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問：查長安區悅美國際預售證，為啥西安房管局網站查不到？
答：因為目前西安房管局管的預售證是城六區的，即新城、碑林，蓮湖，雁塔，未央，這點在預售證名字上也有區分，上述幾個區的都是市房預售字第*****號，但長安區的是西長房預售字第CA****號，戶縣臨潼這些周邊縣區又不太一樣，為市房預售字第戶（臨）（2018）006號；
雖然是叫西安長安區，但長安區的房管局是單獨的，所以在西安房管局的網站並查不到，需要在西安市長安區官網住房保障板塊查詢。
問：買了恆大翡翠龍庭八號樓，好難過感覺被騙了？
答：很早總結過翡翠龍庭就一句話，買不買完全取決於你接不接受周邊的環境；因為龍庭價格也還行，戶型不錯，小區內部環境也過關，但就是周邊環境太糟心，南側隴海線，東側西二環，北側方欣水產市場和快速幹道高架橋，西側廠房老小區；
周邊環境確實是硬傷，並且短時間內看不到大的改善，隴海線是不可能拆的，雖然現在都是無縫鋼軌了，但晚上聲音還是有一些，距鐵路80米也不算遠，中空的隔音玻璃還是有效果的。
問：沒有預售證的房子對房產證有沒有影響？
答：五證不全的房子是不可能辦房產證的，其中預售證又是必不可少的條件，也可以說是基礎，並且有預售證的前提下，開發商必須還清政府所有的土地出讓金。其次，樓盤必須通過竣工驗收才可以。五證齊全，驗收通過，小區無違建，加蓋；開發商再向房管局申請房產證。
問：天朗蔚藍花城的多層一萬一值得入手嗎？
答：目前這個小區的均價在一萬到一萬三左右，根據樓層戶型及裝修情況不同，價格略有差異，算下來均價並不算高；同區域相似小區均價是這樣的，金輝天鵝灣在一萬三左右、天朗大興郡在一萬二左右，龍湖水晶酈城也在一萬二上下；
花城因為房子較早，小區環境一般，所以價格比周邊盤略低，這個地方主要的優勢在於生活非常方便、交通在紅廟坡立交修通後略有改善，商業配套極為發達，不遠處龍湖、老城根，太奧，鑫苑四個商業比較少見，未來地鐵八號線會從大興東路路過，從北門（老城根後門出去），到地鐵口也很近，屬於極為成熟的生活區。
問：高科麓灣打壓漏氣，寫保證書約定多少年？
答：一般碰到這種質量糾紛，大一點的開發商就是先修，換的很少，小開發商則基本找不到人了，寫保證書可以，年限的話國家這邊的規定是地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年，保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，有效期基本就是以這個參考了。
問：西安人又變多了，到底什麼時候買房合適？
答：確實西安的落戶人口現在飛漲，尤其是現在學歷落戶（畢業證+學生證）的模式全國罕見，根據統一前三個月，西安新增落戶人口至少在15萬左右，人進來了勢必要考慮買房安家的問題，因此最近出現所謂“買不到房的情況”；
對於剛需而來，永遠記得剛需早點買，因為按照西安現在的市場，降價可能性微乎其微，並且現在的均價也基本到一萬一左右；一方面等的越久，之後付出的買房成本會更高，第二等的越久，可選擇的範圍會越來越小，主城區的項目只減不增，以後基本都在曲江二期、航天、滻灞、西鹹新區了。剛需不存在所謂時機，早點買早點住進去，才是最安全的策略。
問：房產證沒下來急著用錢，能做全款合同抵押嗎？
答：通常是不可以,必須房產證下來，再找銀行或擔保公司做抵押貸款了。抵押貸款的利率是在基準利率基礎上上浮10%的，要注意，並且房屋抵押貸款,只可以同時進行一次，具體流程為：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請；
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單；
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續。
問：萬達公館現房和碧桂園鳳凰城期房比，哪個更值得購買？
答：這兩個項目可有意思，基本算優勢互補，萬達最大的優勢就是地段很好，又有商城，地段又繁華，還有地鐵，但小區評價一般，浪費面積大，戶型設計奇葩，一套房子裡五個衛生間，裝修風格也很土豪，滿房子都是石膏線，一般人還真欣賞不來，用業主的話說就是完全憑空去腦補國內有錢人的生活，況且有錢人還未必看得上這個盤；
碧桂園不具備萬達的地理優勢，但小區環境不錯，帶學校，戶型也ok，並且不是還有地鐵14號線和2021年全運會呢，綜合考慮選碧桂園。
問：經適房資格拿到手了，還可以買上麼？
答：其實就和最近買商品房是一樣的，購房資格就相當於你派上了號，但是開盤選房為止，能不能買上你的問置業顧問這次推多少套房源，排號人數是多少，換算一下這個比例，比如就幾十套，排了上百個號的，買房就全憑運氣和聽天由命了；
現在也都是按照電腦程序隨機搖號、一次性搖出所有申請人選房序號的方式進行，內部操作的空間還是小了很多。
問：海亮唐寧府的洋房如何，買了萬達又心動了？
答：小區學校確實是硬傷，但交通也不算太差，況且地鐵八號線東月路還有地鐵口，周圍也有208能到鐘樓，400能到小寨，270能到曲江，周邊環境不算好，但不遠處有幸福林帶和雁鳴湖，最大的賣點就是戶型，幾乎所有人一致的評價就是戶型好；
153的四室戶型確實不錯，南北兩向大陽臺，且是四面朝南採光通風極佳，每個房間戶型方正，尺寸佈局合理。小區密度也不高，105畝的地方規劃了6棟高層，3棟小高層，8棟洋房，住著還是很舒服的。
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