美國加州地稅繳納時間？
加州地稅分
兩次繳納時間：▸第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。
▸第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。
地稅的錢是交給房屋所在的政府機構(一般是縣政府), 政府用於修道路，公園，學校和其他基礎建設。
晚交會有罰款，而長期不交會導致房屋被政府強行收回產權（通過法拍的途徑）。
如果您購買房屋是通過第三方公司進行交易，第三方負責人會按照天數的比例把買方和賣方的地稅算好，買賣雙方各自負擔應該負責的地稅。
如果您是今年買的房子，由於系統更新沒有那麼快，稅單寄到時可能還是前任屋主的名字，但地稅是跟著所有權的，所以現任房主一定要及時繳納！
地稅從何而來？
地稅按照你房子的價值，是兩部分組成的：
● 地面
● 蓋在地面上的建築
每年繳納地稅的比例大致是房價的1.0-1.5%。
特別要注意房子的價值分兩部分，下面一部分是地面，上面是建築面積。
如果家裡有出租屋或者家庭辦公室，可以把這個稅單交給你的會計師，這兩部分對於抵稅會非常有用。
因為土地不能折舊，但是你房子的建築物是可以折舊。
比如說你的房子是住宅的，那麼27.5年使用壽命，商用的39.5年，你可以用你的房屋除以這個年限就是你可以折舊的部分。
假如你出租房子兩萬塊，利息一萬塊，地稅五千塊，你還要自己交五千塊的稅。
如果要是有折舊率，就可以不交稅，或是少交稅。
如何查閱這個折舊率呢？
在每年地稅單下邊，即稅表右下角，就看到這兩個數字。
還有一個區域號，知道你的區域號就可以知道你的房子購買時的價格，什麼時候成交的，現在值多少錢？
美國這方面絕對是很公開的，因為在美國購買任何房地產都要註冊，任何時候，不管你什麼身份都可以查別人的記錄，就像法院的記錄一樣公開。
如何繳納房屋稅?
政府每年會給房地產業者兩次機會分開繳稅。
加州的地稅計算年度是從當年7月1號到次年的6月30號。要注意地產稅與所得稅無關。
地稅繳納方式
如果是貸款買房但選擇自己交地稅，或者現金買房的屋主，可以採用以下方式的任何一種繳納地稅。
網上付款
首先要確定自己房子所屬的地區，然後去政府的網站使用信用卡(可能會有一些收費)或支票支付。
郵寄
郵寄地稅付款最好使用掛號信，從而可以追蹤，確認信件是否送達。
另外寄出後要注意查看自己的銀行賬戶裡何時被收走這筆款項。
如果資金不是那麼緊張的話，建議提前一些時間，確定付款可以收到。
電話付款
也可以打電話使用信用卡繳納地稅，不過這種方式一般會有一些收費。
親自付款
購買房屋之後，地稅的計算大約是按照房屋成交價的1-2%來收取的(取決於不同的地區)，但是金額不是固定不變的，會隨著房屋價值的變化而變動。
而在房地產跌價的時候，屋主是可以通過上訴來調整地稅的。
您可以去縣政府網站上或找縣政府評估員要一份相關表格，填寫表格。
同時比較幾棟周圍和你的房屋面積差不多的房屋銷售價格，證明你的房屋價格評估過高，連同表格一起送交給評估員。
另外，如果房地產一直跌，既使屋主不去上訴，政府也會自動地調減一些地稅。
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