物管分拆上市和社区O2O开始成为资本追逐的热点。
近年来，随着房地产投资增速回落、房地产销售额下滑等现象出现，中国的房地产行业已逐步从黄金时代过渡到“白银时代”。与此同时，房企转型该如何实现才能适应新的市场环境也成为众多大型房地产开发商们的关注重点。
当房地产企业开始从单纯的地产开发商向“房地产+服务”转型，一直在房地产母公司的庇护下生存发展的传统物管企业开始被委以重任，纷纷从幕后走向台前，成为塑造地产商品牌、提升房子附加值、培育新增长点的关键，也一步一步走向上市。
物管分拆上市和社区O2O开始成为资本追逐的热点。截止至目前，我国物业管理行业在A股和港股上市的公司共有12家。
Miller整理
亮点企业
南都物业（股票代码：603506）
A股物业第一股。
成立于1994年，运行机制灵活的民营企业，市场化运作早。
创造“南都管家”服务模式，在营项目含多个综合体、写字楼、产业园区等商办项目以及较为高端的住宅项目。
与银泰置地、绿地集团、阿里巴巴等近百家开发企业达成了多层次合作。
截止至2018年5月15日，南都物业在A股总市值约为34.17亿人民币。
彩生活（01778.HK）
国内首家上市的物管公司。
从社区服务企业向平台型企业过渡。
采取了“平台孵化+小股操盘”的轻资产扩张模式，让传统线下物业+线上平台互通互联，打造社区服务生态圈。
截止至2018年5月15日，彩生活在港交所总市值约为87.63亿港元。
中海物业（02669.HK）
具有可靠业绩记录的中国领先物业管理公司之一。
在中国大陆、香港和澳门拥有多元化的物业管理业务。
扩展线下以及O2O平台，为客户提供创新的服务与产品。
截止至2018年5月15日，中海物业在港交所总市值约为85.79亿港元。
绿城服务（03900.HK）
中国领先的高端住宅物业管理服务供应商，自1998年10月成立起持续稳固发展。
开发和实施智慧园区，开发推广【幸福绿城】移动应用。
互惠互利的业务板块及多元化服务，迅速抓住市场新机遇。
截止至2018年5月15日，绿城服务在港交所总市值约为201.67亿港元。
雅生活服务（03319.HK）
背靠雅居乐集团及绿地控股量大主要股东，双品牌提升竞争力。
旅游地产物业管理专家级大盘物业管理领跑者。
一体化及便捷的一站式服务平台。
截止至2018年5月15日，
雅生活服务在港交所总市值约为51.74亿港元。无论从估值、排期、还是品牌影响来看，香港主板市场具有十分明显的优势，房企物管分拆上市港股是目前首选。
对港股物业管理公司来说，港股市场是以价值投资为主导，因此投资者也更多看重企业的长期基本面：业务盈利能力、新楼盘获取能力、新业务创新能力。物业管理作为传统劳动密集型产业，业务盈利能力较弱，再加上人工成本刚性增长以及投资回收周期等因素，对其盈利能力产生重大影响。因此，物业服务公司上市之后，如何保障持续的盈利能力将是对管理层的重大考验。
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