▷ 在目前火熱的美國房產環境下，低價房難找。
我看了一下我們買進的房子， 一般的房子來源就是：Wholesaler、銀行屋。
銀行屋一般在以下地方找到：MLS、HUD House、hubzu。
在財富自由之路學習群， 當我說：目前為止，我最掙錢的低價房產就是從wholesaler那兒買來的。
於是乎，群的朋友們就wholesaler的問題，問了我一連串問題。以下是整理出來的相關的問題和解答。希望對你有用。
什麼是wholesaler?
字面翻譯，wholesaler 就是批發商了。批發蔬菜瓜果，大家都聽說過。批發房產， 跟批發蔬菜瓜果一樣， 找到一個供貨商 （賣主， 尤其是特殊情況的賣主），跟他討價還價， 然後以一個低於市場的價格，簽訂合同，支付少量的定金。然後再找真正感興趣的買家，以合適的價格， 把這份合同賣給買家。我們這些投資者可能就是他們感興趣的買家。
做wholesaler 的好處是，進入門檻低，不需要考執照，對資金的要求也很低，可以空手套白狼地掙錢。利潤就看每個房子的情況了。在我以前文章中提到的那個wholesaler, 轉手把房子賣給我們，一個房子，掙了1.3萬美元。
Wolesaler 對我們投資者
有什麼意義？
Wholesaler的房源大部分是MLS上沒有的，而且價錢普遍會比MLS上同類的房價低。要知道，MLS上的房子是要付agent commission fee的。羊毛出在羊身上，這部分錢最終是要由買家承擔的。
此外，相對於從MLS 買房，競爭會相對平和點。也就是那些wholesaler 能接觸到的人跟你競爭。所以，我們可以從wholesaler中直接買低價房。
怎樣找wholesaler?
線下
你可以去你們本地的real estate investor association , 那兒會有很多的wholesaler。 如果你第一次去，你可以問問你們real estate investor association的committee member, 他們對誰是wholesaler門清。 知道誰是wholesaler 後，不要害怕，跟他們聊聊，把你的名字，電話和郵件給他們。 他們盼著把你加入他們的buyer list呢。
另外，如果你開車的時候經過一個牌子，上面寫著we buy houses cash, 那個也很有可能是wholesaler。 給他們打個電話，把你的信息和房產要求給他們。
如果你擁有投資屋多年， 估計你隔三差五地收到信件，說要用現金買你的出租屋。這些發信的人或公司很可能就是wholesaler。
線上
如今是互聯網時代，你可以用谷歌搜索, buy house by cash, we buy houses by cash, sell a house fast for cash, 等等，估計都能搜索出你們本地的wholesaler 來。在網站上把你的信息填上去即可。
我們中國人也可以做Wholesaler嗎？
當然可以。不過，我個人認為，這一行不太適合我們這些在美國的第一代移民單獨幹。
Wholesaler 就是用各種方式去找市場上的特殊賣家和特殊的房子，低價買下，高價賣出。 它的核心要素是找到房子的賣家，經過談判，低價簽下合同。這個工作要求有良好的語言溝通能力，建立關係的能力，和優勢談判能力。
我個人覺得，如果你是第一代的中國移民，不適合單獨做wholesaler。你想想，跟那些土生土長的競爭者相比，你能跟老美建立起很好的信任關係嗎？讓他/她寧可把房子低價賣給你，而不是你的競爭者？我們做事情，要利用我們的長處而不是利用我們的短板，跟別人的長板比較， 不是嗎？
所以，如果你真的要做，你可以跟土生土長的美國人合作，彌補你語言和文化上的不足。
Wholesaler 給我們的啟示和行動指南
為了找到大量的MLS外的低價房源，你可以跟老美合作，一起做wholesaler, 進入房產投資領域。
☛ 如果你沒有錢對買入的低價房進行翻新，用來出租或零售，你可以
直接賣給其他房產投資者，尤其是那些找出租屋的，賺取中間的差價。☛ 如果有錢，你可以自己翻新，留作出租屋，或翻新後直接賣出。這樣，你可以規模化地做房產投資。
“
建議你把你的信息加入到你們本地的wholesaler的buyer list 中，這樣，你可以源源不斷地收到你們本地低價房信息，買到低價房。
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