地鐵，是一個城市規劃發展的縮影，也高度濃縮了一個城市的特徵和城市人的生存狀態。在大城市，圍繞地鐵周邊一公里的區域正逐漸形成承載交通、商業、居住，娛樂休閒等多功能的城市綜合體。有著22條地鐵線路，370座站點，608公里的運營里程，每天超過1000萬人穿梭於此的北京地鐵網絡，也成為我們觀察這座城市經濟、人口和商業軌跡的重要切入口。
8月28日，貝殼研究院聯合第一財經旗下DT財經正式發佈《北京地鐵商圈數據圖鑑》，以房產交易與商業消費大數據為潛望鏡，以北京地鐵商圈作為錨點，嘗試勾畫出生長中的中國大城市性格側影。圖鑑選取7大典型商圈——西北旺、回龍觀、望京、國貿、五棵松、常營、德勝門作為研究對象，從居住、教育、娛樂休閒、商務、交通等多維數據，全面展示北京地鐵商圈的“性格”特質，挖掘人與城市之間的深層聯繫。
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事實上，大都市的核心地鐵站在發展變遷中逐漸成為某種獨特生活的分水嶺，且隨著地鐵輻射區域對經濟活動和人口的集聚效應日益深化，商圈的“個性”變得愈發鮮明。為此，圖鑑整合DT的商業大數據及貝殼研究院Real Data的居住大數據，通過對居住人群畫像描摹，為商圈打上個性鮮明的“人設”標籤。
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整體來說，北京的商圈國貿CBD、金融街德勝門和常營的數據表現搶眼，其商業規模位列7大商圈前三。有“小資的新北漂”之稱的常營商業特徵明顯，其商業規模和商業等級指數分別高達97，98，位居第一，且以75元/m²/月和50671元/m²/月的租金房價高友好度，成為年輕、有活力且對生活情調有需求的北漂新青年聚集地。
國貿自然不用多說，作為中國財富版圖中最重要的座標之一，國貿的綜合指標評分最高，除了商業、商務辦公之外生活購物、上班通勤、休閒娛樂等功能的分佈也十分均勻，是北京最早實現職住平衡的區域，據Real Data數據顯示，國貿平均月租金為138.3元/m²，商圈內的小區平均物業水平也有4.09元/m²/月，稱其為“膚白貌美的名媛”是實至名歸。
德勝門則具有傳統地段優勢，商業規模僅次於常營，但是，令德勝門擔起“焦慮的二孩爸媽”這一人設標籤的並非商業而是教育，因老牌名校資源集聚，德勝門吸引了大量焦慮的中產家長們，面對12.5萬/m²的高企房價，和32年的平均樓齡，家長們寧可犧牲品質也願為教育買單。
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此外，被互聯網帶動起來的西北旺、回龍觀和望京三大商圈也格外值得關注，圖鑑給這三大商圈分別貼上了“生活樸素但購房熱情高的碼農”、“正在逆襲的鳳凰男”、“愛生活的外企中層”的標籤。從房價水平來看，西北旺房價高於全市平均價格，學區房房價甚至接近8萬/㎡，這與西北旺地區購房熱情頗高的“碼農”不無關係。與西北旺情況類似，回龍觀商圈同樣聚集不少互聯網從業者。圖鑑指出，回龍觀商圈中25-31歲購房人群佔比高達39%，在這些“高知人群”的改造下，回龍觀周邊的商業及居住環境相較十年前有著明顯的改善。
和西北旺、回龍觀相比，望京商圈的整體房價為6.9萬/m²，基本處於7大商圈的中位，但從商圈性格來說，望京就顯得出挑許多。居住便利度、商務規模度及交通友好度使得望京對流動人口的吸附能力極強，其高達105元/m²/月的租金水平，足見其租賃需求旺盛。此外，地處西南五環的“五棵松”就容易被忽視了，其居住便利度差、商業規模小、娛樂便利度均較低，但由於教育資源相對優越，國企事業單位遍佈也坐實了“深沉的老幹部”這一區域人設標籤。
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據瞭解，地鐵一公里是DT財經重點運營的精品項目之一，旨在以地鐵站為基準，整合分析周邊1公里區域商業、居住、交通出行等不同領域的大數據，觀察城市各區域的發展生態。本次與貝殼研究院合作發佈《北京地鐵商圈數據圖鑑》正是看中其旗下Real Data數據產品全面的“人”、“房”、“交易”、“商圈配套”等數據，通過對區域房價、租金、人群購房行為、購房需求等不同維度“居住”大數據，能夠清晰地勾勒出商圈居住者與居住環境的互動狀態。而對於專注泛房地產研究的貝殼研究院來說，開展全生態圈的跨界聯合研究，把自身的優質數據資產與行業共享，也是一項在持續推進的計劃。
“貝殼研究院很早便開始利用大數據對用戶整個生命週期的租賃、買房、換房等交易行為進行觀察和研究，深入挖掘用戶的真實需求”楊現領在8月28日舉辦的“遇見・北京 2018城市數據暢想會”上表示：“近年來，互聯網對買房、租房交易的滲透越來越深，未來整合衣食住行各領域的數據資源，開展跨界合作，以研究生態圈的形式推動研究細化將是大趨勢，而讓居住大數據在更大維度上發揮社會價值，也是貝殼研究院的目標。”
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