最近刘晓博写了一篇文章，《10年后，楼市最危险的20个城市》，他通过人口流失率的数据，找到了人口流失最严重的20个城市，这20个城市从2010年-2016年小学生流失非常严重，这就表示这些城市未来楼市情况非常不妙。
在城镇化过程中，人口输出地的人口流动规律是——年轻、成年男性先离家外出打工，相对稳定后接来妻子，夫妻稳定后才接走孩子。所以，在人口输出地“小学生人数”下降的速度一定是滞后的，或者说“真实的人口流失速度”是大于“小学生流失速度”的。
也就是说，上述20个城市的人口流失，比榜单里反映出的状况还要严重！
这20个城市主要分布在黑龙江、河南、山西、吉林、甘肃、四川、安徽等省份。
其中前六名城市，都是黑龙江的。由此可见，黑龙江是中国人口流失最严重的省份。
有人会问：为什么我在三四线城市，甚至是榜单里的城市，现在房价还在涨呢？
2015年末启动的这一波“去库存”，在三四线城市的操作方式是：央行通过抵押补充贷款，把极为优惠的低息贷款给三四线城市的政府、棚改开放商，用于货币棚改；棚改户直接获得大笔现金，而棚改土地暂不用来建房，这样市场上就出现了大量拥有现金、刚需的购房人，自然而然就推动了去库存、房价。
换句话说，这等于央行“印钞”给三四线城市的棚改。这种“暴力去库存”的方式，只能偶尔一用，其负面效应未来将逐步显现。
对于上述20个城市来说，人口流动带有巨大惯性，2010年到2016年形成的“人口流失”的趋势，是很难改变的。除非有天大的利好，比如升格为直辖市，或者计划单列市、特区等，否则人口流失会持续。
既然有危险的城市，那就有最危险的人，今天来看看未来楼市最危险的人：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
如果实施“累进制、惩罚性”的房产税，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数：★★★★★
除了投资者，实际上，面对房地产税，最苦逼的其实租房者。因为那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。
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