在房產交易市場中，有各種各樣的房屋，只有使用權的房屋在房產市場中也存在，因為價格比較便宜，以及有的房屋地理位置確實不錯等因素的影響，也會有購房者想買，但是僅僅有使用權的房子應該怎麼購買呢？購買僅僅有使用權的房子要注意什麼？
僅僅有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從產權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。購買僅僅有使用權的房子有什麼風險？
1、無法轉變為產權房
只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款
只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、戶口問題
只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委託辦理，避免後期出現種種問題。
不管是購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關係相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
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