在淘寶上買東西，我們經常會遇上“賣家秀”。看宣傳這商品十分誘人，價格也實惠。但是看到實物我們才知道上了當。這樣的情況，在樓市裡也非常普遍，我們就拿中南漫悅灣這個項目來說一下。
從中南世紀城開始到中南·漫悅灣，我感覺中南進步最大的就是在這營銷中心的設計上更加用心了。單看這些，中南似乎與大開發商不差什麼。而且，這大開發商忽悠的招呼，中南的置業顧問也都學會了。
辛安板塊，確實是最近西海岸比較火的板塊。從地理位置上說，這個板塊與主城區更近。一旦開發商宣傳的第二條海底隧道成真，地鐵二號線通過來，這個片區的價值就會凸顯出來。
但是，我們需要注意的是，最近從自上而下資金收緊的態勢。很多省會城市的地鐵被停了，大項目延期了。在這種情況下，青島有很多已經規劃完的地鐵線恐怕要先修，而且二號線到現在也沒有全線通車。這兩大利好何時落地？這恐怕是一大問號。還有，立項之後，這建設週期也不短。
第二條海底隧道通車，地鐵線都修過來了，這個時候，高新區、即墨區會發展到一個什麼水平？
這都需要我們宏觀判斷。所以，未來片區確實很美好，但不要因此過於激動，因為那都是N多年的事兒，在這N多年裡，可能發生很多變化。我們通過58同城看看房價：
周邊的配套，這是個工業區，肯定和濱海大道一線沒法比。這一點你一定有個清醒的認識。這一點你認識明確，也就知道片區房價的天花板在哪。
如果看戶型和樣板間，沒毛病。戶型合理，裝修也很溫馨。你所要問的：你們這樣板間和實體房是不是1:1啊？
很簡單的一句話，卻很關鍵。為什麼，因為這是時下開發商慣用的一個套路。樣板間往往比實體房放大了不少。你看樣板間覺得很美，但是到了交房時心中可能就有無數個曹尼瑪跑過：
這麼窄仄怎麼住啊？
所以，帶著捲尺去探盤未嘗不可。
此外，對於想買中南房子的人，我需要特別提醒你一句：在決定買之前，最好去中南世紀城中實地看看、聽聽，瞭解一下這個開發商的真實水平和真實人設。我們看看媒體的報道：
我感覺，不維權的小區，比交付後大熱天業主們需要打著橫幅喊口號的小區幸福度要高，你覺得呢？
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