隨著“金九”的臨近，市面上的加推量越來越多。即墨、高新區、西海岸放量加推，但是當買房變為一道選擇題，那麼最佳答案在哪裡？
剛需的C位
不管你是自住還是投資，都要以剛需的眼光買房。
我認為在樓市調控政策如此嚴厲的今天，這是你置業所必須遵守的金科玉律。西海岸、即墨、高新區，是現在購房者提問頻率最高的三大區域，我們就挨個分析一下。
我們先來看一下西海岸，金沙灘周邊的海景房價格已經與主城區相差無幾，而且不論是新房市場還是二手房市場，成交量都位於島城的前列。
西海岸的這種改變是從何時而起？回顧一下西海岸的樓市，我們不難發現橋隧貫通對於西海岸的重要性。
從1985年起，青島經濟技術開發區在黃島區興建;隨後的1992年，又設立了國家級保稅區;2006年，設立國家級青島西海岸出口加工區;2008年，又設立青島前灣保稅港區……這一系列政策給膠州灣西岸帶來很多發展的機會，但無論是經濟發展程度，還是交通配套建設，這裡都受制於“青黃不接”，進一步發展的潛力難以有效發揮。
2006年12月膠州灣大橋開工以及2007年12月膠州灣隧道開建前後，西海岸樓市開始逐漸火熱。自安子碼頭至唐島灣一直沿著濱海公路，很多現代化小區如雨後春筍般出現，但是許多保守的置業者仍然持觀望情緒。
2011年6月底，兩地居民翹首以盼的膠州灣大橋、隧道終於正式開通，北橋南隧“雙龍”匯聚。當年西海岸迎來地產大鱷西進熱潮，卓越、萬科、龍湖、世茂等紛紛殺入。現在我們回頭來看，西海岸當年白菜價的住宅已經高不可攀。
為什麼會有這種改變？我認為主要是在交通配套升級後，區域經濟發展、市政配套也在提速，其宜居性大大提高，所以不僅僅是本地剛需外溢到此，許多外地人也在西海岸安家落戶。
說完西海岸，再說即墨。被稱為最美地鐵線的11號線開通，也標誌著即墨鰲山灣所在的東部灣區正式進入主城時間，即墨也邁入灣區發展新時代。相比主城區，即墨區有海岸線183公里，有鰲山灣、栲栳灣等十處海灣和港灣可開發，對青島空間拓展有著巨大的拉動作用。
但是，相比西海岸，作為不限購區域，即墨炒作氣息過於嚴重，在外地購房客大量湧入之後，許多高層住宅價格都已經超過了2萬+。但在房價飛漲的同時，我們發現這個區域樓盤林立，絕大多數都是單純的地產商，沒有給區域帶來太多的生活配套。當在青島買房變成了一道選擇題 也許最佳答案在這裡……
綜合的比較中，高新區的區位優勢就凸顯了出來。目前高新區範圍內已經規劃了M8、M9、R2、R4、R6及R8線6條軌道交通線路，地鐵8號線市民健康中心站封頂，這也預示著地鐵建設正在飛速推進。現在在主城區工作的市民可能會為環灣路上的堵點而煩心，但是這個問題很快就會被解決。
根據規劃內容顯示，雙元路與雙積路節點立交橋作為規劃雙元路高架快速路的起點和南側雙埠立交的重要補充，將實現南北向主線的連續銜接，實現雙積路與東岸城區快速路網的互聯互通，保證了周邊區域到城區車輛的自由轉換，將實現東岸城區與膠東國際機場、高新區、紅島經濟區之間的互聯互通。
一旦交通得到進一步提升，對於主城區工作的剛需族到高新區生活便不存在任何問題。高新區人氣將進一步凝聚。配套相對缺乏的東李，房價都能到目前這個價格，規劃更為超前、擁有眾多頂級配套的高新區，未來更是不可估量。
“紅島年”的機遇
