今年以來，保利在武漢動作頻頻，引起業內外人士的廣泛關注。2018年8月2日，保利(武漢)房地產開發有限公司出資2億入股武漢庭瑞仁置業有限公司，據房掌櫃瞭解，武漢庭瑞仁置業有限公司下轄擁有洪山徐東村用地，由此推測，保利在繼入股庭瑞忠置業開發庭瑞燎原村地塊之後，再度拿下庭瑞徐東項目，大型房企強強合作，或將加速地塊項目入市。
保利武漢再下一城
進駐漢陽濱江、入股庭瑞燎原村、落子江夏鄭店、合作開發陽邏和白沙洲兩地，除此之外，保利還投資200億在礄口打造保利文創科技城，近一年內，保利在武漢的擴張步伐馬不停蹄。
2018年8月2日，保利(武漢)房地產開發有限公司出資2億入股武漢庭瑞仁置業有限公司，武漢庭瑞仁置業有限公司下轄擁有洪山徐東村用地，由此推測，保利或將操盤庭瑞徐東地塊。
2017年7月3日，武漢土地市場網上公佈關於洪山徐東村用地項目的公示，地塊原用地單位為武漢中森華世紀房地產開發有限公司，土地受讓單位為武漢庭瑞仁置業有限公司，地塊坐落於洪山徐東村，土地面積25134.12平方米，容積率約6.2，交易方式為協助法院執行，出讓地轉讓。
而追溯地塊的來源信息，房掌櫃查詢到，2017年3月31日，庭瑞集團在淘寶網上以網絡司法拍賣的方式拿下的，最終成交價為14.019001億元，核算樓面價約9000元/平左右。
實際上，該地塊為武漢中森華世紀房地產開發有限公司於2010年12月28日以總價5.88億、樓面地價1896元/平方米購入的P(2010)171號徐東村地塊中的K1地塊。2013年，中森華陷入資金危機，其旗下項目相繼爛尾，徐東村項目也在其中。
庭瑞集團所拍得的K1地塊位於友誼大道與才華街交匯處，佔地面積為25134.12平方米，其西、北側均為成熟的居住小區。
雖然，庭瑞此次轉手保利後，目前尚未有規劃出爐，不過按照此前相關媒體關於該地塊的報道來看，該地塊建築面積約23萬平方米，由兩棟塔樓及部分裙樓組成，建築高度約220米。因此，這也意味著，新房極度缺乏的徐東地塊或將有23萬方的新增供應。
徐東新房供應稀缺
目前整個徐東的區域配套，已經較為完善。交通配套有地鐵4號線、8號線，距離二環線交通便捷，醫療配套有梨園醫院、廣華醫院、武昌醫院等，教育配套有東亭二小、東湖中學、梨園小學、梨園中學、東湖小學、東亭一小、武昌實驗小學等。
從目前徐東片區的樓市現狀來看，作為武昌核心板塊，徐東片的高端商業、公寓等項目眾多，但純住宅項目接近於無。原因主要在於徐東大街沿線地處武漢內環核心，近幾年土地供應較為匱乏。
從徐東片區均價來看，該板塊均價維持在28000元/平左右，遠低於內環其它同類型商圈房價。例如，與之相鄰的沙湖片區，目前新房均價在32000-35000元/平左右。
目前徐東在售項目較少，主流供應產品為小面積公寓產品和品牌開發商所提供的改善型產品，主流產品面向投資和改善型人群。
區域除了聯投中心和融僑天域外，多以公寓為主，含精裝價格超30000元/平。據悉，融僑天域位於武昌和平大道與鐵機路交匯處，營銷中心已於8月11日正式開放，融僑天域項目正在建設中，預計2018年12月首次開盤。。
後期保利徐東地塊、花樣年麥德龍地塊入市，新的產品會讓購房者在片區內多一些選擇。
保利武漢擴張馬不停蹄
近來，保利在武漢動作頻頻，不僅斥資拿下漢陽濱江地塊，與綠城、華僑城、金地合資開發，還將將獨立開發武漢漢陽王家灣西116萬平方米保利星河九洲、與庭瑞合作開發136萬平方米燎原村保利大國璟。除此之外，保利還拿下江夏鄭店村項目打造保利和光晨樾。
2018年6月29日，在博鰲亞洲論壇走進武漢合作交流會上，保利(武漢)房地產開發有限公司確定總投資200億在礄口開發保利文創科技城項目。
而時間再往前拉，2017年2月，保利(武漢)房地產開發有限公司以15.44億底價奪得了江夏區大橋新區柏木嶺村P(2017)010號住宅用地，打造保利軍運城項目。2017年8月29日，武漢現場掛牌出讓一宗位於江夏的純住宅用地，最後保利以1.304億元底價拿下該地，為保利軍運城二期。2017年9月，保利拿下江夏大橋新區豹山村1宗住宅用地，後確定和萬科合作開發。
武漢保利於2002年進入武漢，無論是早期售罄的保利中央公館、保利香檳國際、保利拉菲、保利花園、保利十二橡樹灣，還是在售、待售的保利香頌、保利時代、保利大都會、保利新武昌、保利星河九州、保利圓夢城等，無一不是區域的品質標杆。
在當前房地產行業競爭格局不斷提高的背景下，保利始終保持著穩健擴張的態勢，這也使得保利始終在武漢市場佔得一席之地，而未來市場競爭將更加激烈，唯有優質的產品和強大的實力才能在武漢市場立於不敗之地。
蔣玲 房掌櫃
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