800米，是西北婦女兒童醫院、附近還有雁塔天佑醫院、曲江社區衛生服務中心，距離均在1公里範圍內。
公交：目前只有903公交，距離最近的三兆站步行15分鐘。
醫院：距離高新醫院開車大概不到4公里，距離交大一附院開車大概5公里。
公園：距離杜陵走路過去5- 10分鐘。
3.自身配套：
中海曲江大城項目效果圖
中海曲江大城項目整體佔地666畝，分三個地塊開發，由128棟樓組成。建成後將容納超過2萬住戶。目前在開發的為DK1，佔地184畝，共43棟樓，包括14棟疊拼別墅、25棟現代花園洋房、三棟集中佈置的商業、一所幼兒園組成，預計分三批推售。首批次推售的是1#-6#號樓的疊拼別墅，與21#-25#、38#-39#號樓的洋房。疊拼別墅有198㎡中疊戶型、230㎡的上疊和下疊戶型；洋房有135—140㎡戶型、164—171㎡戶型，洋房住區會有部分躍層產品，別墅和躍層為毛坯交付，平層戶型為精裝交付，預計在2019年下半年交付。整體參考均價15782元/平。
4.在售產品：
預計4月底即將推出的新房源，面積區間108，180米，1梯2戶產品設計。需要說明，108除了基礎裝標+新風除霾系統，180除了基礎裝標+新風除霾系統，額外還帶中央空調+洗碗機。總高都是11層，室內交房3米層高標準。預計2019年8月31日，之前在售均價14800-15500元/平米。
5.優劣勢分析：
優點：
1.品牌房企，口碑物業，專業團隊管理正規。
2.依託杜陵萬畝生態林的，優質生態環境，生態休閒區域。
3.產品圈層高端。全部是洋房別墅產品，環境氛圍好。
4.項目自帶商業、商墅、BLOCK街區等多業態商業組合。
缺點：
1.臨近杜陵遺址公園遺址保護區，附近城中村，農家樂很多。
2.出門靠自駕，公交線路少。
3.周邊待改造，前期生活不方便。
6.算價錢：
由於未開盤戶型沒有釋放)所以點評不了 ，預售戶型108平米， 按照首付30%，商貸30年，目前備案價參考16000/平米來算，這個戶型面積，首付大概需要50萬，月供5000-6000元。
7.幫你問：
1.傳說中的超低密主要體現在哪？
答：由於項目南側緊鄰杜陵國家遺址公園，按規定有限高要求，具體指標為限高36—60米，所以整個小區都將是11層，7層產品，沒有再高的樓層了，純低密產品，規劃設計項目整體綠地率不小於35%，容積率整體在2.0-2.5之間，但因為地塊分3期開發，規劃的別墅組團勢必容積率會更低。
2.有學校嗎？周邊有教育資源嗎？
答：項目自帶3所幼兒園，更加引人注目的是，其中二期地塊包含一塊85畝的市政規劃教育用地，雖然目前沒有明確具體的學校，但從地塊規模以及區域發展的需求出發，小編判斷會是“中學+小學”。實地探訪發現，這個項目南側3公里左右有一所雁塔區春臨小學、北側約3公里是曲江二小、西南側約5公里是曲江三小。
3.支持公積金嗎？
答：目前不支持，正在積極協商中，置業顧問口述應該很快就可以了。
4
.未來有地鐵嗎？答：目前政府關於地鐵規劃的情況，距離最近的地鐵8號線（規劃中）雁翔路站約2.5公里；地鐵11號線（規劃中）杜陵站1公里。
5.物業公司及費用？
答：中海物業，洋房2.2元/㎡，別墅3元/㎡。
6.水、電、暖供給情況？
答：市政水電暖。
7.
當前工程進度？答：樓體已經封頂。
有其他問題的小夥伴，歡迎向西安房姐踴躍提問~
閱讀更多 地產銘哥 的文章