不論是一個區域，還是一個城市，知名度和美譽度都需要眾人矚目的大事件來提升。在後峰會時代，青島曝光率最高的無疑是高新區，所以很多人認為青島的2018年是“紅島年”。
活動：
山東省運會在紅島召開
位於紅島的市民健身中心項目是24屆省運動會主會場，將舉辦開閉幕式和田徑比賽等。首期建設6萬座體育場和1.5萬座體育館等，建面21.8萬平方米。項目功能定位於具備承擔國際體育單項賽事和國內綜合性體育賽事能力的大型綜合體育設施。在承接省運會等大型體育賽事的同時，未來也將給廣大市民帶來優質的體育健身體驗。
健身，已經被越來越多的人所重視。但是在老城區，體育場館嚴重不足的問題束縛著人們對於高品質生活的追求。高新區在這一層面的配套，無疑是青島頂級的。
交通：
2018濟青高鐵開通
濟青高速鐵路，簡稱濟青高鐵，是中國第一條以地方為主投資建設的高速鐵路，是中國“四縱四橫”快速鐵路網青太客運通道的重要組成部分。
該高速鐵路貫穿山東半島，自濟南東客站引出，經鄒平、淄博、青州、濰坊、高密、膠州，引入青島鐵路樞紐紅島站；設濟南東客站、章丘北站、鄒平站、淄博北站、臨淄北站、青州北站、濰坊北站、高密北站、膠州北站、青島機場站、紅島站等11站[1]；正線全長307.9公里，構築起山東省 “三縱三橫”城際軌道交通網主通道。
因為與航空的激烈競爭，在一二線城市中，高鐵站的佈局在效率最高處。如北京南、上海虹橋，乃至香港九龍站、臺北火車站，乃至日本、歐洲的大城市火車站，都在市中心，在區位和強度兩方面都與城市內部交通高效接駁。
高鐵站帶來多樣的價值，例如臨時來到這裡的人們聚、散、消費、休閒，甚至工作的”小時社會”，是城市活動帶來直接價值；二線城市由於高鐵帶來的時空轉變分享了一線城市的溢出價值，例如成都人會在半小時高鐵的青城山買房。這些價值反映到空間上是城市建設，反映到地租上是地價提升。城市規劃考慮的，是通過綜合的空間佈局、設施佈置，保證這些價值的發揮。
教育：
北京實驗二小開工
7月24日，北京第二實驗小學青島分校在高新區中歐國際城內舉行了隆重的奠基儀式，這也標誌著這所已有百餘年曆史的知名學校即將在青島拉開帷幕。
始建於1909年9月1日的北京第二實驗小學，實力是毋庸置疑的。該校是國內小學教育領域之翹楚，名人輩出，兩彈之父錢學森、兩院院士清華大學副校長張維、社會活動家王光美等均畢業於該校。高新區頂級教育資源也得到了進一步聚集。
醫療：
紅島雙積路和會展中心附近將建北部醫療中心——青島市民健康中心，該項目按照三級甲等綜合性醫院標準打造。青島人民醫院、青島市傳染病醫院、青島市胸科醫院、青島眼科醫院和青島市精神衛生中心 5大三甲醫院，另外還有重離子治療中心和醫學科學院；是青島建市歷史上最大的公立醫院項目。
會展：
2018紅島國際會展中心啟用
紅島國際會議展覽中心包括會議展覽、酒店、辦公樓、地下停車場等區域。項目於2017年5月3日正式開工建設，建設工期486日曆天，預計於2018年內完工並交付使用。紅島國際會展中心佔地面積28．6萬平方米，建築面積48．8萬平方米，展館面積是現有青島國際會展中心展館面積的3倍，建成後可承辦國內外大型藍色經濟、財富管理、商貿合作、文化創意、國際軌道交通展等主題會展，可提供會議、展覽、體育、休閒、旅遊、文化、商貿等綜合服務功能，將有效彌補青島市展館設施不足的現狀。
商業:
頂級商業綜合體彙集
