有沒有覺得，在大城市裡租房真的越來越難了。畢竟，你在北京就是沒有房的人…
最近，在網上突然爆出了北京十家租房中介，囤積房源，抬高房租的新聞。有房主透露，兩家中介為了他的房子互相競價，把原本7500一個月的房子炒到了10800一個月。
他們的目的就是搶佔房源，壟斷租房市場。消息一出，輿論譁然。
對那些租房中介來說，這只不過是供需關係的博弈和策略。但對於在北京辛辛苦苦打拼的你，這影響的，是我們切切實實的生活質量。
（圖源：SCMP）
畢竟買不起房，租房至少還可以維持著有家可歸的狀態。
除了小區、公寓樓外，實際上還有另一種更加廉價的租房地點，就是城中村。這些城中村大都在北京四環和六環之間，毗鄰機場，或者高架橋這樣普通住戶嫌吵鬧的地方。
和普通小區不同，在這樣的社區裡，住宅通常由2-3層的平房組成。道路狹窄，很多地方往往只能夠一輛車通過。
草場地
由於人多，居民密度高。這些地方市井氣很重、晚上熙熙攘攘，店鋪燈火通明，收留了那些流落在北京的外來人口。
但由於北京房租的持續上漲，以及對違章建築的清查，這些地方的租戶也面臨著很大壓力。曾經月租不到一千就可以拿下的房子，現在也都要兩千了。
圖：城中村裡的公寓經常停電
甚至，連城中村租金都無法負擔的人，會選擇在24小時的快餐店、便利店過夜。
當許多人已經接受了買不起房的現實，租不起房的時代也這麼快到來了嗎？
其實，住城中村、睡麥當勞，買不起房、租不起房的窘境，在全世界的大城市裡都有上演。
在香港，房價和租金每年都在漲。低收入的家庭，許多擠在平均面積不足十平米的房間裡，也被人們稱為“鴿子籠”。
（圖源：Mashable）
在日本，低端勞動人口中，14.9%的人群屬於低收入人群，
每年的收入低於186萬日元（11萬4千人民幣）。他們中的38.7%，屬於貧困人口，另外31.5%，是沒有存款或房產的“年光族”。
（圖源：Japan Times）
以東京為例，一間單身公寓的價格，平均租金在78000日元左右（約4820人民幣），對於低收入者來說，一年的收入，一大半都會交給房東。
（圖源：IMDB）
就算住在東京附近，價格低20000日元左右（約1235人民幣）的神奈川、千葉縣，房租，仍然是不小的負擔。
（圖源：Japan Times）
因為這樣的租房現狀，很多負擔不了租金的人，會選擇在通宵營業的網吧過夜，他們也被稱為“網吧難民”。
（圖源：Japan Times）
毋庸置疑，亞洲大都市的密集型人口數量，讓租房市場變得非常擁擠。
而在大洋彼岸的美國紐約，租房，更是無數紐約客們頭疼的大問題。在紐約市的五個大區，住了860萬紐約客。曼哈頓島公園大道上的高級公寓，動輒千萬美元，最貴可以達到32000美元（約22萬人民幣）每平方米。
（圖源：Pinterest）
布魯克林和皇后區的平均房價，從45萬美元到80萬美元不等（約300萬-550萬人民幣）。
（圖源：Pinterest）
對於平均年收入在5萬美元至7萬5000美元（約35萬-51萬人民幣）的多數紐約客來說，這個房價咬咬牙能夠堅持下來。
但對於剛搬到城市裡的許多年輕人和移民來說，仍然需要一段時間的積累，才能負擔得起。
（圖源：Cured）
自然而然的，租房成了所有在紐約打拼的人們，習以為常的生活方式。這其中的酸甜苦辣，中國的北漂們懂。
租金加上日常的花費，生活在平均租金2500至3000美元（約17000-20500人民幣），甚至更高價格出租房裡的紐漂們，也有大把辛酸淚。
（圖源：Cured）
Tumblr上有個博客Worst Room最爛房間，專門發佈那些招租網站上的奇葩租房貼，其中許多吐槽來自於紐約各地。
什麼皇后區沒有窗戶，要價650美元（約4500人民幣）的地下室。
（圖源：Tumblr）
布魯克林窄地挪不動床，每月800美元（約5500人民幣）的小隔間。
