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隨著網絡司法拍賣的興起，
網絡司法拍賣房子成了購房一族的新選擇。
但網絡司法拍賣競得房產的風險卻也不少，
在房產市場上，
網絡司法拍賣房產的起拍價比同地段、
同面積的二手房價格要低很多
讓購房者覺得有利可圖，
但是廣大購房者對於法拍房
背後的風險有了解嗎？
深度瞭解網絡司法拍賣，
解讀網絡司法拍賣的
八大注意事項。
“由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真審核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。”法媒銀工作室網拍小組成員說，想要購買法拍房，就得先對以下八大注意事項有詳細瞭解。
1
實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細瞭解。
2
騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如註明“不交吉（法院不負責清騰房屋）”或以其他形式在拍賣公告、須知裡表示不負責清騰房屋，則買受人需自行想辦法處理。
3
租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：某房產標的公告寫明房屋“租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人等不了19年只能放棄此標的物，損失保證金20萬。
4
稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5
土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
真實案例：處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終該名買受人選擇放棄保證金。
6
限購
在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策(僅供參考，具體還以當地房管局政策為準)。
真實案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。
7
抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
8
產權歸屬
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
所以
面對諸多問題
購買法拍房一定要三思而後行
，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，
保證金將無法退還。
並且不是所有的法拍房都能貸款，
在拍賣前一定要確認房屋的
實際情況及付款方式和時限。
對於法院的“不交吉”（法院不負責清騰房屋）
拍賣要有心理準備，
可能要面對無法及時入住的情況。
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