物管分拆上市和社區O2O開始成為資本追逐的熱點。
近年來，隨著房地產投資增速回落、房地產銷售額下滑等現象出現，中國的房地產行業已逐步從黃金時代過渡到“白銀時代”。與此同時，房企轉型該如何實現才能適應新的市場環境也成為眾多大型房地產開發商們的關注重點。
當房地產企業開始從單純的地產開發商向“房地產+服務”轉型，一直在房地產母公司的庇護下生存發展的傳統物管企業開始被委以重任，紛紛從幕後走向臺前，成為塑造地產商品牌、提升房子附加值、培育新增長點的關鍵，也一步一步走向上市。
物管分拆上市和社區O2O開始成為資本追逐的熱點。截止至目前，我國物業管理行業在A股和港股上市的公司共有12家。
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亮點企業
南都物業（股票代碼：603506）
A股物業第一股。
成立於1994年，運行機制靈活的民營企業，市場化運作早。
創造“南都管家”服務模式，在營項目含多個綜合體、寫字樓、產業園區等商辦項目以及較為高端的住宅項目。
與銀泰置地、綠地集團、阿里巴巴等近百家開發企業達成了多層次合作。
截止至2018年5月15日，南都物業在A股總市值約為34.17億人民幣。
彩生活（01778.HK）
國內首家上市的物管公司。
從社區服務企業向平臺型企業過渡。
採取了“平臺孵化+小股操盤”的輕資產擴張模式，讓傳統線下物業+線上平臺互通互聯，打造社區服務生態圈。
截止至2018年5月15日，彩生活在港交所總市值約為87.63億港元。
中海物業（02669.HK）
具有可靠業績記錄的中國領先物業管理公司之一。
在中國大陸、香港和澳門擁有多元化的物業管理業務。
擴展線下以及O2O平臺，為客戶提供創新的服務與產品。
截止至2018年5月15日，中海物業在港交所總市值約為85.79億港元。
綠城服務（03900.HK）
中國領先的高端住宅物業管理服務供應商，自1998年10月成立起持續穩固發展。
開發和實施智慧園區，開發推廣【幸福綠城】移動應用。
互惠互利的業務板塊及多元化服務，迅速抓住市場新機遇。
截止至2018年5月15日，綠城服務在港交所總市值約為201.67億港元。
雅生活服務（03319.HK）
背靠雅居樂集團及綠地控股量大主要股東，雙品牌提升競爭力。
旅遊地產物業管理專家級大盤物業管理領跑者。
一體化及便捷的一站式服務平臺。
截止至2018年5月15日，
雅生活服務在港交所總市值約為51.74億港元。無論從估值、排期、還是品牌影響來看，香港主板市場具有十分明顯的優勢，房企物管分拆上市港股是目前首選。
對港股物業管理公司來說，港股市場是以價值投資為主導，因此投資者也更多看重企業的長期基本面：業務盈利能力、新樓盤獲取能力、新業務創新能力。物業管理作為傳統勞動密集型產業，業務盈利能力較弱，再加上人工成本剛性增長以及投資回收週期等因素，對其盈利能力產生重大影響。因此，物業服務公司上市之後，如何保障持續的盈利能力將是對管理層的重大考驗。
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