你在美國貸款買房是一次很重要的交易，房屋評估在一定程度上保障你在這場交易中
獲得合理價格。房屋評估發生在你的要約被賣方接受，並且你已經開始與貸方合作為你的新房提供資金之後。接下來具體瞭解一下房屋評估。
什麼是房屋評估?
房屋評估是對房屋真實價值的無偏估計。通常在抵押貸款流程中由貸方下令進行，由專業的房屋評估師執行，確保購房者、房屋銷售商和抵押貸款人獲得房地產的準確和真實價值。
如何測評房屋評估師?
你在美國貸款買房，申請抵押貸款，你的貸方通常要求由他們安排的評估師進行房屋評估。雖然房屋評估師由貸款方提供，但費用可能由你來支付，因此你可以詢問評估師以下問題來保障評估師的水平，免去未來一些麻煩：
你有資格做評估嗎？
你需要確保評估師獲得許可，滿足評估資格委員會（AQB）的所有要求，包括學歷、經驗、許可或認證等。
你在我這類房產方面有多少經驗？
僅進行投資房地產評估的評估師可能沒有資格評估你的住宅房產。
這次評估需要多少錢？
如果你要為評估付費，你有權在開始工作之前知道評估師將收取多少費用，而且答案應該是固定金額或小時費率，而不是最終評估價值的百分比。要知道收取評估價值的百分比作為酬勞是不道德的，最好不要允許這樣的評估師來工作。
房屋評估內容有哪些?
在美國貸款買房，房屋評估師進行房屋評估主要從一下四個部分展開，每個部分都在確定房產價值方面發揮重要作用：
財產描述
這是客觀描述房產的屬性，例如評估師將通過河流，街道等地標以及測量房產的面積來界定財產邊界；檢查房屋中臥室和浴室的數量，並將調查結果與當地縣記錄提供的住房數據進行比較，以確保準確性。
市場信息
評估師通過市場信息分析房屋在評估時或在將來的市場，例如房屋位置 ，如靠近當地學校；周邊地區的人口。
最高和最佳使用
房屋價值很多時候取決於房主打算如何使用它。通常，用作住宅具有最高價值。在某些情況下，評估師會將要重新開發的土地分配更高的價值 。
房產估值
房產估值是房屋評估中最重要的部分，即評估師根據他的分析為房產賦予價值。這裡有一個常見的誤解，認為房產估值僅評估房屋本身。事實上，房產估值評估了房產內房屋和任何其他永久性建築的總價值，如建造房屋的土地。
評估師普遍的估值方法主要有兩種：
第一種通俗地稱為“可比較的方法”，評估師將該房屋與其他類似房屋進行比較，進而分析調整房產估值。通常將類似房屋稱為可比對象或comps。
Comps至少滿足三個要求：
特徵：與評估房產具有相似特徵，例如房屋的面積、樣式和年齡形似。
位置：位於同一地區，甚至是特定街區。
時間：在過去三到六個月內上市和出售。
第二種稱為“成本替代方法”，評估師假設房屋被毀壞，估計重建房產的費用，並查看土地價值和折舊等，最終確定房產價值。成本法多用於新房產，可以複製成本為基礎。
房屋評估報告中有哪些信息？
在美國貸款買房，從房屋評估內容中，我們瞭解到評估師採取一些行動確定房屋價值，評估師在此過程中收集的信息將在最終的評估報告中一併呈現出來。
在美國，抵押貸款估價改善住宅物業通常以統一住宅評估報告等標準化形式報告，例如Fannie Mae提供的統一住宅評估報告。
通過房屋評估內容我們籠統地瞭解了評估內容，評估報告要求評估師描述房產的內部、外部、周邊以及附近的可比銷售房產，我們能獲取更多細節。具體如：
☛ 解釋評估師如何確定房產價值
☛ 陳述嚴重結構問題，例如潮溼的地下室和破裂的地基；
☛ 說明周邊地區，例如新建或已建成的開發，農村種植面積等；
☛ 描述房屋和其他永久固定裝置的大小和狀況，房屋已經進行過的改造及其使用材料；
☛ 評估可能影響價值的該地區近期市場趨勢，如市場銷售數據，公共土地記錄和公共稅務記錄；
☛ 地圖，照片和草圖，如評估財產和可比銷售房產的街道地圖，房屋正面，背面和街道場景的照片，所使用的每個可比較財產的外部照片等。
☆ 瞭解報告中包含的更多信息，請具體查看房產評估表，如果你對評估有任何方面的疑問，務必詢問評估師解惑。
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