2018深圳小產權房可轉正的消息，刷爆了網絡和朋友圈。眾所周知，深圳小產權房佔全市建築面積比例之高，在全國都位居前列。一旦開啟轉正的閥門，對房價的影響很大。
這是否也是一大信號？未來是否會有進一步的政策出臺，其他城市會跟進嗎？
重磅！小產權房要轉正？
8月18日下午，深圳規土委與深圳市法制辦聯合發佈《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法（徵求意見稿）》，意見稿對深圳產業類和公共配套類違建的處理有了明確的方向。
重磅“小產權”可轉正了？
其中有2大重磅消息：
產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可直接申請為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。
這意味著，深圳產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正！
（二）歷史違建處理確認應當補繳的地價；
（三）涉及佔用農用地、未利用地的，載明處理確認須先行補辦農用地、未利用地轉用手續；涉及佔用基本生態控制線的，予以註明；
（四）其他相關內容。
歷史違建當事人或者管理人委託建築物的設計、施工單位或者消防技術服務機構按照歷史違建消防技術規範就現狀進行消防安全評價的，取得消防安全合格意見後，報公安機關消防機構驗收或者備案，公安機關消防機構應當予以驗收或者備案。
符合下列條件的，區查違辦應當自歷史違建當事人或者管理人提交前款規定資料之日起5個工作日內出具《處理證明書》：
（一）已繳納罰款；
（二）已繳納地價；
（三）已取得經區建設部門備案的房屋安全鑑定報告或者相關有效證明文件；
（四）已取得消防備案憑證或者相關有效證明文件；
（五）未受地質災害影響或者已採取有效防治措施。
《處理證明書》的格式和內容由市查違辦統一規定。
罰款、地價等費用按照規定繳納後，規劃土地審查部門應當在5個工作日內出具宗地圖。
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）《處理證明書》；
（四）宗地圖；
（五）測量報告。
（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建築面積每平方米罰款10元，位於原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位於原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價；
（二）對原村民、其他企業單位或者非原村民按照建築面積每平方米罰款30元，按照公告基準地價的50%繳納地價。
商業、辦公類歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價後，確認為非商品性質房地產：
（二）對原村民、其他企業單位或者非原村民按照建築面積每平方米罰款30元，按照公告基準地價繳納地價。
（一）可以調整至原農村非農建設用地紅線內或者扣減非農建設用地、徵地返還用地指標的，按照位於原農村非農建設用地紅線內的標準繳納地價；
（二）不能調整或者未扣減非農建設用地、徵地返還用地指標的，但屬於佔用未完善徵轉地手續的用地的，應當完善徵轉地手續後，按照本辦法相關規定繳納地價，政府不再支付徵轉地補償款。
歷史違建佔地跨越原農村非農建設用地紅線的，按照紅線內外各自佔地面積分別計算應繳納地價。
歷史違建按照本辦法以扣減徵地返還用地指標方式處理的，徵地返還用地折算的比例按照我市有關規定執行。
（一）原農村集體經濟組織或者其繼受單位所建產業類歷史違建，位於原農村非農建設用地紅線內或者以非農建設用地、徵地返還用地指標扣減處理的，按照申請辦理為商品性質時的市政府有關非農建設用地和徵地返還用地土地使用權交易的有關規定補繳地價；
（二）本款第（一）項情形之外的生產經營性歷史違建，按照申請辦理為商品性質時市場評估地價的50%補繳地價；商業、辦公類歷史違建，按照申請辦理為商品性質時的市場評估地價補繳地價。
相信每個人都希望在自己所在的城市能夠擁有一套屬於自己的房子，但是社會卻是如此現實的，不是每個人都有心想事成的 。
我就住在這裡，但是隨著舊改的到來，我們都面臨無房可住的情況。
正在改造的房子，旁邊一位蹲著的大叔過來笑嘻嘻地說：租房啊？我說：是啊。
“那你接受多少租金啊？這裡的房子有點貴喔。”他還是笑嘻嘻：“能接受咱們就看房，不能的就算了。”
事實證明我果然是一房一廳2200，兩房一廳3200。我的腿啊，年紀輕輕怎麼就得了關節炎，那個抖啊！我隔壁那租的一室一廳才1000出頭啊。這到底是什麼屋子，就直接翻倍了！
離開的那一瞬間，
正在改造的樓棟
兜兜轉轉，發現已經有五六棟改造完的了，但是就這麼五顏六色，雜七雜八的出來了，儘管配色有的很辣眼睛，但是價格是一點都不便宜，最小的單間，沒錯，你能想象多小就有多小，1200元/月。
還有一棟，外表看起來平淡無奇，進去看下，就多了床鋪衣櫃洗衣機，冰箱空調熱水器，連牆都懶得粉刷一下，單房都要1300元/月，一房一廳1700元/月，兩房2200元/月。
附：調查所得部分樓棟房租價格！
住了好幾年，卻突然被房東通知一個月內要搬走。
房屋將被萬科拆除改造，要求有關租客要在2018年5月31日前搬走。
最近，深圳市龍華區郭嚇村的部分租戶遇到了這個情況。
租客花姑娘（化名）說，在事先毫不知情的情況下，就在這兩天被房東通知，郭嚇村的40餘棟房屋將被萬科拆除改造，要求有關租客要在5月31日前搬走。
從高空俯瞰，改造後的出租房，漂亮的不像城中村。只是，除了能看到色彩繽紛的屋頂，也能看到握手樓之間緊湊的縫隙，彷彿在訴說所日的往事。一場髒亂與廉價交織，但不失美好的往事。城中村統一改造成公寓後，房租上漲都將不可避免。
五年前，吳女士在甘坑新村租了一套50多平米的房子，當時的月租金不到900元。過去幾年，每年房租都會上漲，但漲幅基本上維持在100元左右。直到今年年初，房東加價200元，這套房子的租金上漲到了1500元。但這還沒完，因為前兩天房東再次提出了漲租的要求。租戶們介紹，甘坑新村租金兇猛上漲，主要是與萬科搞城中村統一租賃的大背景有關。
今年4月初，租戶們就陸續收到了房東的通知，說是萬科即將對這一小區進行整體改造，再統一由萬科來租賃經營。也就是在這個時候，甘坑新村的房租便開始“起飛”了。一旦改造完成，租戶預測租金還會上漲，他們更加接受不了。是福還是禍？對於城中村改造“統租”，可謂是福禍相依。
住戶們十分糾結，既期待著居住環境的改善和提升，同時也擔心隨之而來的房租上漲。
儘管如此，對於這次的改造，還是比較期待。也有人排斥這種做法。刷個牆面，放點傢俱有用嗎？房租要漲了，只能說呵呵……”
“我被趕出了農民房，何處是家？無處可逃！”“在這裡住了這麼多年，一下子要搬走，要去哪裡，我真的不知道”，一個租客的語氣裡滿是焦慮。
房子你又沒有買下來，只是租的，那麼！你將面臨的就是無房居住了，你還想要繼續租房嗎？
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