（圖源：Tumblr）
還有更奇特的，中間豎根鐵柱的地下室，啥傢俱沒有，沒廁所，也要475美元（約3200人民幣）。
（圖源：Tumblr）
價格高、質量差，各式各樣奇怪的出租房，道盡了紐約租房的現狀。
加上紐約的城市建築，許多都有幾十到上百年的歷史，如果房東沒有修繕，發黴、老舊等問題時有出現。
（圖源：Pinterest）
可新移民是紐約百年來保持活力，傲立世界的重要資源。經濟的繁榮，文化的碰撞，仍然吸引著每一個感想敢闖的有夢之人。
在這樣的現狀下，紐約政府為了紐約客們的租房問題，在數年間想了無數法子，而這其中相對於大環境變化最穩定的方法，大致有三個：
Rent Control房租控制
Rent Stabilization房租穩定
Affordable Housing廉租房
Rent Control房租控制，顧名思義就是控制租金的增長。
因為紐約的建築，大多有著幾十上百年的歷史，所以，法律規定，理論上，凡是從1971年後，連續住在1947年前修建樓房裡的租客，可以享受70年代時相等的房租價格。
（圖源：US Census Bureau）
但隨著老租客們的搬出，房子回到市場上後，就會漲價。據紐約市政府的報告，這些公寓的平均漲幅在1020美金左右，而在七十年代，一間公寓的租金只需要335美元。
（圖源：Pinterest）
從通脹率估計，40年代的50美元到了現在，變成了900美元左右。
十幾倍的變化背後，房價只漲了700美元，已經算是良心。不過，Rent Control房租控制的房源，在這幾十年已經從1950年代2百萬間，減少到了現在的27000餘間，想搶到這樣的房子，排隊等候的租客們，只能比手快了。
（圖源：Pinterest）
另外一種穩定租金的方式，
名叫Rent Stabilization房租穩定。在紐約，50%左右的出租房是這種類型。
（圖源：NYP）
政策規定，一旦租到這種房子，房東只能根據每年政府發佈的百分比漲價。
但如果房東在前任租客走了以後，找藉口對房子進行了裝修，一旦漲到2700美元的市場平均價格後，
租客就不能受價格保護了。
（圖源：Pinterest）
第三種方式，是紐約市政府牽頭的Affordable Housing，專門為中低收入者服務。將不同家庭分為數個收入區間，接受申請。
（圖源：NYC）
紐約市長Bill de Blasio從2014年上臺以來，就一直在推進這個項目，希望為更多的紐約客提供可負擔的出租房，已經服務了27萬5000位租客。
（圖源：NYC）
但這個項目也叫做“租房樂透”，在僧多粥少、寸土寸金的紐約城，項目的開發比起源源不斷的低收入租客來說，顯然是不夠的。
（圖源：Pinterest）
除了紐約，世界各地的城市也有著自己的房租調控措施。
比如加拿大安大略省規定，房租的年增長率不能超過2.5%。在德國，三年內的房租漲幅超過20%，屬於違法。
倫敦不同地區的租金地圖
各式各樣的調控和監管中，儘管不完美，卻能夠幫助到一些租客，有效地監管了市場。
政府提供的出租房與在建出租房的詳細地圖
從北京看向紐約，不論國內國外，住房難的問題，在大城市都不鮮見。可是，一個剛畢業的年輕人，想要一套屬於自己的房子，一般得等到35歲以後。
租房卻不同，在一個健全的市場經濟裡，住房這樣一個事關每一個人生存的東西，理應得到公權的監管。資本的壟斷，物價的哄抬，勢必讓本就在生存線上掙扎的人，更加辛苦。
誰都年輕過，誰都有一窮二白的時候。大城市不能只收留富有的移民，而在我們一無所有的時候，就把我們趕回老家。
合理的房租，是在北上廣漂泊的年輕人的最後一線希望，更不應該是租房中介的投資遊戲。
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