▷ 在目前火热的美国房产环境下，低价房难找。
我看了一下我们买进的房子， 一般的房子来源就是：Wholesaler、银行屋。
银行屋一般在以下地方找到：MLS、HUD House、hubzu。
在财富自由之路学习群， 当我说：目前为止，我最挣钱的低价房产就是从wholesaler那儿买来的。
于是乎，群的朋友们就wholesaler的问题，问了我一连串问题。以下是整理出来的相关的问题和解答。希望对你有用。
什么是wholesaler?
字面翻译，wholesaler 就是批发商了。批发蔬菜瓜果，大家都听说过。批发房产， 跟批发蔬菜瓜果一样， 找到一个供货商 （卖主， 尤其是特殊情况的卖主），跟他讨价还价， 然后以一个低于市场的价格，签订合同，支付少量的定金。然后再找真正感兴趣的买家，以合适的价格， 把这份合同卖给买家。我们这些投资者可能就是他们感兴趣的买家。
做wholesaler 的好处是，进入门槛低，不需要考执照，对资金的要求也很低，可以空手套白狼地挣钱。利润就看每个房子的情况了。在我以前文章中提到的那个wholesaler, 转手把房子卖给我们，一个房子，挣了1.3万美元。
Wolesaler 对我们投资者
有什么意义？
Wholesaler的房源大部分是MLS上没有的，而且价钱普遍会比MLS上同类的房价低。要知道，MLS上的房子是要付agent commission fee的。羊毛出在羊身上，这部分钱最终是要由买家承担的。
此外，相对于从MLS 买房，竞争会相对平和点。也就是那些wholesaler 能接触到的人跟你竞争。所以，我们可以从wholesaler中直接买低价房。
怎样找wholesaler?
线下
你可以去你们本地的real estate investor association , 那儿会有很多的wholesaler。 如果你第一次去，你可以问问你们real estate investor association的committee member, 他们对谁是wholesaler门清。 知道谁是wholesaler 后，不要害怕，跟他们聊聊，把你的名字，电话和邮件给他们。 他们盼着把你加入他们的buyer list呢。
另外，如果你开车的时候经过一个牌子，上面写着we buy houses cash, 那个也很有可能是wholesaler。 给他们打个电话，把你的信息和房产要求给他们。
如果你拥有投资屋多年， 估计你隔三差五地收到信件，说要用现金买你的出租屋。这些发信的人或公司很可能就是wholesaler。
线上
如今是互联网时代，你可以用谷歌搜索, buy house by cash, we buy houses by cash, sell a house fast for cash, 等等，估计都能搜索出你们本地的wholesaler 来。在网站上把你的信息填上去即可。
我们中国人也可以做Wholesaler吗？
当然可以。不过，我个人认为，这一行不太适合我们这些在美国的第一代移民单独干。
Wholesaler 就是用各种方式去找市场上的特殊卖家和特殊的房子，低价买下，高价卖出。 它的核心要素是找到房子的卖家，经过谈判，低价签下合同。这个工作要求有良好的语言沟通能力，建立关系的能力，和优势谈判能力。
我个人觉得，如果你是第一代的中国移民，不适合单独做wholesaler。你想想，跟那些土生土长的竞争者相比，你能跟老美建立起很好的信任关系吗？让他/她宁可把房子低价卖给你，而不是你的竞争者？我们做事情，要利用我们的长处而不是利用我们的短板，跟别人的长板比较， 不是吗？
所以，如果你真的要做，你可以跟土生土长的美国人合作，弥补你语言和文化上的不足。
Wholesaler 给我们的启示和行动指南
为了找到大量的MLS外的低价房源，你可以跟老美合作，一起做wholesaler, 进入房产投资领域。
☛ 如果你没有钱对买入的低价房进行翻新，用来出租或零售，你可以
直接卖给其他房产投资者，尤其是那些找出租屋的，赚取中间的差价。☛ 如果有钱，你可以自己翻新，留作出租屋，或翻新后直接卖出。这样，你可以规模化地做房产投资。
“
建议你把你的信息加入到你们本地的wholesaler的buyer list 中，这样，你可以源源不断地收到你们本地低价房信息，买到低价房。
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