導讀：
■城市更新：龍崗區域發展、配套升級的主動力
■龍崗中心城片區城市更新項目盤點
■前瞻佈局，才能把握區域價值質變機遇
正文：
■城市更新：龍崗區域發展、配套升級的主動力
近日獲悉，高約700米的深港國際中心項目繼3月份舉行開工奠基儀式後，有望在8月上旬實現開工建設。項目將打造粵港澳大灣區新地標，建設成為集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、萬豪高端品牌酒店、哈羅公學及辦公、商業、旅遊、科普展示於一體的大型城市綜合體。
作為“東進戰略”的主力城區，龍崗區正在不斷提高公建、民生等配套設施的建設，同時城市更新的步伐也在不斷加快。眾所周知，深圳的土地資源極為緊缺，如果不加速城市更新的腳步，城市將再無發展空間。對區域而言，大規模城市更新的實施，將有利於配套的完善以及高端化，並給經濟發展注入活力。
根據規劃，“十三五”期間龍崗區全區預計將完成拆除用地面積約250萬㎡，提供公共設施用地80萬㎡，新增規劃建築總量約765萬㎡，新增商業辦公和產業用房面積約330萬㎡，重點更新的片區包括坂雪崗科技城片區、大運片區、龍崗中心城以及地鐵3號線延長段等。
其中龍崗中心城作為龍崗CBD所在，片區已經聚集了頤安、金地、朗泓、桑泰、恆大、金光華、漢京等十多個知名房地產開發商，約250萬㎡高端住宅小區，2018、19年建成之後，周邊將容納超過3萬高質素人才，未來這裡的居住環境將煥然一新。
■龍崗中心城片區城市更新項目盤點
目前區域內即將或者已經進入城市更新程序的項目有龍崗老墟鎮、低山村、梨園-梨一村片區、長美嶺工業區（今日中心MALL）、龍崗第二工業區、新生天安雲谷等，7月16日國際低碳城坪西片區105.45萬㎡土地整備也已經啟動，接下來讓我們對這些城市更新項目進行大致的盤點。
1、用地約16萬㎡龍崗老墟鎮城市更新單元
項目位於龍崗大道與深汕公路的交匯處，開發建設用地面積160699.0平方米，計容積率建築面積1205900平方米( 含地下經營性建築面積),為中房前海置業改造項目,將打造成為涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓的城市綜合體項目，首期工程目前正在施工中。
2、現狀47.6萬㎡新生低山村城市更新單元
項目現狀總建築面積約47.6萬平方米，現居住人口約9000人。待項目改造完成後，片區將擁有一處綜合體育活動中心、一處文化中心、一處教育設施用地，以及各類公共交通與城市道路用地，最終形成以創新產業區、商務辦公區、生態居住區、公共配套區為主的“四區、三軸、多核”的全新結構。
3、用地面積7.8萬㎡恆大石灰圍城市更新單元
目前在建的石灰圍舊改位於龍崗區坪地街道，屬於深圳國際低碳擴展區範圍，西至教育南路，東至太和路，北至紅星路，南至環城南路。規劃土地面積7.8萬㎡，規劃總面積30.29萬㎡，主要業態、住宅、新型產業、商業，由恆大集團開發建設。
4、用地約8萬㎡梨園、梨一村片區城市更新單元
梨園、梨一村片區更新單元位於深惠路以西、龍園路以南。項目申報單元範圍面積為80761平方米，擬拆遷範圍用地面積：80761平方米。規劃功能為四類居住用地，並配套一個社區健康服務中心。通過整體拆建，形成深惠路附近高檔居住小區，建築以高層為主。
5、用地約7.8萬㎡長美嶺工業區城市更新單元
長美嶺工業區城市更新單元即在建的今日中心MALL，位於龍崗區坪地街道，現狀龍崗大道以南，規劃惠嶺一路以北，規劃丹壩一路以東，規劃惠嶺二路以西。開發建設用地面積78436.8平方米，計入容積率總建築面積40萬平方米，包括10萬㎡集中商業、寫字樓、商務公寓、酒店、公共配套設施等。
6、用地約5.3萬㎡泰和片區城市更新單元（丁山河畔）
坪地泰和片區城市更新項目位於坪地街道中心社區，改造範圍57740平方米，開發建設用地面積53168平方米，規劃總建築面積170138平方米，由深圳創城投資有限公司打造，目前處於在建狀態。