高新區的商業配套同樣代表了青島一流水準，特別是核心區，未來居民們購物有著更多的選擇。
這其中有與凱德mall規模相當的金茂攬秀城；有世茂52+商業綜合體，有首創奧特萊斯，有魯商銀座商城。這些商業綜合體建成之後，完全可以與新都心商圈、李村商圈、香港中路商圈想媲美。
旅遊：
伊甸園項目順利推進
青島伊甸園將成為一座以植物和水為核心主題的生態休閒目的地，會嚴格按照英國伊甸園標準進行建設，同時根據青島特色，增加眾多新型的生態、環保、科技類項目，這裡將會有17座主題餐廳提供優質的食物，同時，還將增加豐富的節慶和文化活動，此外，青島伊甸園還真正將人文理念貫徹其中，中國8300萬殘疾人也能在此暢通無阻地度假。
我們眼前的高新區，不僅僅是一個住宅小區+住宅小區的居住區，而是一個教育、商業、醫療、交通配套都非常完善的現代化新城，它在規劃上的科學性和宜居性是任何區域都無法比擬的。
我需要特別提醒大家一點的是，現在很多區域也有宏偉規劃藍圖，但是相比高新區，那些規劃現在還僅限於圖紙之上。那麼問題來了，在國際經濟形勢如此複雜的今天，那些尚未啟動的規劃會何時啟動，有沒有足夠的資金啟動？這是我們要思考的問題。
相比大項目已經落地的高新區，那些還在圖紙上的利好存在著諸多的不確定性
城市綜合開發商的價值
說完區位和大項目，我們就要聊聊開發商，我對開發商有一種分類方式，很簡單的兩類：
吸血的開發商和輸血的開發商。
當然，這個理論不是我提出來的，而是我在聽一位青島規劃界大咖的講座總結而來的。這位大咖說，市南老城區的房子雖然有些破舊，但是價格仍然很高，除了氣候和景色的因素外，還有一個因素就是醫療、商業、綠地的配比合理，居民居住舒適度高。
反觀一些次新房聚集的片區，開發商只知道蓋住宅賣錢。新居民入住以後，要和原來區域內的老居民分享原本就就比較緊張的公共資源，這就使得片區的舒適度大大降低，而這種只知道造房子的開發商無疑就是吸血開發商
我推薦高新區的原因，除了區位、市政建設、性價比之外，還有一個原因就是這個片區有以中歐國際城為代表的輸血型開發商，也就是學院派們所說的城市綜合開發商。
我們就以中歐國際城為例，站在項目的沙盤前，我們可以發現，這個項目物業類型包括住宅、商業、產業、辦公、研發、酒店等全系列；配套方面，大型商業、高端酒店、國際學校、醫療服務、會展節慶，以及睦鄰社交等一應俱全。
探盤是我也考察了中歐國際城目前已經落地的城市資源，在生活方面，有創享街區、業主食堂，交20元錢可以吃一頓不錯的飯，這個飯我吃過，真不錯；在教育方面，北京實驗二小青島分校在項目內落地，加上銀海學校、青島中學等優質學府，這些我在上面文章中分析過；在文化方面，中歐國際城與青島本土品牌嘉木美術館合作，建設嘉木藝文書店，開發商貼錢為書店裝修，這樣的案例不是很多。
產城融合，成為目前一種新的趨勢，如何讓城市資源得到最優化的配置和最大化的利用，如何讓人們降低城市生活的成本，盡享城市的便捷，是城市未來生活的方向， 考慮這些問題的開發商，為片區資源“輸血”的開發商，所給你的生活舒適度一定是有品質的。
房產最終的價值，都需要社區生活品質來支撐。這就是我推薦高新區的原因，這恐怕也是為什麼那麼多人去高新區搖號買房的原因。
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