7、用地約8.3萬㎡新生車村城市更新單元
車村片區城市更新單元位於龍崗坪地新生社區，北通道以南，新生路與碧新路交匯處，擬拆除重建用地面積為83338.5平方米，項目申報主體為深圳市新生股份合作公司，目前處於籌備建設狀態。
8、用地約16.64萬㎡洪圍片區城市更新單元
龍崗區龍崗街道洪圍片區城市更新單元位於龍崗區龍崗街道洪圍社區，由深圳市富邦置地控股有限公司申報，地塊面積16.64萬平方米，擬更新方向為居住、新型產業等功能，目前處於籌備建設狀態。
9、用地約20.4萬㎡新塘圍片區城市更新單元
位於龍崗龍東龍新社區，雙龍立交東南側的新塘圍城市更新單元，由漢京集團主導開發，擬拆除重建面積為204080㎡，建面約80萬㎡，在完善公共服務設施的同時，項目規劃建設集住宅、商業及配套設施為一體的城市綜合體，目前漢京集團已經進駐該片區。
10、用地10萬㎡碧桂園丁山河片區城市更新單元
2018年3月份獲批的丁山河片區（DY07）城市更新單元，位於坪地街道教育路與吉祥路交匯處西南側，靠近地鐵3號線東延線教育路站，預計2020年建成。項目由深圳市碧桂衡佳投資有限公司即碧桂園集團旗下公司進行申報，已經列入《2018年龍崗區城市更新單元計劃第一批計劃》，擬拆除重建用地面積超過10萬平，擬更新方向為居住、商業功能。
11、用地約4萬㎡龍崗第二工業區城市更新單元
目前在建的龍崗第二工業區城市更新單元即富基置地廣場，位於龍崗街道深惠路南側，毗鄰地鐵三號線雙龍站。項目改造範圍6.05萬平方米，開發建設用地面積4.08萬平方米，規劃總建築面積26.38萬平方米。通過更新改造，規劃區將建成集公寓辦公、休閒娛樂等功能於一體的城市綜合服務區。
12、國際低碳城坪西片區105.45萬㎡土地整備
7月16日，國際低碳城坪西片區土地整備利益統籌試點項目啟動，該項目位於坪西社區，總用地面積約204.45公頃，將分為兩期實施，首期實施範圍共105.45公頃，除了居住、辦公、商業以外，還涉及一所54班九年一貫制學校、一座用地面積1.14萬平方米的社區鄰里中心和11條市政道路及綜合管廊等公共配套。
同時國際低碳城中歐可持續城市化示範項目“德國小鎮”的建設，也在如火如荼進行中。
13、新生天安雲谷打造國家級科創產業平臺
新生天安雲谷位於龍崗大道和新生路交匯處，累計拆除建面8.5萬㎡，將聚焦新材料、智能裝備製造等領域，與華創（深圳）科技創新中心合作打造國家級技術成果轉化軍民融合產業基地，在建設軍民融合產業園、打造軍民科技產業創新孵化平臺等方面開展緊密合作。
■前瞻佈局，才能把握區域價值質變機遇
根據現有的城市更新項目和數據，我們會發現龍崗中心城的城市更新有以下幾個特點：
1、從地理位置上看，目前龍崗中心城的城市更新項目主要集中在龍崗大道兩側，改造用地面積逾100萬㎡，體量龐大。
1、從項目原有土地性質看，以工業區和舊村改造為主。
2、從更新方面和建築用途上看，以住宅、商住綜合體或者產業項目為主，未來區域產業發展、人居環境、商業服務等都將會有一輪較大規模的升級，整體配套也將更加完善。其中新生天安雲谷的打造將成為區域未來發展的一大看點。
4、高新產業驅動將導入大量高精尖人群，未來區域周邊將容納約3萬高質素人才，由此衍生更多購房需求。
對購房者而言，不管自住還是投資，首選的區域和樓盤必定是溢價能力強、升值空間大的片區。回顧羅湖、福田、南山的發展史，每一次質變的發生都給居住者帶來更高端、完善的配套，更豐富的人居生活體驗。而龍崗中心城得益於數百萬平米的城市更新，將成為深圳價值質變可能性最大的區域之一。
在此情況下，購房者要做的就是提前進行佈局，享受區域發展帶來的各項紅利。而君勝熙瓏山所在位置，城市更新項目多、體量大，其中包括新生天安雲谷、新生天安駿業、低山村、仙人嶺等，今日中心MALL也在加速建設中，未來人居環境、生活配套以及物業價值等都將迎來質的飛躍。
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